A pénzforgalom átrendeződik, és számos új ingatlanpiacra áramlik.

A PropertyGuru Vietnam 2025-ös harmadik negyedévi piaci adatai azt mutatják, hogy a pénzforgalom és a kereslet ingatlan erőteljesen a külvárosok felé tolódik el – ahol még mindig sok a növekedési lehetőség, és a régiók közötti infrastruktúra is egyre fejlettebb.

Ennek megfelelően a két központi városban az érdeklődés szintje a harmadik negyedévben a lassulás jeleit mutatta. Hanoiban az érdeklődés 22%-kal csökkent a 2024-es év azonos időszakához képest, míg Ho Si Minh-városban az új területen szinte stagnált, vagy kismértékben csökkent.

Ezzel szemben a szomszédos tartományok „fénypontokként” jelentek meg. Hanoi külvárosai 11%-kal nőttek, míg délen egyes helyeken akár 12%-kal is csökkent a lakosság száma, sok település azonban továbbra is egyértelmű ellenálló képességet mutatott.

Az északi régió ingatlanpiaci helyzete 2025 harmadik negyedévében egyértelműen azt mutatja, hogy a befektetések elvándorolnak Hanoiból. Hai Phong, Hung Yen, Hoa Binh és Bac Giang kerültek a „figyelem középpontjába”, a teljes régió iránti kereslet 80%-át téve ki. Ezek közül Hai Phong az első, Hung Yen a második, Bac Ninh pedig a harmadik helyen áll.

A Binh Duong a harmadik negyedév egyik legfényesebb pontja, amely pénzforgalmat vonzott.

Az év elejéhez képest a növekedési ütem tekintetében Hoa Binh vezet 65%-os növekedéssel, ezt követi Bac Giang (61%), Hai Phong (50%) és Bac Ninh (48%). Más települések, mint például Quang Ninh, Hung Yen és Vinh Phuc is fenntartották a 26-42%-os növekedést. Ez a fellendülés tükrözi a trendet. tőkemozgás Hanoi körüli szatellitvárosokba, ahol az ingatlanárak versenyképesek, az infrastruktúra kényelmes, és hosszú távú terjeszkedési potenciál van.

Délen az ingatlanpiac pezsgő volt Ho Si Minh-város egyesülés előtti kürtőiben. Pontosabban, a régi Binh Duong negyed „fényes csillagként” emelkedett ki, amikor a régió teljes érdeklődésének 84%-át tette ki. Más települések, mint például Dong Nai, Ba Ria - Vung Tau és Long An is a nagy látványosságok csoportjába tartoznak, nyüzsgő „környékövezetet” alkotva Ho Si Minh-város körül.

Az év elejéhez képest Binh Duong látványos, 165%-os növekedést produkált, messze felülmúlva a többi régiót. Dong Nai 89%-kal, Ba Ria - Vung Tau elérte a 98%-ot, Long An pedig szintén áttörte a 88%-ot. Ez a növekedés a pénzáramlás erős eltolódását tükrözi Ho Si Minh-városból az egyre kiépítettebb közlekedési infrastruktúrával, nagy földalapokkal és áremelkedési lehetőségekkel rendelkező területek felé. Ezek azok a tényezők, amelyek kielégítik mind a valós igényeket, mind a hosszú távú befektetéseket.

Eközben a központi piac stabil növekedési ütemet mutatott, a kamatláb 13%-kal nőtt 2024 azonos időszakához képest. Da Nang és Khanh Hoa továbbra is a „mozdony” szerepét töltötték be, a teljes régióban a teljes kamatláb 84%-át téve ki.

Az eladási árak tekintetében Khanh Hoa vezet 34%-os emelkedéssel, Quang Nam továbbra is meglepetést okoz 44%-os emelkedéssel, Da Nang pedig 25%-kal emelkedik. A Thanh Hoa és a Lam Dong mérsékeltebben, 4%, illetve 13%-kal emelkedik. Ezek a számok azt mutatják, hogy a tőkeáramlás erőteljesen a potenciális tengerparti piacok felé helyeződik át, ami a felgyorsuló turizmussal és infrastruktúrával függ össze.

Forrás: https://baolangson.vn/dong-tien-chuyen-huong-do-vao-nhieu-thi-truong-bat-dong-san-moi-5061293.html