A Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztérium visszajelzést kér a földárakról szóló rendelettervezettel kapcsolatban, amely a 2025. január 1-jétől hatályos módosított 2024. évi földtörvény végrehajtásával összefüggésben négy módszer – összehasonlító, jövedelmi, többlet- és földár-korrekciós együttható – alkalmazásával határozza meg a földárak meghatározásának eljárásait és tartalmát.
Ennek megfelelően, az értékelt földhasználati cél, az értékelendő földterület vagy terület jellemzői, a begyűjtött információk, valamint a Földtörvény 158. cikkének 6. pontjában foglalt földértékelési módszerek alkalmazásának feltételei alapján a földértékelés elvégzésére felkért földértékelési tanácsadó szervezet felelős a megfelelő földértékelési módszer elemzéséért és kiválasztásáért, valamint annak javaslatáért a földárterv kidolgozásáról szóló magyarázó jelentésben, amely alapján a természeti erőforrások és környezetvédelmi ügynökség benyújtja azt az azonos szintű Földértékelési Tanácsnak döntéshozatal céljából.
Az összehasonlító módszer, a többletmódszer alkalmazásához, valamint a földár-korrekciós együtthatók kiszámításához felhasznált földárakra, földbérleti díjakra és helyiségbérleti díjakra vonatkozó információk a nemzeti földadatbázisból és a nemzeti áradatbázisból gyűjtött információk, amelyeket a földértékelés dátumát megelőző legfeljebb 24 hónapon belül gyűjtöttek össze.
Információk a következő forrásokból is gyűjthetők: Földhasználati jogok árverési ára azokban az esetekben, amikor a nyertes pályázó teljesítette pénzügyi kötelezettségeit a földhasználati jogok árverését szervező egységnél az árverési eredményeket jóváhagyó határozat szerint; A földhasználati jogok átruházási szerződésében rögzített, közjegyző által hitelesített és az Ingatlan-nyilvántartási Hivatal által hitelesített földár; A földhasználati jogok átruházási ügyeiben a pénzügyi kötelezettségek beszedésére az adóhatóságoktól beszedett földár; Földbérleti szerződésekben rögzített vagy adóhatóságoktól beszedett földbérleti ár, helyiségbérleti díj; Ingatlancsere-szerződésekben rögzített vagy adóhatóságoktól beszedett sikeres földátruházási, földbérleti és helyiségbérleti díjak a piacon, az ingatlancsere visszaigazolásával és pecsétjével ellátott ingatlancserékből gyűjtött adatok; Piaci földátruházási ár, amelyet az átruházóval vagy az átvevővel folytatott közvetlen interjúk révén gyűjtöttek.
A jövedelemmódszer alkalmazása céljából a nem mezőgazdasági földhasználatból származó költségekre és bevételekre vonatkozó információkat a következő forrásokból gyűjtöttük:
A földhasználatból származó jövedelemtermelés költségét, a jelen záradék b) pontjában foglaltak szerint, az illetékes állami szervek által kiadott normák és egységárak alapján kell meghatározni; abban az esetben, ha nincsenek illetékes állami szervek által kiadott normák vagy egységárak, akkor a földrészlethez vagy területhez legközelebb eső legalább 3 földrészlet piacán általában előforduló átlagos tényleges költségekre vonatkozó információkon és adatokon kell alapulni, feltéve, hogy azokat nem korlátozzák a községi, járási vagy tartományi szintű közigazgatási egységek közigazgatási határai.
A pénzügyi kimutatásokban vagy a földbérleti díjakban, a "Földbérleti díjak, földbérleti szerződésekben rögzített vagy adóhatóságoktól beszedett helyiségbérleti díjak; Ingatlancsere-szerződésekben gyűjtött, a piacon sikeresen megszerzett földátruházási árak, földbérleti díjak, helyiségbérleti díjak az ingatlancsere visszaigazolásával és pecsétjével ellátott ingatlantőzsdéken" szerint gyűjtött termelési és üzleti tevékenységből származó bevételek az értékelési időpont előtti adatokkal rendelkező legutóbbi negyedév végét közvetlenül megelőző 3 egymást követő évben.
Ha az értékelendő földrészletből származó jövedelem minden évre vonatkozóan hiányos, és nem tükrözi pontosan a földhasználatból származó tényleges jövedelmet, összehasonlítás céljából legalább három földrészlet bérleti díjaira és helyiségbérleti díjaira vonatkozó információkat kell gyűjteni.
A jövedelemmódszer alkalmazása céljából a mezőgazdasági földterületek használatából származó költségekre és bevételekre vonatkozó információkat statisztikai hivataloktól, adóhivataloktól, valamint mezőgazdasági és vidékfejlesztési hivataloktól gyűjtik; azokban az esetekben, amikor statisztikai adatok nem állnak rendelkezésre, vagy az adóhivataloktól vagy a mezőgazdasági és vidékfejlesztési hivataloktól származó adatok nem állnak rendelkezésre, legalább 3, az értékelendő földterülethez vagy területhez legközelebb eső, és a település, járás vagy tartományi szintű közigazgatási egységek közigazgatási határai által nem korlátozott földterület tényleges piaci költségeiről gyűjtenek információkat, konkrétan a következők szerint:
Az értékelési időpont előtt rendelkezésre álló adatokkal rendelkező legutóbbi negyedév végéig tartó három egymást követő évben az egynyári növények termesztésére, akvakultúrára, sótermelésre és egyéb mezőgazdasági területekre vonatkozóan felmérést kellett végezni; az értékelési időpont előtt legalább három egymást követő betakarításra vonatkozóan az évelő növények termesztésére használt területekre vonatkozóan felmérést kellett végezni; az értékelési időpont előtt pedig egyetlen hasznosítási ciklusra vonatkozóan a termelési erdők és ipari növények termesztésére használt területekre vonatkozóan, a vonatkozó törvények előírásai szerint.
Összehasonlító módszerek alkalmazásakor a többletmódszernek a következő sorrendben kell rangsorolnia az összehasonlítható földterületek kiválasztását: Hasonlóság az értékelendő földterülethez képest a helyszínen, az infrastrukturális feltételekben, a területen, a méretben, az alakban, a földhasználati együtthatóban, a beépítési sűrűségben, az épületmagasságban és a földárakat befolyásoló egyéb tényezőkben; A földhasználati jogok átruházásának vagy árverésének időpontja, amely a legközelebb áll az értékelés időpontjához; A legközelebbi távolság az értékelendő földterülettől vagy területtől, és amelyet nem korlátoznak a községi, járási vagy tartományi szintű közigazgatási egységek közigazgatási határai.
A földértékelési tanácsadó szervezeteknek, amikor földértékelési módszerek alkalmazásához információkat gyűjtenek, őszintének, objektívnek kell lenniük, és jogilag felelősnek kell lenniük a felmérési információk pontosságáért.
A földhasználati jogok árverését szervező egység, az ingatlan-nyilvántartási hivatal, az adóhatóság, a statisztikai hivatal és a mezőgazdasági és vidékfejlesztési hivatal felelős azért, hogy a földértékelési folyamathoz szükséges információkat írásban vagy elektronikusan bocsássák rendelkezésre, legkésőbb a földértékelési tanácsadó szervezet írásbeli megkeresésének dátumától számított 5 munkanapon belül. A földértékelési tanácsadó szervezet felelős a gyűjtött információk és adatok törvényi előírásoknak megfelelő tárolásáért, kezeléséért és felhasználásáért.
A nemrég közzétett tervezet kimondja, hogy a Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztérium felelős azért, hogy a földárlista tervezetét 30 napra közzétegye a Tartományi Népi Bizottság és a Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztérium honlapján, hogy véleményt kérjen az illetékes ügynökségektől, szervezetektől és magánszemélyektől. A Tartományi Népi Bizottság ezt követően benyújtja a földárlistát jóváhagyásra a Tartományi Népi Tanácsnak.
A tartományi Népi Tanács utasítja a tartományi Népi Bizottságot, hogy véglegesítse a földárlistát kiadásra; minden év január 1-jén nyilvánosan tegye közzé a földárlistát, és frissítse azt a Nemzeti Földadatbázisban.
A helyi önkormányzat földár-szabályozásra vonatkozó követelményei alapján a Tartományi Népi Bizottság a következő esetekben jóváhagyásra benyújtja a Tartományi Népi Tanácsnak, mielőtt döntene a földárlista éves kiigazításáról, módosításáról vagy kiegészítéséről: ha olyan új utak és utcák jönnek létre, amelyek nem szerepelnek a hatályos földárlistán; ha a földhasználati projektek elkészültek és használatba kerültek, de a földárlistán nem szerepelnek a földárak; valamint ha a Földtörvény 111. cikke 3. bekezdésében és 160. cikke 1. bekezdésében meghatározott földárlistát alkalmazzák, de a földárlistán nem szerepelnek a földárak.
Ez magában foglalja egy földtípus, több földtípus vagy az összes földtípus árának kiigazítását, módosítását és kiegészítését a földár-táblázatban. A Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztérium azt javasolja, hogy a földár-táblázat egy földhelyen, több földhelyen vagy az összes földhelyen kiigazítható vagy kiegészíthető legyen; egy értékzónában, több értékzónában vagy az összes értékzónában.
Kedd Minh
[hirdetés_2]
Forrás
Hozzászólás (0)