A földár-meghatározás sorrendjének és tartalmának javaslata 4 módszer szerint

[hirdetés_1]

A Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztérium véleményeket vár a földárakról szóló rendelettervezettel kapcsolatban, amely konkrétan meghatározza a földárak meghatározásának eljárásait és tartalmát négy módszer – összehasonlítás, jövedelem, többlet és földár-kiigazítási együtthatók – szerint, a 2025. január 1-jétől hatályos 2024. évi (módosított) földtörvény végrehajtásával kapcsolatban.

Ennek megfelelően, az értékelendő földhasználat célja, az értékelendő telek és földterület jellemzői, a gyűjtött információk, a Földtörvény 158. cikkének 6. pontjában előírt földértékelési módszerek alkalmazási feltételei alapján a földértékelési tanácsadás meghatározására felkért földértékelési tanácsadó szervezet feladata a megfelelő földértékelési módszerek elemzése, kiválasztása és a Magyarázó Jelentésben javaslattétel egy földértékelési terv kidolgozására, amely alapul szolgál a természeti erőforrások és környezetvédelmi ügynökség számára, hogy azt döntéshozatal céljából benyújtsa az azonos szintű Földértékelési Tanácsnak.

A földárakra, földbérleti díjakra és helyiségbérleti díjakra vonatkozó információk az összehasonlítási módszer, a többletmódszer alkalmazásához, valamint a földár-korrekciós együtthatók kidolgozásához a földértékelés időpontjától számított legfeljebb 24 hónapos időszakon belüli és azt megelőző időszakra vonatkozó információk, amelyeket a földekre vonatkozó nemzeti adatbázisban és az árakra vonatkozó nemzeti adatbázisban gyűjtöttek össze.

Információk a következő forrásokból is gyűjthetők: A földhasználati jogok árverésének nyertes ára abban az esetben, ha az árverés nyertese teljesítette pénzügyi kötelezettségeit a földhasználati jogok árverését szervező egységnél az árverés eredményeit jóváhagyó határozat szerint; A földhasználati jogok átruházására vonatkozó, közjegyző által hitelesített és az Ingatlan-nyilvántartási Hivatal által hitelesített szerződésben rögzített telekár; A földhasználati jogok átruházása esetén az adóhatóságnál beszedett pénzügyi kötelezettségek beszedésére használt telekár; A földbérleti szerződésben rögzített vagy az adóhatóságnál beszedett bérleti díj, helyiségbérleti díj; Az ingatlanpiacon az ingatlanpiac visszaigazolásával és pecsétjével ellátott ingatlanátruházási ár, földbérleti díj, sikeres helyiségbérleti díj a piacon; Az átruházó vagy átvevő féllel közvetlen interjúk útján gyűjtött ingatlanátruházási ár a piacon.

A jövedelemmódszer alkalmazásához a nem mezőgazdasági földhasználatból származó földhasználat költségeiről és bevételeiről a következő forrásokból gyűjtenek információkat:

Az e szakasz b) pontjában meghatározott földhasználatból származó jövedelemtermelés költségét az illetékes állami szervek által kiadott normák és egységárak alapján kell meghatározni; amennyiben nincsenek illetékes állami szervek által kiadott normák és egységárak, a költséget legalább 3, az értékelendő földterülethez vagy földterülethez legközelebb eső földterület piacán megszokott átlagos tényleges költségekre vonatkozó információkon és adatokon kell alapulni, és azt nem korlátozhatják a községi, járási vagy tartományi szintű közigazgatási egységek közigazgatási határai.

A termelési és üzleti tevékenységből származó bevételek, amelyeket a pénzügyi kimutatásokban vagy a földbérleti díjakban, a helyiségbérleti szerződésekben rögzített vagy az adóhatóságoknál gyűjtött helyiségbérleti díjak szerint gyűjtöttek; A földátruházási árakat, a földbérleti díjakat, a piacon sikeresen értékesített helyiségbérleti árakat az ingatlanpiacokon gyűjtik, az ingatlanpiacok megerősítésével és bélyegzőjével ellátva" című részben foglaltak szerint, 3 egymást követő évben, a legutóbbi negyedév végéig, az értékelési időpont előtti adatokkal.

Amennyiben az értékelendő földterület jövedelmének meghatározása nem teljes minden évben, és nem tükrözi a földhasználatból származó tényleges jövedelmet, akkor összehasonlításképpen legalább 3 földterület bérleti díjairól és helyiségbérleti díjairól kell információkat gyűjteni.

A jövedelemalapú módszer alkalmazásához a mezőgazdasági földterület használatából származó költségekre és bevételekre vonatkozó információkat a statisztikai hivataloknál, az adóhivataloknál, valamint a mezőgazdasági és vidékfejlesztési hivataloknál kell gyűjteni; azokban az esetekben, amikor nincsenek statisztikai adatok vagy az adóhivataloktól, illetve a mezőgazdasági és vidékfejlesztési hivataloktól származó adatok, legalább 3, az értékelendő földterülettől vagy területtől a legközelebb eső, a „Az értékelendő földterülettől vagy területtől a legközelebbi, és a községi, járási vagy tartományi szintű közigazgatási egységek közigazgatási határai által nem korlátozott távolságra” bekezdésben foglaltak szerint, konkrétan a következők szerint kell gyűjteni:

Az egynyári termőföldek, akvakultúra-földek, sótermelő földek és egyéb mezőgazdasági földterületek értékelési időpontja előtti adatokkal rendelkező legutóbbi negyedév végéig tartó 3 egymást követő éven belül; Az évelő termőföldek értékelési időpontja előtt legalább 3 egymást követő betakarítás; A termelési erdőterületek és az ipari termőföldek értékelési időpontja előtti kitermelési ciklusban, a speciális jogszabályoknak megfelelően.

Összehasonlító módszerek alkalmazásakor a többletmódszernek a következő sorrendben kell rangsorolnia az összehasonlítható földterületek kiválasztását: Hasonló helyen, infrastrukturális adottságokban, területen, méretben, formában, földhasználati együtthatóban, beépítési sűrűségben, épületmagasságban és a földárra ható egyéb tényezőkben az értékelendő földterülethez képest; A földhasználati jogok átruházásának vagy árverésének megnyerésének időpontja a legközelebb van az értékelés időpontjához; A legközelebb van az értékelendő földterülethez vagy földterülethez, és nem korlátozzák a községi, járási és tartományi szintű közigazgatási egységek közigazgatási határai.

A földértékelési módszerek alkalmazásához szükséges információk gyűjtése során a földértékelési tanácsadó szervezeteknek őszintének, objektívnek kell lenniük, és jogilag felelősséget kell vállalniuk a vizsgálati információk pontosságáért.

A földhasználati jogok árverését szervező egység, az ingatlan-nyilvántartási hivatal, az adóhatóság, a statisztikai hivatal, a mezőgazdasági és vidékfejlesztési hivatal felelős azért, hogy a földértékelési munkát segítő információkat írásban vagy elektronikusan bocsássa rendelkezésre, legkésőbb a földértékelési tanácsadó szervezet írásbeli megkeresésének időpontjától számított 5 munkanapon belül. A földértékelési tanácsadó szervezet felelős a gyűjtött információk és adatok törvényi rendelkezésekkel összhangban történő tárolásáért, kezeléséért és felhasználásáért.

A tervezet most jelent meg, a Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztérium feladata, hogy a tervezet földárlistát 30 napra közzétegye a Tartományi Népi Bizottság, a Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztérium elektronikus információs oldalán, hogy az illetékes ügynökségektől, szervezetektől és magánszemélyektől észrevételeket gyűjtsenek. A Tartományi Népi Bizottság a földárlistát jóváhagyásra benyújtja az azonos szintű Népi Tanácsnak.

A Tartományi Népi Tanács utasítja a Tartományi Népi Bizottságot, hogy szervezze meg a földárlista kiadásra szánt változatának elkészítését; minden év január 1-jén tegye nyilvánosan közzé a földárlistát, és frissítse azt a Nemzeti Földadatbázisban.

A helyi földárak állami kezelésére vonatkozó követelmények alapján a Tartományi Népi Bizottság a földárlista éves kiigazításáról, módosításáról vagy kiegészítéséről szóló döntés meghozatala előtt a következő esetekben terjeszti be jóváhagyásra az azonos szintű Népi Tanácsot: Új utak és utcák kialakításakor, amelyek még nem szerepelnek a hatályos földárlistán; amikor a földet felhasználó projektek befejeződtek és használatba kerültek, de a földárlistán nincs földár; a Földtörvény 111. cikke 3. bekezdésében és 160. cikke 1. bekezdésében előírt földárlista alkalmazásának esetei, de a földárlistán nincs földár.

A földárlistán egy, több vagy az összes földtípus árának kiigazítása, módosítása vagy kiegészítése lehetséges. A Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztérium javaslata szerint a földárlista egy, több vagy az összes helyszínen; egy értékterületen, több értékterületen vagy az összes értékterületen kiigazítható vagy kiegészíthető.

Bölcsesség

[hirdetés_2]
Forrás