Az ingatlancégek aktívan bővítik a földalapjaikat

Az ingatlanpiac erőteljes változásokon megy keresztül, mivel a vállalkozások folyamatosan keresnek és fejlesztenek földalapokat a növekvő kereslet kielégítése érdekében.

Az ingatlanpiac erőteljes változásokon megy keresztül, mivel a vállalkozások folyamatosan keresnek és fejlesztenek földalapokat a növekvő kereslet kielégítése érdekében.

Gamuda Land projekt megvalósítása folyamatban van Thu Duc Cityben (HCMC) Fotó: Le Toan

Diverzifikált módszerek

Különösen Ho Si Minh-városban, és általában Vietnamban az ingatlanpiac az elmúlt években kínálati hiányt tapasztalt, ami nagy nyomást gyakorolt ​​az árakra. Ezért az ügyfelek igényeinek kielégítése érdekében a befektetők számára a legfontosabb a földalapok előkészítése. Ez egy kiemelt feladat.

A Dau Tu újság újságíróinak adott interjújában Nguyen Thi Van Khanh, a Gamuda Land Vietnam vezérigazgató-helyettese elmondta, hogy a Gamuda Land mindig prioritásként kezeli a tiszta földalapok előkészítését, teljes körű jogi dokumentumokkal, biztosítva az időt és a felkészültséget a piaci részvételre, amikor a kereslet megnő. Ezenkívül az ingatlantermékek jelenleg nemcsak központi helyeken koncentrálódnak, hanem távolabbi területekre is terjeszkednek, kihasználva a fejlett infrastruktúrát, hogy megfizethető árú, de nagy növekedési potenciállal rendelkező termékeket kínáljanak.

Az ügyfelek igényeinek kielégítése érdekében a befektetők számára a legfontosabb a földalapok előkészítése.

„Célunk egy elit és fenntartható közösség létrehozása, ahelyett, hogy pusztán szállást biztosítanánk. Ezt a Gamuda Land projektjei is bizonyították, amelyek az átadást követően rövid időn belül magas kihasználtsági aránnyal jártak” – mondta Khanh asszony, hozzátéve, hogy a Gamuda Land az elkövetkező időszakban továbbra is tárgyalásokat folytat a helyi partnerekkel új befektetési lehetőségek felkutatása érdekében. Versenyelőnyünk azonban nem a telekárakban, hanem a termékminőségben és az ügyfelek számára nyújtott értékben rejlik.

Csakúgy, mint a külföldi befektetők a vietnami ingatlanpiacon való részvétel során, a földalap bővítése is kulcsfontosságú tényező a fenntartható fejlődés szempontjából, így a hazai befektetők is a földalap bővítését tervezték a közeljövőben.

Nguyen Thanh Huong, a Nam Long Group befektetési igazgatója szerint a vállalat jelenleg mintegy 700 hektárnyi földterülettel rendelkezik, amely főként Ho Si Minh-városban és a környező városokban koncentrálódik. A hosszú távú növekedés biztosítása érdekében azonban a Nam Long Group folyamatosan bővíti földterület-alapját.

„A Nam Long számos különböző megközelítést alkalmaz a földalapok fejlesztésére. Ezek egyike a megfelelő földalapokkal rendelkező meglévő projektek visszavásárlása. Ezenkívül a vállalat fontolgatja a részvételt a meglévő projektek földhasználati céljának átalakításában. Ugyanakkor egy új lehetőséget is vizsgál, hogy részt vegyen az állam által szervezett földhasználati jogok árverésein. Ez azonban nem egyszerű, mert az árveréseken keresztüli inputköltségek gyakran nagyon magasak. Ez felhajtja az árakat és nagy nyomást gyakorol az ingatlanpiaci vállalkozásokra” – mondta Huong asszony.

Emellett Nam Long fejlesztési lehetőségeket is keres a mezőgazdasági területek felhalmozásával. Huong asszony szerint ez egy hosszú távú stratégia, amely segít a vállalkozásoknak több idejüket arra, hogy a nyersföldeket alkalmas földterületté alakítsák a jövőbeli projektekhez.

A Nam Longgal vagy a Gamuda Landdel ellentétben a VinaLiving (a VinaCapital irányítása alatt) nem rendelkezik azzal az előnnyel, hogy nagy földterülettel rendelkezzen Ho Si Minh-városban, de ez a vállalkozás stratégiailag a földterület-alap bővítésére is törekszik.

Tran Thanh Hai úr, a VinaLiving Befektetési Osztályának (VinaCapital) vezetője elmondta, hogy 7-8 évvel ezelőtt, a Nha Be kerületben (HCMC) megvalósított projektek elsöprő sikerét követően a vállalat aktívan kereste a lehetőségeket további földterületek megszerzésére a HCMC-ben. A következő 5-6 évben azonban ez a munka nem hozott jelentős áttörést.

Ezzel a valósággal szembesülve a VinaLiving az elmúlt években úgy döntött, hogy kiterjeszti vízióját Ho Si Minh-város mellékvárosaira és szomszédos területeire. Konkrétan a VinaLiving a városközpont helyett Ho Si Minh-város keleti és nyugati területeire helyezte át a figyelmét.

„Ez egy helyes döntés, mivel jelenleg jelentős beruházások történnek ezeken a területeken az infrastruktúrába, számos kulcsfontosságú közlekedési útvonal, mint például a Long Thanh - Dau Giay gyorsforgalmi út vagy a városi vasútvonalak és más infrastrukturális projektek várhatóan 2025-re fejeződnek be” – mondta Hai úr.

A külvárosokba való terjeszkedés ellenére a VinaLiving továbbra is különös figyelmet fordít Ho Si Minh-város központi területére. Hai úr szerint a központi telkek mindig nagy értékkel bírnak, és hosszú távon fenntarthatóak. Ezért a vállalat a Ho Si Minh-város központjában található régi lakások felújítására irányuló projektek kutatására összpontosít.

„Ez egy lehetséges irány, amely hozzájárul a városrekonstrukcióhoz, miközben egyedi és minőségi termékeket kínál különleges ügyfeleknek” – mondta Hai úr.

Aggodalmak a növekvő költségek miatt

A földalap bővítési terve is ilyen, de amikor az újságírókkal osztják meg, az üzleti vezetők nem tudnak nem aggódni a költségek miatt. Nguyen Thanh Huong asszony szerint a Nam Long és az ingatlanvállalkozások egyik fő nehézsége az egyre magasabb inputköltségek.

Huong asszony rámutatott, hogy a földhasználati díjak és az építőanyag-árak meredek emelkedése, az inflációs nyomással párosulva, arra kényszeríti a vállalkozásokat, hogy gondosan kalkuláljanak, ésszerű eladási árakat biztosítsanak, amelyek megfelelnek a lakásvásárlók igényeinek. Ha a lakásárak túl magasak, az nemcsak az embereknek okoz nehézségeket, hanem a vállalkozásoknak is nehézséget okoz a működés fenntartása.

Innentől kezdve az ingatlanpiaci vezetők abban reménykednek, hogy a hatóságok rugalmasabban felülvizsgálják és kiigazítják a szabályozásokat és a politikákat, hogy megteremtsék az ingatlanpiaci vállalkozások fejlődéséhez szükséges feltételeket. Amikor a vállalkozások stabilan léteznek és fejlődnek, a piac is profitál belőle, mind a lakáskínálat, mind a projektek minősége tekintetében.

Forrás: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-dia-oc-tich-cuc-mo-rong-quy-dat-d240595.html