Az ingatlancégek fúziókkal és felvásárlásokkal mentik meg magukat

[hirdetés_1]

„Add el magad” a túlélésért

Arra a tényre, hogy számos vállalkozást fúziók és felvásárlások (M&A) révén vásároltak fel, számos szakértő figyelmeztetett a 2022-es harmadik negyedévi ingatlanpiac nehéz időszakában. A vietnami vállalkozások korábban uralták a piacot, nagy földterületekkel rendelkeztek, és megőrizték piaci részesedésüket. A nehéz időkben azonban a likviditás és a cash flow elvesztése sok vállalkozást arra kényszerített, hogy „eladja magát” a túlélés érdekében.

Érdemes megemlíteni, hogy abban az időben az alacsony áron értékesített projektek lehetőséget jelentettek a jelentős pénzügyi erőforrásokkal rendelkező külföldi befektetők számára a piac átvételére, ezáltal megszüntetve a vietnami ingatlanvállalkozások inherens előnyeit.

Az egyik jelentős fúziós és felvásárlási tranzakció az, amelyben a Keppel Group és a Keppel Vietnam Fund (KVF), együttesen Keppel Konzorcium néven ismert, kötelező érvényű megállapodásokat írt alá két szomszédos lakóprojekt 49%-ának megvásárlására Thu Duc Cityben. A két, több mint 10 000 milliárd VND fejlesztési költségű projekt részvényeinek felvásárlása várhatóan még idén befejeződik.

Az ingatlanpiaci vállalkozásokat felvásárlások és fúziók révén mentik meg, 1. ábra — Sok projektet tőkebevonással „adnak el”, hogy a vállalkozások megmenthessék magukat.

Ez a Keppel és a KVF második közös befektetése a 2022-ben Hanoiban megvásárolt három telek után. Joseph Low, a Keppel vietnami elnöke azt is elmondta, hogy a fent említett két projektben végrehajtott tőkevásárlás összhangban van a Keppel üzleti modelljével, lehetővé téve a vállalat számára, hogy harmadik féltől származó földalapokat hasznosítson a növekedés érdekében. A Keppel a vietnami befektetések növelését is szeretné elősegíteni, mivel a vállalkozások stratégiája a befektetések diverzifikálása és a kockázatok minimalizálása érdekében a Kínára való összpontosítás elkerülése.

Korábban a Frasers Property Vietnam, a Frasers Property Group ökoszisztémájához tartozó vállalat – egy multinacionális vállalat, amely széleskörű tapasztalattal rendelkezik az ingatlanszektorban különféle termékek és szolgáltatások tulajdonlásában, üzemeltetésében és fejlesztésében – szintén bejelentette együttműködését egy vietnami vállalattal észak-vietnami ipari parkok fejlesztésére, összesen 250 millió USD értékű beruházással. Ebben az üzletben az FPV az alaptőke 49%-át tette ki.

A külföldi tőkével működő vállalatokkal folytatott adásvételi tranzakciók és tőkebevonások mellett a vietnami ingatlanvállalatok folyamatosan befektetési és felvásárlási tranzakciókat is folytatnak egymással részvények adásvétele révén. Ennek köszönhetően a nehézségekkel küzdő vállalkozások a tőkeforrásokhoz való hozzáférés nehézségei közepette is fenntarthatják és befejezhetik befejezetlen projektjeiket.

A Bao Viet Securities Company (BSC) jelentésében azt is értékelik, hogy az ingatlanpiaci fúziók és felvásárlások (M&A) fellendülhetnek a 2023-2024-es időszakban, mivel véget ért az olcsó pénz időszaka. Az ingatlanpiaci vállalkozások likviditási hiányt tapasztalnak, amikor a tőkemobilizációs források többé-kevésbé akadályokba ütköznek.

A fenti kijelentést magyarázva a BSC azt mondta, hogy a negatív piaci hangulat miatti értékesítési nehézségeknek, a valós keresletet nem kielégítő termékeknek, mind a vállalkozások, mind a lakásvásárlók hitelektől függenek. Másodszor, abban az időszakban, amikor az ingatlanszektorban a hitelezést még szigorúan ellenőrzik, míg más tőkecsatornák, mint például a kötvények és a részvények, nem kedvezőek. Végül a kamatlábak magasak, és a kötvények lejárata 2023-2024-re koncentrálódik. A számos kihívás miatt az ingatlanvállalkozásoknak az egyesülési és felvásárlási csatornát kell választaniuk a nehézségek megoldására.

Emellett számos szakértő úgy véli, hogy az a tény, hogy a vállalkozásoknak el kell adniuk projektjeik egy részét, szintén abból fakad, hogy a beruházásokat pénzügyi kapacitásuk határain túl is elosztják. Egyes vállalkozások csak profitot hajszolnak, így nem biztosítják az összhangot a vállalkozások és az ügyfelek érdekei között.

Nehézségek nem csak az ingatlanpiacon

A 2022 végétől 2023 első hónapjaiig tartó időszakot tekintve azonban a gazdasági problémák minden szektort érintettek, nem csak az ingatlanszektort. Ezt bizonyítja az a tény, hogy az M&A tranzakciók számos más szektorban is megjelentek, amikor sok vállalkozásnak alacsony áron kell eladnia eszközeit külföldi befektetőknek a termelési nehézségek és a tőkehiány miatt.

A Nemzetgyűlés társadalmi-gazdasági kérdésekkel foglalkozó állandó bizottságának adott nemrégiben adott magyarázatában Nguyen Chi Dung tervezési és beruházási miniszter arra is rámutatott, hogy sok nagyvállalatnak a nehéz termelési és üzleti helyzet, valamint a korlátozott tőkefelvevő képesség miatt a valós értékének csupán 50%-án kellett eladnia eszközeit, és a vevők külföldi vállalatok voltak.

A Magángazdaság-fejlesztési Kutató Testület közel 10 000 vállalkozás körében végzett felmérése szerint sok vállalkozás különösen nehéz helyzetben van. A felmérésben részt vevő vállalkozások akár 82,3%-a is tervezi a méretének csökkentését, a működés ideiglenes felfüggesztését vagy leállítását 2023 fennmaradó hónapjaiban.

Az ingatlanpiaci vállalkozásokat felvásárlások és fúziók révén mentik meg, 2. ábra — Az ingatlanok mellett sok vállalkozásnak sokféle eszközt is el kell adnia a túlélés érdekében.

A 2023-ban még működő vállalkozások 71,2%-a több mint 5%-kal, 22,2%-a pedig több mint 50%-kal tervezi csökkenteni a munkaerő létszámát. A vállalkozások 80,7%-a várhatóan 5%-nál nagyobb mértékben csökkenti bevételét, az 50%-nál nagyobb bevételcsökkenés mértéke 29,4%. Különösen alacsony az üzleti bizalom a makrogazdaságban és az iparban ebben az összefüggésben, a vállalkozások 81,4%-a negatívan, illetve nagyon negatívan értékeli azt.

A felmérés azt mutatja, hogy a vállalkozások által tapasztalt nehézségek a megrendelések helyzete (59,2%), a hitelekhez való hozzáférés (51,1%), az adminisztratív eljárások és jogszabályok végrehajtása (45,3%), valamint a gazdasági tranzakciók kriminalizálásától való félelem (31,1%). Érdemes megjegyezni, hogy a nehézségek ellenére a helyi önkormányzatok támogatása még nem felelt meg a követelményeknek. A vállalkozások akár 84%-a is hatástalannak minősíti a helyi önkormányzatok irányításának és támogatásának hatékonyságát.

A Külföldi Befektetési Ügynökség adatai szerint az idei év első négy hónapjában az országban 1044 tőkebevonási tranzakciót bonyolítottak le külföldi befektetők hazai vállalatok részvényeinek megvásárlására, összesen több mint 3,1 milliárd USD értékben, ami több mint 70%-os növekedést jelent az előző év azonos időszakához képest. 77 001 vállalat vonult ki a piacról, ami 25,1%-kal több, mint az előző év azonos időszakában, és átlagosan naponta több mint 600 vállalat hagyta el a piacot.

[hirdetés_2]
Forrás