A vállalatok földet vásárolnak, az emberek nem szenvednek veszteséget

A Kormány válaszolt a Gazdasági Bizottság Állandó Bizottságának a kereskedelmi lakások földterület-bővítésének kísérleti megindításáról szóló határozattervezettel kapcsolatos észrevételeire.

Kereskedelmi célú lakásépítéshez szükséges területek bővítése: A vállalkozások földet szereznek, az emberek nem szenvednek veszteséget

A Kormány válaszolt a Gazdasági Bizottság Állandó Bizottságának a kereskedelmi lakások földterület-bővítésének kísérleti megindításáról szóló határozattervezettel kapcsolatos észrevételeire.

Illusztrációs fotó.

A gyakorlatban egy kereskedelmi lakásépítési projekt megvalósításához a földhasználati jogok átruházásáról szóló megállapodás mechanizmusa alapján a vállalatok előzetesen vásárolhatnak földet. A földtulajdonosokat azonban nem éri hátrány, mivel a földhasználati jogok átruházása a piaci mechanizmus szerint polgári megállapodás.

A fenti érvelés szerepel az Országgyűlés Állandó Bizottságának következtetésének, valamint az Országgyűlés Gazdasági Bizottságának a kereskedelmi lakásprojektek földhasználati jogok megszerzéséről vagy birtoklásáról szóló megállapodások révén történő megvalósításának kísérleti indításáról szóló határozattervezetéről szóló, a Kormány által a közelmúltban az Országgyűlésnek megküldött határozattervezetről szóló felülvizsgálati véleményének átvételéről és magyarázatáról szóló jelentésben.

Az állam nem tilthatja meg vagy korlátozhatja a földszerzést.

A kormány nevében ezt a jelentést aláírva Do Duc Duy természeti erőforrásokért és környezetvédelmi miniszter válaszolt az értékelő ügynökség állandó bizottságának számos aggályára és aggályára, beleértve egy állásfoglalás kidolgozásának szükségességét is.

Az előzetes felülvizsgálati jelentésben a Gazdasági Bizottság Állandó Bizottsága felkérte a kormányt, hogy végezzen részletes és átfogó értékelést a kereskedelmi lakásépítés gyakorlati helyzetéről, valamint értékelje a kereskedelmi lakásépítésre szánt földterületek hatékonyságát a tartományokban és a központilag irányított városokban (hogy minden földterületet felhasználtak-e vagy sem, és hogy az alkalmas-e a kereskedelmi lakások iránti tényleges kereslet kielégítésére a településen).

Duy miniszter elmondta, hogy a kormány jelentést készített a kereskedelmi lakásépítések gyakorlati helyzetéről; tisztázza azokat a konkrét számokat és projekteket, amelyek még mindig elakadtak a 2014-es lakásügyi törvény hatálybalépése (2015. július 1. előtt) előtt, valamint azokat a projekteket, amelyek a 2014-es lakásügyi törvény hatálybalépése óta a mai napig elakadtak a településeken, és tisztázza a kísérleti megvalósítás negatív hatásainak (ha vannak ilyenek) leküzdésére szolgáló megoldásokat.

Ezen túlmenően a miniszter szerint a kereskedelmi lakásépítési projektek fejlesztését a földhasználat-tervezésen, az építési tervezésen, a városrendezésen, a jóváhagyott lakásfejlesztési programokon és terveken kell alapulni, így a lakásfejlesztésre fenntartott földalap nagyobb, mint a beruházási projektek tényleges megvalósítási kapacitása. A kereskedelmi lakásépítési projekteket a fenti tervezési területen belül kísérleti jelleggel alkalmazzák, így azoknak mindig összhangban kell lenniük a település kereskedelmi lakások iránti tényleges igényeivel, mivel a tervezési folyamat során az illetékes állami szerv a tervezési időszakban a tényleges igényeknek megfelelően számította ki és határozta meg a földhasználati mutatókat.

Ezenkívül a kísérleti megvalósítás célja a befektetők földhöz jutásának nehézségeinek és akadályainak elhárítása, mivel jelenleg a Földtörvény 27., 79. és 127. cikkelyének rendelkezéseivel a 20 hektáros vagy annál nagyobb nagyságrendű városi területi projektek megvalósíthatók, míg a kisebb nagyságrendű kereskedelmi lakásépítési projektek a földterületekre vonatkozó szabályozások miatt nem valósíthatók meg - magyarázta a miniszter.

Az Értékelő Bizottság Állandó Bizottságának a földszerzés és a spekuláció jelenlegi helyzetének felmérésére, valamint a kísérleti projekt negatív hatásainak korlátozására irányuló megoldások kidolgozására irányuló kérésére válaszolva Duy miniszter kijelentette, hogy a földszerzés polgári jogi tranzakciókon keresztül történik, például földhasználati jogok jogi átruházásán keresztül, ezért ezeknek a tranzakcióknak az azonosítása és ellenőrzése nagyon nehéz, és nehéz megállapítani, hogy mely tranzakciók minősülnek spekulációs célú földszerzésnek.

A gyakorlatban egy kereskedelmi lakásépítési projekt megvalósításához a földhasználati jogok átruházásáról szóló megállapodás mechanizmusa alapján a vállalatok előre megvásárolhatják a földet. A földtulajdonosokat azonban ez nem éri hátrány, mivel a földhasználati jogok átruházása a piaci mechanizmus szerint polgári megállapodás.

Ezért az állam nem tilthatja meg vagy korlátozhatja ezeket a tranzakciókat – magyarázta Duy úr.

Kerüld az új, nem hatékony projekteket

Az előzetes felülvizsgálati jelentésben a Gazdasági Bizottság Állandó Bizottsága azt is javasolta, hogy a felhagyott lakásépítési projektek állapota és a lakhatáshoz való hozzáférés közötti összefüggést hasonlítsák össze a lakosság valós lakhatási igényeivel, hogy elkerüljék az új, hatástalan, a lakosság valós lakhatási igényeit nem kielégítő (a felső kategóriás szegmensben koncentrálódó vagy a lakosság részéről csekély keresletű területeken található) és földpazarláshoz vezető projektek megjelenését.

A kormány válaszában azt nyilatkozta, hogy az ebben az állásfoglalásban szereplő kísérleti mechanizmus végrehajtása célja, hogy megszüntesse a földhöz jutás nehézségeit és akadályait azon befektetők számára, akik olyan kereskedelmi lakásépítési projekteket valósítanak meg, amelyek nem tartoznak az állam földszerzési kötelezettségének hatálya alá.

A jelentés számos okot hangsúlyozott a jelenlegi elhagyott kereskedelmi lakásépítési projektek tekintetében, mint például: A projekt helyszíne messze van a városközponttól, így hosszú időt vesz igénybe az oda-vissza eljutás; a műszaki infrastruktúra-rendszerbe és a szociális infrastruktúrába nem időben fektettek be, így számos kényelmes szolgáltatás hiányzik; a termékszegmens és az eladási ár nem felel meg a valós rászorulók többségének elérhetőségének és fizetőképességének; a projekt jogi dokumentumai hiányosak; a projektbefektető korlátozott kapacitással rendelkezik, hiányzik a beruházási tőke a projekt terv szerinti befejezéséhez...

Duy miniszter elmondta, hogy a lakhatási igényekkel és az emberek lakhatáshoz való hozzáférésével kapcsolatos tartalmakat kiszámították és kiegyensúlyozták a földhasználat-tervezés, az építési tervezés, a városrendezés, a lakásfejlesztési programok és tervek megszervezése és jóváhagyása során.

A probléma az, hogy a végrehajtás megszervezésében jól kell eljárni. Ennek megfelelően az illetékes hatóságoknak, amelyek jóváhagyják a befektetési politikákat, és a kereskedelmi lakásépítési projekteket fejlesztő befektetőknek be kell tartaniuk a földhasználat-tervezési, építési tervezési, városrendezési, lakásfejlesztési programokat és terveket, és olyan befektetési léptéket, befektetési előrehaladást, termékszegmenseket és termékárakat kell választaniuk, amelyek megfelelnek a valós rászorulók többségének hozzáférhetőségének és megfizethetőségének.

Valójában a kísérleti mechanizmust megvalósító projektek esetében a projektbefektetőknek hatalmas kezdeti költségeket kellett költeniük a földhasználati jogok megszerzésére, ezért megfelelő és megvalósítható befektetési tervet kell választaniuk a várható befektetési hatékonyság biztosítása érdekében - áll a jelentésben.

Forrás: https://baodautu.vn/batdongsan/mo-rong-dat-cho-nha-o-thuong-mai-doanh-nghiep-gom-dat-nguoi-dan-cung-khong-bi-thiet-d229603.html