Az ingatlancégek igyekeznek forgatni a tőkéjüket

A beruházási és fejlesztési tevékenységek fenntartása érdekében az ingatlanvállalkozásoknak számos különböző módszert kell alkalmazniuk a tőkeáramlásra nehezedő nyomás enyhítésére.

Miután a Phat Dat Ingatlanfejlesztő Részvénytársaság (részvénykód: PDR) nemrégiben 0 VND-ra csökkentette kötvényadósságát, maximum 134 millió részvényt tervez kínálni 1:5,5 arányban – ami azt jelenti, hogy egy 5,5 részvénnyel rendelkező részvényes 1 új részvényt vásárolhat. A kibocsátási ár 10 000 VND/részvény, ami jelentősen alacsonyabb a jelenlegi 31 450 VND/részvény piaci árnál.

A várhatóan 1,343 milliárd VND összeget olyan projektek megvalósítására fogják felhasználni, mint a Nhon Hoi ökológiai városi terület, a Bac Ha Thanh lakóövezet, a Thuan An 1, 2 toronyház komplex lakóövezete...

Hasonlóképpen, a Novaland Group (részvénykód: NVL) zártkörűen kínál fel akár 200 millió részvényt 10 000 VND/részvény áron, legfeljebb 5 professzionális értékpapír-befektetőnek. Ezzel egyidejűleg a Novaland további akár 1,17 milliárd részvényt is kibocsát legalább 10 000 VND/részvény áron, 60%-os kibocsátási aránnyal.

A 2022-es és 2023-as ESOP kibocsátási terv keretében a Novaland a forgalomban lévő részvények legfeljebb 1,5%-át fogja kibocsátani.

A vállalkozások megpróbálják a tőkeáramlások kezelésével fenntartani a beruházási és fejlesztési tevékenységeket. (A képen a Novaland Novaworld Ho Tram projektjének építési tevékenységei láthatók.)

A bevételből a Novaland további tőkét juttat tagvállalatainak az adósságok átütemezésére és a lejárt tartozások kifizetésére, miközben prioritást élvez az alkalmazottak bérének kifizetése is. Siker esetén a Novaland mintegy 500 millió USD bevételre számít.

A Dat Xanh Group Joint Stock Company (részvénykód: DXG) több mint 101 millió részvényt bocsátott ki meglévő részvényeseknek 12 000 VND/részvény áron, ami több mint 1220 milliárd VND teljes mobilizált tőkeértéknek felel meg, ezáltal alaptőkéjét több mint 6207 milliárd VND-ról több mint 7224 milliárd VND-ra növelte.

A mozgósított összegből Dat Xanh 210,5 milliárd VND-t használt fel a Hoi An Invest Joint Stock Company tőkekiegészítésére kötvényadósságok törlesztésére, 688 milliárd VND-t a Ha Thuan Hung Construction Trade Service Company Limited tőkekiegészítésére hitelintézeti hitelek törlesztésére, 220 milliárd VND-t pedig adók és egyéb kötelezettségek megfizetésére a Ha An Ingatlantársaság államának.

A fennmaradó közel 102 milliárd VND-t a Dat Xanh az államnak járó adók és egyéb kifizetések, valamint a csoport működési költségeinek fedezésére fogja felhasználni.

Érdemes megjegyezni, hogy a Khai Hoan Land Group nemrégiben sikeresen kibocsátott egy 250 milliárd VND értékű kötvényt meglehetősen magas kamatlábbal. Konkrétan a fix kamatláb az első kamatperiódusban évi 12,5%, a fennmaradó kamatperiódusokban pedig az egyéni ügyfelek 13 hónapos futamidejű megtakarítási betéteinek kamatlábával megegyező lesz, a HDBank futamidejének végén kamatot kap, plusz évi 4,5% kamatfelárat.

A Nam Long Group nemrégiben bejelentette, hogy két kötvényt kíván kibocsátani, összesen akár 950 milliárd VND értékben 2024 harmadik negyedévében. A kötvények kamatlábai fix és változó kamatlábak kombinációjából állnak majd.

Az első négy kamatperiódus fix, évi 9,78% kamatlábbal jár; a fennmaradó időszakok kamatlába változó, amely a 4,73%/éves kamatmarzs és az adott kamatperiódus referencia-kamatlábának összegével megegyezik. A kötvénykibocsátásból származó bevételt várhatóan a 2021 szeptember elején kibocsátott két kötvénytétel teljes lejáratkori tőketartozásának visszafizetésére fordítják.

A Dat Xanh Services Institute of Economic - Financial - Real Estate Research (DXS-FERI) értékelése szerint a piacon 2024 második felében számos pozitív változás várható, például a befektetők erőfeszítései a rossz hitelek teljes körű kezelésére, a saját tőke növelése új projektek megvalósításához, valamint az értékesítés fellendítése a pénzbeszedés és a piaci részesedés növelése érdekében. A brókercégek bővítik személyzetüket és diverzifikálják üzleti tevékenységüket.

Ezzel egyidejűleg a kormány továbbra is kiadja az új törvények végrehajtását irányító dokumentumokat, erősíti a piaci felügyeletet és ellenőrzést, valamint átlátható és nyílt befektetési környezetet teremt. Ez elősegíti az M&A tevékenységeket, a szerkezetátalakítást és az ingatlanpiaci szereplők közötti együttműködést.

Forrás: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-bat-dong-san-no-luc-xoay-von-d223290.html