A vállalkozások panaszkodnak a kamatlábak miatt, mit mondanak a Vietcombank, a Techcombank, a VPBank... főnökei?

November 13-án délelőtt az Állami Bank székházában konferenciát tartottak az ingatlanhitelekről és a szociális lakásfejlesztésről. 14 olyan hitelintézet képviselői vettek részt, amelyeknek több mint 20 000 milliárd VND értékű ingatlanhitelük van.

A konferencia elnöke Nguyen Thi Hong kormányzó, Nguyen Thanh Nghi építési miniszter, a minisztériumok és az irányítási ügynökségek vezetői, valamint nagy ingatlanvállalatok képviselői voltak...

Mit javasolnak a cégvezetők?

A Vingroup képviselője Pham Thieu Hoa úr, a Vinhomes igazgatótanácsának elnöke. Hoa úr elmondta, hogy a kormány és a kereskedelmi bankok az utóbbi időben számos tevékenységet folytattak, vállalkozásokat hoztak létre és segítettek nekik. Rámutatott a kamatlábak terén mutatkozó nehézségekre is. Ennek megfelelően a vállalkozások nem tudnak alacsony kamatozású hitelekhez jutni, a kamatlábak továbbra is magasak, egyes bankok hitelkerete korlátozott, és a kamatlábak magasak. „A kamatlábak nem feleltek meg a várakozásoknak” – mondta Hoa úr.

Hoa úr megemlítette az elakadt ingatlanprojektek történetét is, amelyek miatt sok bank csak fedezettel folyósít hiteleket. „A tőzsdén jegyzett részvények és gépek nem minősülnek fedezetnek” – mondta Hoa úr.

Pham Thieu Hoa, a Vinhomes igazgatótanácsának elnöke elmondta, hogy a kormány és a bankok az utóbbi időben számos kreatív intézkedést tettek a vállalkozások megsegítésére, de a kamatlábak továbbra is nehézségekbe ütköznek, és a kamatlábak "nem feleltek meg a várakozásoknak" (Fotó: SBV).

A Global Real Estate (GP.Invest) képviselője Nguyễn Quốc Hiep elnök. Hiep úr elmondta, hogy a problémák 70%-a jogi eredetű. Megemlített egy projektet, amely már 15 éve folyamatban van, és még mindig nem tisztították meg a területet, ami időpocsékolás. Ezenkívül megemlítette, hogy egy projekt megvalósításához több mint 30 pecsétre van szükség. „A jogi problémák befolyásolják a vállalkozások egészségét és a külföldi közvetlen befektetések környezetét” – mondta Hiep úr.

Hiep úr azt is javasolta, hogy az illetékes ügynökségek hamarosan készítsenek egy helyi alkalmazásra szánt földértékelési tervet.

Ezenkívül ez a személy megemlítette, hogy a bankok hitelnyújtási folyamata hosszú, 2-3 hónapig is eltarthat. „A bankok óvatosak, de megpróbálnak kevesebb mint egy hónap alatt kivenni hitelt a vállalkozások támogatása érdekében” – mondta.

Ha Thu Giang asszony, a Hitelosztály (Állami Bank) igazgatója arról tájékoztatott, hogy október 31-én a gazdaságnak nyújtott hitelek összege meghaladta a 12,8 millió milliárd VND-t, ami 7,39%-os növekedést jelent 2022 végéhez képest.

Ezenkívül a hitelintézetek ingatlanszektorának teljes fennálló hitelállománya szeptember végére elérte a 2,74 billió VND-t, ami 6,04%-os növekedést jelent a tavalyi év végéhez képest, és a gazdaság teljes fennálló adósságának 21,46%-át teszi ki.

Az Állami Bank szerint az ingatlanüzleti hitelállomány növekedése magasabb, mint az általános hitelállomány növekedési üteme és az előző év azonos időszakának értéke (illusztráció: Manh Quan).

Bankfőnök: Ingatlanhitelezőként működünk, de most már félünk is!

Nguyễn Thanh Tung, a Vietcombank vezérigazgatója elmondta, hogy az ingatlantermékek szerkezete nem kiegyensúlyozott, az árak továbbra is magasak a jövedelmekhez képest. Az ingatlantőke kötvénycsatornákból, ügyfélpénzből, hiteltőkéből származik... Tung úr szerint a kötvénypiacon látszanak a fellendülés jelei, de a befektetők nyomása és aggodalma továbbra is nagy.

Az ügyfelek pénzével ez a bank felismerte, hogy sok ügyfél az árak csökkenésére vár, ahelyett, hogy házvásárlásra tenné a pénzt. „A bankok csökkentették a kamatlábakat, de a betétek továbbra is nagyon gyorsan nőnek” – mondta.

A bank képviselője elmondta, hogy a kamatlábat sokszor csökkentették, szervezetek és magánszemélyek esetében akár 2,5%-ra is, de az ingatlanárak szintje magas, és általában emelkedni fog. „A hitelkamatok csak egy részét képezik” – mondta. Az ingatlanügyletek főként brókerek adásvételét jelentik, ami ingatlanbuborékot okozhat. Tung úr tájékoztatása szerint az ingatlanok a Vietcombank teljes fennálló hitelállományának 24,6%-át teszik ki.

Az MB képviselője, Pham Nhu Anh vezérigazgató azt nyilatkozta, hogy „a hitelkamatok minden idők legalacsonyabb szintjén vannak”. A hitelfelvételi eljárásokkal és az értékbecslésekkel kapcsolatban Anh úr elmondta, hogy ez egy kötelező szakasz, amely gondos értékbecslést igényel, mivel az ingatlanügyletek számos nehézséggel néznek szembe. Elmondta, hogy a vállalkozásoknak együtt kell működniük a bankokkal, hogy teljes körű dokumentumokat szolgáltassanak, és ne titkoljanak el semmit.

A Techcombank képviselője, Phung Quang Hung vezérigazgató-helyettes elmondta, hogy évek óta dolgozik ingatlancégekkel, mélyrehatóan együttműködik velük, és részt vesz a projektek értékelésében.

A kamatlábakat illetően Hung úr elmondta, hogy azok jelentősen csökkentek. A lakáshitel-kamatlábak az év eleje óta körülbelül 3%-kal csökkentek, terméktől függően talán csak 7-8%-kal. Ez az egység számos különféle pénzügyi megoldást is kidolgozott: forgóeszközhitelek, finanszírozás...

Hung úr azt javasolta, hogy a Pénzügyminisztérium mozdítsa elő a kötvénypiac likviditását a tőkecsatornák támogatása érdekében, ne csak a hitelektől függjön. Azt is javasolta, hogy az Állami Bank fontolja meg a bankok kockázati együtthatójának csökkentését, és fontolja meg az ingatlanhitelek teljes fennálló adóssághoz viszonyított arányának kiterjesztését a hitelminősítéshez viszonyítva.

Nguyễn Đuốn Đuốn Vinh, a VPBank vezérigazgatója elmondta: „Nincs még egy olyan iparág, amely iránt a miniszterelnök annyira érdeklődne, mint az ingatlanpiac.” E piac nehézségeinek 70-80%-a nem a banki kamatlábakból, hanem az állam szabályozásából és politikájából fakad: a jogszerűségből és a végrehajtási folyamatból. „Az ingatlanpiaci probléma megoldását elsősorban az állami szerveknek kell megoldaniuk” – mondta Vinh úr.

Azt mondta, hogy a 2%-os kamatcsomag erőfeszítései ellenére sem működött. Vinh úr ezt a csomagot a lakásvásárlók támogatására javasolta. Ami az ingatlanvállalkozásokat illeti, azt mondta, hogy „meg kell változniuk és felül kell vizsgálniuk magukat”, különösen a tőkefelhasználás átláthatósága tekintetében, és nem „ölelhetnek fel” minden projektet.

„Mi is ingatlanhitelezők vagyunk, de most már félünk is” – mondta Vinh úr.

A banki képviselők szerint a vállalkozásoknak együtt kell működniük a bankokkal a teljes körű dokumentumok biztosítása érdekében (Illusztráció: Manh Quan).

Az Állami Bank közölte, hogy sürgősen felülvizsgálja és értékeli a 03-as és a 06-os körlevél végrehajtását, hogy a piaci realitásoknak megfelelően haladéktalanul módosításokat és kiegészítéseket adjon ki, növelje a gazdaság hitelforrásokhoz való hozzáférését, és a kormányzati iránymutatásoknak megfelelően biztosítsa a rendszerbiztonságot.

Az egység közölte, hogy továbbra is utasítja a hitelintézeteket a vállalkozások és a magánszemélyek tőkéhez való hozzáférését javító megoldások végrehajtására; folytatja az adósságtörlesztési feltételek átütemezésének politikáját és az adósságcsoportok fenntartását a nehézségekkel küzdő ügyfelek támogatása érdekében a 02-es körlevélnek megfelelően.

Ezzel egyidejűleg ez az egység együttműködik a minisztériumokkal és az ágazatokkal az ingatlanpiac fenntartható fejlődését támogató jogszabályok kidolgozásában, miközben ellenőrzi a kockázatokat és biztosítja a hitelintézetek biztonságos működését.

A „Hitelszelep eltávolítása – a növekedés feloldása” című workshop a Dan Tri újság által szervezett „Párbeszéd és megoldások” sorozat része. A program november 17-én, reggel 8:30-tól kezdődik a Ho Si Minh-város 1. kerületében, a Gem Genterben, és élőben közvetíti a Dan Tri újság és a Dan Tri újság rajongói oldala. Az olvasók itt regisztrálhatnak a workshopon való részvételre.

A workshopon az Állami Bank, a kereskedelmi bankok, szakértők, szövetségek stb. képviselői megosztották egymással az év utolsó hónapjaira vonatkozó hitelnövekedési kilátásokat, a vállalkozások tőkenehézségeinek megszüntetésére szolgáló megoldásokat, valamint a kereslet ösztönzésére szolgáló megoldásokat az év végén megnövekedett vásárlási kereslet üdvözlése érdekében.

A workshop keretében a szervezők közvetlen konzultációs pultot hoztak létre, ahol kérdésekre lehetett válaszolni, és útmutatást lehetett nyújtani a vállalkozások, különösen a kis- és középvállalkozások számára nyújtott kedvezményes hitelezési eljárásokkal kapcsolatban, hogy tisztázzák a pénzforgalmukat és növekedési lendületet adjanak a gazdaság új fellendülési ciklusának üdvözléséhez.

Forrás: https://dantri.com.vn/kinh-doanh/doanh-nghiep-than-lai-suat-sep-vietcombank-techcombank-vpbank-noi-gi-20231113083237233.htm