Thanh Oai földárának alakulása a 100 millió VND/m2 árverés előtt

A Hanoiban , Thanh Oai kerületben található Thanh Cao községben nemrégiben lezajlott földárverésen több mint 100 millió VND/m2 volt a nyeremény. Eközben a Batdongsan.com.vn ártörténeti eszköze szerint a 2024 második negyedévében ebben a településen az átlagos földeladási ár mindössze 27 millió VND/m2 körül volt.

Augusztus 10-én reggel 68 telek árverésére került sor Ngo Ba környékén, Thanh Than faluban, Thanh Cao községben (Thanh Oai, Hanoi). A zárás után a legmagasabb nyertes árú telek több mint 100 millió VND/m2 volt, ami nyolcszorosa a kikiáltási árnak. A normál telkek nyertes árai is 63-80 millió VND/m2 voltak, ami 5-6,4-szerese a kikiáltási árnak.

Valójában a Thanh Cao községben (Thanh Oai, Hanoi) eladó telkek ára az elmúlt években emelkedő tendenciát mutatott. A fenti egység ártörténeti eszköze szerint az átlagos eladó telekár ebben a környéken az elmúlt 4 évben körülbelül 80%-kal nőtt. Az átlagos szint 2020-ban 15 millió VND/m2 volt, ami idén 27 millió VND/m2-re emelkedett.

Így a második negyedévben érvényes 27 millió VND/m2-es szokásos eladási árhoz képest a Thanh Cao községben található telkek augusztus 10-i árverésén elért 63-100 millió VND/m2-es nyertes ár 2,3-3,7-szer magasabb.

Ez az egység azt is közölte, hogy a Thanh Oai kerület szomszédos településein a földterületek átlagos eladási ára 20-30 millió VND/m2 között mozog.

Az árelőzmény eszköznek köszönhetően az emberek mostantól akár 5 évre visszatekintve is nyomon követhetik az általuk megtekintett projekt vagy terület eladási vagy bérleti árának növekedését vagy csökkenését, valamint annak a mértékét.

Jelenet a Thanh Cao községben (Thanh Oai, Hanoi) 68 telek árverésének helyszíne (Fotó: DT).

A földpiacot értékelve Nguyen Quoc Anh úr, a Batdongsan.com.vn vezérigazgató-helyettese azt jósolta, hogy 2025 második negyedévétől kezdődően ez a szegmens is elkezd majd fellendülni. A jelenlegi hullámok csak lokálisak, egyes területeken.

Úgy véli, hogy három fő tényező van, amelyek nagyban befolyásolják a földpiacot, beleértve a regionális gazdaságot , makrogazdasági szempontból még inkább a nemzetgazdaságot, az infrastruktúra-tervezést és a népességet, valamint a más településekkel való összeköttetést.

Egy nehéz piaci időszak után az ingatlanvásárlók és -befektetők általános pszichológiája óvatosabb lesz, mint korábban. Ezért azt javasolja, hogy a vevők és a befektetők alaposan kutassák fel a piacot, és objektív információforrásokból, például ártörténeti eszközökből tájékozódjanak az áringadozásokról, mielőtt bármilyen termékbe fektetnének pénzt.

Forrás: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dien-bien-gia-dat-thanh-oai-truoc-vu-dau-gia-100-trieu-dongm2-20240813170315452.htm