A földár-meghatározás sorrendjének és tartalmának javaslata 4 módszer szerint

[hirdetés_1]

A Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztérium véleményeket vár a földárakról szóló rendelettervezettel kapcsolatban, amely konkrétan meghatározza a földárak meghatározásának eljárásait és tartalmát négy módszer – összehasonlítás, jövedelem, többlet és földár-kiigazítási együtthatók – szerint, a 2025. január 1-jétől hatályos (módosított) 2024. évi földtörvény végrehajtásával kapcsolatban.

Ennek megfelelően, az értékelendő földhasználat célja, az értékelendő földterület vagy földterület jellemzői, a gyűjtött információk, a Földtörvény 158. cikkének 6. pontjában előírt földértékelési módszerek alkalmazási feltételei alapján a földértékelés meghatározására felkért földértékelési tanácsadó szervezet felelős az elemzésért, a megfelelő földértékelési módszerek kiválasztásáért és a Magyarázó Jelentésben javaslattételért egy földértékelési terv kidolgozására, amely alapul szolgál a természeti erőforrások és környezetvédelmi ügynökség számára, hogy azt döntéshozatal céljából benyújtsa az azonos szintű Földértékelési Tanácsnak.

A földárakra, földbérleti díjakra és helyiségbérleti díjakra vonatkozó információk az összehasonlítási módszer, a többletmódszer alkalmazásához, valamint a földár-korrekciós együtthatók kidolgozásához a földértékelés időpontjától számított legfeljebb 24 hónapos időszakon belüli és azt megelőző időszakra vonatkozó információk, amelyeket a földekre vonatkozó nemzeti adatbázisban és az árakra vonatkozó nemzeti adatbázisban gyűjtöttek össze.

Információk a következő forrásokból is gyűjthetők: A földhasználati jogok árverésének nyertes ára abban az esetben, ha az árverés nyertese teljesítette pénzügyi kötelezettségeit a földhasználati jogok árverését szervező egységnél az árverés eredményeit jóváhagyó határozat szerint; A földhasználati jogok átruházására vonatkozó, közjegyző által hitelesített és az Ingatlan-nyilvántartási Hivatal által hitelesített szerződésben rögzített telekár; A földhasználati jogok átruházása esetén az adóhatóságnál beszedett pénzügyi kötelezettségek beszedésére használt telekár; A földbérleti szerződésben rögzített vagy az adóhatóságnál beszedett bérleti díj, helyiségbérleti díj; Az ingatlanpiacon az ingatlanpiac visszaigazolásával és pecsétjével ellátott ingatlanátruházási ár, földbérleti díj, sikeres helyiségbérleti díj a piacon; Az átruházó vagy átvevő féllel közvetlen interjúk útján gyűjtött ingatlanátruházási ár a piacon.

A jövedelemmódszer alkalmazásához a nem mezőgazdasági földhasználatból származó földhasználat költségeiről és bevételeiről a következő forrásokból gyűjtenek információkat:

Az e szakasz b) pontjában meghatározott földhasználatból származó jövedelemtermelés költségét az illetékes állami szervek által kiadott normák és egységárak alapján kell meghatározni; amennyiben nincsenek illetékes állami szervek által kiadott normák és egységárak, a költséget legalább 3, az értékelendő földterülethez vagy földterülethez legközelebb eső földterület piacán általában elérhető tényleges költségek információi és átlagadatai alapján kell meghatározni, és azt nem korlátozhatják a községi, járási vagy tartományi szintű közigazgatási egységek közigazgatási határai.

A pénzügyi kimutatásokban vagy a földbérleti díjakban, a „Földbérleti díjak, földbérleti szerződésekben, helyiségbérleti szerződésekben rögzített vagy adóhatóságoknál begyűjtött helyiségbérleti díjak; A földátruházási árakat, a földbérleti díjakat, a piacon sikeresen értékesített helyiségbérleti árakat az ingatlanpiaci kereskedésekben gyűjtik, az ingatlanpiac megerősítésével és bélyegzőjével” című részben foglaltak szerint gyűjtött termelési és üzleti tevékenységből származó bevételek, a legutóbbi negyedév végéig, az értékelési időpont előtti adatokkal.

Amennyiben az értékelendő földterület jövedelmének meghatározása nem teljes minden évben, és nem tükrözi pontosan a földhasználatból származó tényleges jövedelmet, összehasonlításképpen legalább 3 földterület bérleti díjairól és helyiségbérleti díjairól kell információkat gyűjteni.

A jövedelemalapú módszer alkalmazásához a mezőgazdasági földterület használatából származó költségekre és bevételekre vonatkozó információkat a statisztikai hivataloknál, az adóhivataloknál, valamint a mezőgazdasági és vidékfejlesztési hivataloknál kell gyűjteni; azokban az esetekben, amikor nincsenek statisztikák vagy adatok az adóhivataloktól vagy a mezőgazdasági és vidékfejlesztési hivataloktól, legalább 3, az értékelendő földterülettől a legközelebb eső, és a községi, járási és tartományi szintű közigazgatási egységek közigazgatási határai által nem korlátozott földterülettől a legközelebb eső földterület piacán szokásos tényleges költségekről kell információkat gyűjteni, konkrétan a következők szerint:

Az egynyári termőföldek, akvakultúra-földek, sótermelő földek és egyéb mezőgazdasági földterületek értékelési időpontja előtti adatokkal rendelkező legutóbbi negyedév végéig tartó 3 egymást követő évben; Az évelő termőföldek értékelési időpontja előtt legalább 3 egymást követő betakarítás; Az erdőgazdasági földek és ipari termőföldek értékelési időpontja előtti kitermelési ciklusban, a speciális jogszabályoknak megfelelően.

Összehasonlító módszerek alkalmazásakor a többletmódszernek a következő sorrendben kell rangsorolnia az összehasonlítható földterületek kiválasztását: Hasonló helyen, infrastrukturális adottságokban, területen, méretben, formában, földhasználati együtthatóban, beépítési sűrűségben, épületmagasságban és a földárra ható egyéb tényezőkben az értékelendő földterülethez képest; A földhasználati jogok átruházásának vagy árverésének megnyerésének időpontja a legközelebb van az értékelés időpontjához; A legközelebb van az értékelendő földterülethez vagy földterülethez, és nem korlátozzák a községi, járási és tartományi szintű közigazgatási egységek közigazgatási határai.

A földértékelési módszerek alkalmazásához szükséges információk gyűjtése során a földértékelési tanácsadó szervezeteknek őszintének, objektívnek kell lenniük, és jogilag felelősséget kell vállalniuk a vizsgálati információk pontosságáért.

A földhasználati jogok árverését szervező egység, az ingatlan-nyilvántartási hivatal, az adóhatóság, a statisztikai hivatal, a mezőgazdasági és vidékfejlesztési hivatal felelős azért, hogy a földértékelési munkát segítő információkat írásban vagy elektronikusan bocsássa rendelkezésre, legkésőbb a földértékelési tanácsadó szervezet írásbeli megkeresésének időpontjától számított 5 munkanapon belül. A földértékelési tanácsadó szervezet felelős a gyűjtött információk és adatok törvényi rendelkezéseknek megfelelő tárolásáért, kezeléséért és felhasználásáért.

A tervezetet most hirdették ki, a Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztérium felelős azért, hogy a földárlista tervezetét 30 napra közzétegye a Tartományi Népi Bizottság, a Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztérium elektronikus információs oldalán, hogy az illetékes ügynökségektől, szervezetektől és magánszemélyektől észrevételeket gyűjtsenek. A Tartományi Népi Bizottság a földárlistát jóváhagyásra benyújtja az azonos szintű Népi Tanácsnak.

A Tartományi Népi Tanács utasítja a Tartományi Népi Bizottságot, hogy szervezze meg a földárlista véglegesítését a kihirdetésről szóló döntéshozatalhoz; minden év január 1-jén tegye nyilvánosan közzé a földárlistát, és frissítse azt a Nemzeti Földadatbázisban.

A helyi földárak állami kezelésére vonatkozó követelmények alapján a tartományi Népi Bizottság a következő esetekben, mielőtt döntene a földárlista éves kiigazításáról, módosításáról vagy kiegészítéséről, jóváhagyásra benyújtja azokat az azonos szintű Népi Tanácsnak: Új utak és utcák kialakításakor, amelyek még nem szerepelnek a hatályos földárlistán; amikor a földet felhasználó projektek befejeződtek és használatba kerültek, de a földár még nem szerepel a földárlistán; a Földtörvény 111. cikkének 3. bekezdésében és 160. cikkének 1. bekezdésében előírt földárlista alkalmazásának esetei, de a földár még nem szerepel a földárlistán.

Amelyben lehetőség van egy, több vagy az összes földtípus árának kiigazítására, módosítására és kiegészítésére a földárlistában. A Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztérium azt javasolja, hogy a földárlista kiigazítása és kiegészítése egy, több vagy összes földhelyen; egy, több vagy összes értékterületen történjen.

Bölcsesség

[hirdetés_2]
Forrás