Kína GDP-növekedési előrejelzése nem lenyűgöző, mert az „ingatlanszektor továbbra is nehézségekkel küzd”

Az IMF kedden (április 16-án) fenntartotta azt a feltételezését, hogy Kína bruttó hazai terméke (GDP) 4,6%-kal fog növekedni 2024-ben – ami Peking 5%-os célkitűzése alatt van –, de rámutatott az ingatlanpiac elhúzódó visszaesésével kapcsolatos tartós aggodalmakra.

Eközben a washingtoni székhelyű alap az idei amerikai gazdaság növekedésére vonatkozó becslését 2,7%-ra módosították – ez 0,6 százalékpontos növekedés a januári előrejelzéshez képest. India GDP-növekedésére vonatkozó előrejelzését pedig szintén 6,8%-ra emelték, ami 0,3 százalékpontos növekedés.

A China Evergrande Group által fejlesztett lakóépületek továbbra sem fejeződtek be Hebei tartományban, miközben az ingatlanpiacot megrázza az ingatlanpiaci válság. Fotó: Reuters.

„Átfogó válasz nélkül a problémás ingatlanszektorra Kína növekedése lelassulhat, ami károsíthatja kereskedelmi partnereit” – áll a Nemzetközi Valutaalap (IMF) kiemelt kiadványában, a „ Világgazdasági kilátások”-ban.

„Peking ingatlanszektorát továbbra is számos probléma sújtja: a beruházási finanszírozás, a jövőbeli lakásárakkal kapcsolatos várakozások és a csökkenő lakáskereslet, miközben a háztartások bizalma és kiadásai továbbra is gyengülnek, ami a globális növekedésre nehezedik” – magyarázza a jelentés.

A figyelmeztetés egy olyan időszakban hangzik el, amikor az ingatlanpiac, amely az IMF szerint egykor az ország gazdasági aktivitásának akár 20%-át is tette ki, továbbra is akadályozza a fellendülést.

Bár az ország GDP-növekedése az első negyedévben 5,3%-kal meghaladta a piaci várakozásokat, az ingatlanberuházások így is 9,5%-kal estek vissza az első negyedévben – ez nagyobb visszaesés, mint az év első két hónapjában tapasztalt 9%-os visszaesés – derül ki a Kínai Államigazgatás által közzétett adatokból.

Az első negyedévben eladott alapterület 19,4%-kal csökkent az egy évvel korábbihoz képest, míg az új ingatlanok építésének megkezdése 27,8%-kal esett vissza az előző év azonos időszakához képest.

Kína ingatlanpiaci gondjai 2020-ban kezdődtek a példátlan Covid-19 világjárvány közepette, amikor a szabályozók szigorították a pénzügyi politikájukat, ami az ingatlancégek, nevezetesen az Evergrande és a Country Garden több milliárd dolláros fizetésképtelenségéhez vezetett.

„A hatóságok szakpolitikai válaszai jelentősen csökkenthetik az ilyen fejlesztések gazdasági költségeit, ha magukban foglalják az életképtelen ingatlanfejlesztők kivonulásának felgyorsítását, a lakásépítési projektek befejezésének felgyorsítását és a helyi önkormányzatok adósságkockázatainak kezelését” – áll az IMF jelentésében.

„A további monetáris politikai lazítás, különösen az alacsony kamatlábak révén, valamint az expanzív fiskális intézkedések – beleértve a befejezetlen lakások finanszírozását és a kiszolgáltatott háztartások támogatását – tovább támogathatják a keresletet és elkerülhetik a deflációs kockázatokat” – tette hozzá a jelentés.

Lakóépületek sora Csangcsouban, Kínában - Fotó: CNN.

Kína ingatlanpiaci válsága továbbra is komoly kihívást jelent idén, miközben más gazdasági mutatók is javulnak – mondta Harry Murphy Cruise, a Moody's Analytics közgazdásza.

A kereskedelem, az ipari termelés és az állóeszköz-beruházások egyaránt növekedtek az év első hónapjaiban, ami azt jelenti, hogy „az ingatlanpiac gondjai állnak a középpontban” – jegyezte meg.

Murphy Cruise szerint Kína múlt hónapban bejelentett gazdasági élénkítő csomagja „unalmas” volt, és a fogyasztók „bezárták a pénztárcájukat”.

Peking felgyorsította a megfizethető lakások, városi falvak és sürgősségi létesítmények építését, hogy ellensúlyozza a magánfejlesztők beruházásainak csökkenését.

Ezenkívül az év elején további pénzügyi támogatást nyújtottak a fejlesztőknek egy fehérlista-mechanizmus létrehozásával, amelyben a bankok ajánlásokat kapnak a városi önkormányzatoktól a pénzügyileg stabilnak és további hiteltámogatásra alkalmasnak ítélt projektekről.

Az IMF arra is figyelmeztetett, hogy Kína és az Egyesült Államok közötti kereskedelmi kapcsolatok „gyengülnek”, Kína részesedése az amerikai importból közel 8 százalékponttal csökkent 2017 és 2023 között.

Az Egyesült Államok több árut szerezhet be Vietnamból és Mexikóból – tették hozzá –, és ez a széttöredezettség „potenciális hatékonyságvesztéshez” vezethet a globális ellátási láncban.

Az IMF előrejelzése szerint Kína gazdasági kilátásai 2025-ig 4,1% körül maradnak.

Diep Nguyen (az SCMP szerint)

Forrás: https://www.congluan.vn/du-bao-tang-truong-gdp-trung-quoc-chua-an-tuong-vi-linh-vuc-bat-dong-san-van-gap-kho-post292110.html