A déli piac izgalmasabb, számos új projekt készül megnyílni az értékesítés előtt.

Sok projekt várhatóan 2024-ben nyílik meg az értékesítés előtt

A kínálat elkövetkező időszakban várható meredek növekedését számos ingatlan-tanácsadó és -kereskedő cég is megemlíti a hozzászólásaiban. Konkrétan a Savills Vietnam 2024-es lakáskínálatról szóló előrejelzése szerint a városi piacon több mint 16 000 lakás és 2 000 alacsony építésű ház lesz elhelyezve. A szomszédos tartományokban, mint például Binh Duong és Dong Nai, több mint 6 000 alacsony építésű ház és 9 000 lakás lesz eladó. Azonban azzal a feltétellel, hogy a befektetők projektjeinek jogi eljárásai az ütemterv szerint befejeződnek, a fenti szám megvalósítható.

A CBRE Vietnam jelentése azt is kimutatja, hogy Ho Si Minh-város ingatlankínálata továbbra is meglehetősen alacsony, körülbelül 10 000 lakás és 1000 alacsony építésű lakóingatlan-típus található. A szomszédos tartományi piacokon az alacsony építésű lakások kínálata virágzóbb lesz, várhatóan 3000-4000 termék kerül bevezetésre.

Az év utolsó szakaszában számos projektet hajtanak végre erőteljesen.

A tényleges feljegyzések szerint 2023 negyedik negyedévének elejétől számos déli régióbeli apartmanprojekt építése kezdődött meg, amelyeket várhatóan a jövő év elején kínálnak eladásra. Például Ho Si Minh-városban számos kiemelkedő projekt említhető, mint például az Emeria Vo Chi Cong, a Gem Riverside (2. kerület), a The Global City, az Eaton Park (Thu Duc City), a Zeit Geist (Nha Be)...

Vagy Binh Duongban néhány projekt vonzza az ügyfeleket és a befektetőket középkategóriás árkategóriával, mint például a Bcons Binh Thang, a Green Tower (Di An City), az A&T Sky Garden Thuan An, a Sylife Thuan An, a Flex Thuan An (Thuan An City)..., amelyek várhatóan szintén 2024 első fázisában kerülnek eladásra. Ezek a projektek jelenleg mintaházakat építenek és erőteljesen fejlesztik a közvetítői tevékenységet.

A befektetők által nyilvánosságra hozott eladási árinformációk szerint a 2024-ben várhatóan megnyíló projektek többsége főként a közép- és felsőkategóriás árkategóriába tartozik. A 2. kerületben egyes projektek ára meghaladja a 100 millió VND/m2-t. A legfelső középkategóriás árkategóriába tartozó termékek főként Binh Duongban vagy Ho Si Minh-város központjától távol eső területeken találhatók.

Sok projekt a felsőkategóriás szegmensben található, különösen Ho Si Minh-város keleti részén.

Ez a kérdés a Cushman & Wakefield korábbi előrejelzésében is felmerült. A vállalat azt jósolta, hogy Ho Si Minh-városban az új lakások legalább 60%-a négyzetméterenként 60 millió VND felett lesz. Még a vidéki piacokon is átlagosan 38-46 millió VND között mozogtak a lakásárak négyzetméterenként (áfával együtt).

Hasonlóképpen Duong Thuy Dung, a CBRE Vietnam vezérigazgatója is megjegyezte, hogy a jövő évi lakásvásárlási kosár 71%-át továbbra is a luxus és szuperluxus árkategóriába tartozó házak teszik ki.

A likviditás és a kínálat továbbra sem valószínű, hogy hirtelen megváltozna.

A kutatócégek hozzászólásaiban hasonlóság figyelhető meg, miszerint bár a forrás javulni fog, áttörés nem lesz. Ennek az az oka, hogy a jogi problémákat nem lehet egyik napról a másikra megoldani, és a piac 2023-as általános nehézségei legalább 2024 első feléig még eltarthatnak.

Különösen sok vélemény szerint a piaci likviditás nem fog meredeken növekedni, hanem lassan fog fejlődni, mivel a várható piaci kínálat nem "találta el" a valódi vásárlók számára a megfizethető szegmens tényleges keresletét.

Eközben a valós lakhatási igényeket kiszolgáló termékek, mint például a lakások, jövőre prioritást élveznek majd a befektetők portfólióiban, mivel ezek rendszeres pénzforgalmat generálhatnak és stabil árakat tarthatnak fenn. Ezek lesznek azok a szegmensek is, amelyek a leghamarabb fognak talpra állni a piacon az elkövetkező időszakban.

A Batdongsan.com.vn által közzétett, az ingatlanpiaci fogyasztói hangulatról szóló friss jelentés szerint a válaszadók 65%-a nyilatkozott úgy, hogy jövőre vásárol ingatlant. A válaszadók 46%-a azonban meglehetősen magasnak, 26%-a pedig nagyon magasnak tartotta az ingatlanárakat. Eközben a lakásvásárlók 28%-a 2 milliárd VND alatti, 45%-a pedig 2-4 milliárd VND közötti lakásokat szeretne vásárolni.

Ezenkívül ez a felmérés azt is mutatja, hogy az ügyfelek lakásvásárlási trendjei nagyon eltérőek lesznek. A projektek minőségére és jogszerűségére vonatkozó szigorúbb követelmények mellett a vevők többet szeretnének megtudni a befektető hírnevéről, az értékesítési politikákról, és a fizetés előtt figyelembe veszik a fizetési ösztönzőket, az eladási árakat és a projekt hosszú távú potenciálját.

A fenti okok miatt nem tudott drámaian megnőni a likviditás, a piac nem tudott belépni a könnyű vétel és eladás szakaszába. Nguyen Quoc Anh, a Batdongsan.com.vn vezérigazgató-helyettese szerint a vietnami ingatlanpiac 2025 második negyedévétől negyedik negyedévéig a virágzás időszakába lép, az erős gazdasági fejlődés és az ingatlanszektorba történő befektetések növekedésének várakozásaival.

Ezenkívül a befektetők pénzügyi potenciálja és a javuló monetáris környezet a kínálat és a likviditás széles körű fellendüléséhez vezet, és az ingatlanárak ebben az időszakban a kínálattal és a likviditással együtt szintén javulni fognak.

Forrás: https://www.congluan.vn/thi-truong-phia-nam-soi-dong-hon-voi-nhieu-du-an-du-kien-mo-ban-dau-nam-2024-post277802.html