A piac fellendülését jósolva, Hanoiban és Ho Si Minh-városban az ingatlanárak az egekbe szöktek, és a megfizethető lakások szűkösen állnak rendelkezésre.

A piac továbbra is számos nehézséggel néz szembe, a szabályozásoknak időre van szükségük a javuláshoz, és 2024 második felében fognak fellendülni; Hanoiban és Ho Si Minh-városban a házárak túl magasak az emberek jövedelméhez képest; Thai Nguyen agresszívan behajtja a földhasználati díjakkal és a földbérleti díjakkal kapcsolatos adósságait… Ezek a legfrissebb ingatlanpiaci hírek.

Az ingatlanszektor továbbra is számos nehézséggel néz szembe, de 2024 második felében talpra állhat. (Forrás: Vietnami Állami Bank)

Az ingatlanpiac 2024 második felében fog fellendülni.

Az ingatlanszektor fellendülését előrejelző mutatók egyike, hogy az alacsonyabb hitelkamatok lesznek a teljes iparág újjáéledésének fő mozgatórugói. Míg a betéti kamatlábak 2023 első negyedéve óta kiigazításra kerültek, a hitelkamatok mozgása időbeli eltolódással jár.

A WiGroup 2023 második negyedéves üzleti eredményeiről szóló jelentése szerint az ingatlanszektor továbbra is számos nehézséggel néz szembe, de 2024 második felében talpra állhat.

Konkrétan a teljes lakóingatlan-szektor (a Vinhomes kivételével) adózott nyereségének (NPAT) növekedése 2023 második negyedévében körülbelül -46%-os negatív növekedési ütemet mutatott az előző év azonos időszakához képest. Bár az abszolút érték nőtt 2023 első negyedévéhez képest, nem volt igazán erős katalizátor, amely fellendítette volna az ágazat teljes nyereségének helyreállítását a mélypontról.

A 20 vállalat (az iparág teljes piaci kapitalizációjának 90%-át képviselő) növekedésének közelebbi elemzése azt mutatja, hogy mindössze 5 ingatlancég mutatott pozitív növekedést a második negyedévben.

Ez azonban két fő okra vezethető vissza: vagy a fő üzleti tevékenységhez nem kapcsolódó egyéb forrásokból származó nyereség hirtelen megugrására, vagy az ugyanezen időszak alacsony profitmarzsai miatti magas növekedésre.

Az iparág más nagyvállalatai is több mint 20%-os profitcsökkenést könyveltek el éves szinten, ami az ingatlanpiac általános nehézségeit tükrözi.

Az egész iparágban a készletek értéke csökkent a 2023-as első negyedévhez képest. A szigorúbb jogi keretek és az ingatlanpiacra irányuló korlátozott hiteláramlás a két fő oka annak, hogy a vállalkozások nehézségekkel küzdenek a projektek megvalósítása során.

A keresleti oldalon a kilátások sem túl biztatóak, a 2023 második negyedévében lebonyolított ingatlanügyletek teljes száma 66%-kal csökkent az előző év azonos időszakához képest, és 9%-kal az előző negyedévhez képest.

A WiGroup szerint a „túlélés” biztosítása érdekében az ingatlankezelőknek védekező stratégiát kell végrehajtaniuk a pénzügyi tőkeáttétel biztonságos szintre csökkentésével, a kamatköltségek mérséklésével és a fizetésképtelenség elkerülésével, miközben az értékesítés jelentősen lassul. 2023 második negyedévének végén az egész iparágra vonatkozó eladósodottság/saját tőke aránya elérte a 0,48-szorosát.

Az időszak teljes kamatkiadása elérték a 2030 milliárd VND-t, ami kismértékű növekedést jelent az első negyedévhez képest, tükrözve, hogy a hitelkamatlábak továbbra is meglehetősen magasak, és nem mutatnak csökkenés jeleit. Az iparági vállalkozások fizetőképessége, amelyet az EBIT/kamatkiadás arány mér, csökkent a 2023-as első negyedévhez képest.

Továbbá a jogi akadályok elhárítása segít az ingatlankínálat fellendítésében. A szociális lakások szegmense katalizátorként szolgálhat a lakóingatlan-ágazat számára, mivel ez a szegmens számos támogató kormányzati intézkedésnek örvend.

„Ennek megfelelően az ingatlanpiac általános, és különösen a lakóingatlan-szektor fellendülése 2024 második felében fog bekövetkezni, amikor a támogató intézkedések hatályba lépnek” – értékelte a WiGroup.

A Ho Son 3 lakóövezeti projekt beruházási politikájának jóváhagyása.

Lang Son tartomány Népi Bizottságának alelnöke, Luong Trong Quynh nemrégiben kiadta az 1282/QD-UBND számú határozatot, amely jóváhagyja a Huu Lung kerületben található Ho Son 3 lakóövezeti projekt befektetési politikáját, a befektető kiválasztására irányuló pályázati eljáráson keresztül.

A határozat szerint a Ho Son 3 lakóövezeti projekt hatálya magában foglalja: az északi és északkeleti határt a DT.242-es tartományi út és a Hanoi-Lang Son gyorsforgalmi út összekötőútja; a déli határt a Hanoi-Lang Son gyorsforgalmi úttal; a keleti határt a Ho Son község meglévő lakóterületeivel és a Ho Son község Népi Bizottságával; valamint a nyugati és délnyugati határt a Thuong folyóval.

A projekt célja egy lakóövezet kiépítése szinkron és modern műszaki infrastruktúrával, a jóváhagyott tervvel összhangban. Teljes mértékben kihasználja a meglévő földterületeket, kielégíti a föld- és lakásigénylők igényeit, és pozitívan hozzájárul Huu Lung kerület, valamint Lang Son tartomány lakásfejlesztési programjához.

A Ho Son 3 lakóprojekt teljes beruházási tőkéje (a kártérítés, a támogatás és az áttelepítési költségek nélkül) 1379 milliárd VND, teljes telekterülete 400 000 m2 (40 hektár). A projekt a következő elemeket foglalja magában: 4656 m2-es toronyházak, 111 392 m2-es teljes telekterületű alacsony sorházak (1102 telek), 20 510,7 m2-es teljes területű alacsony villák (131 telek), 8216 m2-es áttelepítési lakóházak (84 telek), valamint egyéb létesítmények, például műszaki infrastruktúra, kereskedelmi és szolgáltató központok stb. A tervezett népesség 7000 fő.

A projekt üzemeltetési időszaka 50 év attól a naptól számítva, amikor a befektető megkapja a földterület-kiosztást vagy a földterület-bérleti szerződést, a projekt megvalósítási ütemterve pedig nem haladja meg a 48 hónapot.

Thai Nguyen: Agresszívan behajtja a földhasználati díjakkal és a földbérleti díjakkal kapcsolatos tartozásokat.

Thai Nguyen tartomány Népi Bizottságának elnöke a közelmúltban felkérte a minisztériumok, ügynökségek vezetőit, valamint a kerületek és városok Népi Bizottságainak elnökeit, hogy sürgősen és határozottan hajtsanak végre számos feladatot a tartományban a földhasználati és földbérleti díjakkal kapcsolatos adósságok behajtását elősegítő megoldások átfogó végrehajtásának folytatása érdekében, törekedve az állami költségvetési bevételek beszedésének lehető legmagasabb eredményeinek elérésére.

2023-ban a Thai Nguyen Tartományi Népi Tanács 20 000 milliárd VND állami költségvetési bevétel beszedését bízta meg, beleértve a 4800 milliárd VND-t a földhasználati díjakból és a 700 milliárd VND-t a földbérleti díjakból. Július 31-én a földhasználati díjakból származó bevétel Thai Nguyen tartományban elérte a 734,778 milliárd VND-t, ami a tartományi cél 15,3%-át teszi ki, míg a földbérleti díjakból származó bevétel elérték a 296,086 milliárd VND-t, ami a tartományi cél 42,3%-ának felel meg.

Az adóhatóság bejelentése szerint a fennálló földhasználati díj 681,240 milliárd VND, a fennálló földbérleti díj pedig 94,865 milliárd VND, 14 lakó- és városfejlesztési projektre vonatkoztatva.

Több okot is azonosítottak a Thai Nguyen tartományban zajló projektekből származó alacsony földhasználati díjbevételek mögött, beleértve az elmúlt évben tapasztalt pangó ingatlanpiacot, ami alacsony tranzakciós arányokat eredményezett; sok vállalkozás hitelektől és mozgósított tőkétől függ, miközben a hitelkamatok továbbra is magasak, és a tőkéhez való hozzáférés nehézkes. Ezenkívül egyes adófizetők nem tartották be megfelelően az adótörvényeket és -rendelkezéseket.

A Thai Nguyen Tartományi Adóhivatal terve szerint legkésőbb 2023 szeptemberének végéig a fennálló földhasználati díjakkal rendelkező projekteknek teljesíteniük kell az állami költségvetéssel szembeni kötelezettségeiket.

A Thai Nguyen tartomány Népi Bizottságának elnöke a 4151/UBND-KT számú, augusztus 18-i keltezésű dokumentumban utasította a Tartományi Adóhivatalt, hogy: Minden egyes adótartozás esetén hajtson végre megfelelő behajtási intézkedéseket a szabályozásoknak megfelelően; különös hangsúlyt fektetve az adóigazgatásról szóló törvény és annak végrehajtási irányelvei által előírt információk felszólítására, végrehajtására és nyilvános közzétételére vonatkozó intézkedések azonnali alkalmazására a nagy, tartós és régóta fennálló adótartozással rendelkező adófizetők számára, hogy a fennálló adóbevételeket behajthassák az állami költségvetésbe.

Az alárendelt egységek irányítása a tartomány földhasználati és földbérleti díjakkal kapcsolatos adósságok kezelésének előrehaladásának szoros ellenőrzésére és nyomon követésére; a tartomány földhasználati és földbérleti díjakkal kapcsolatos adósságok kezelésének helyzetértékeléséről szóló időszakos havi jelentés, a végrehajtás során felmerülő nehézségek és akadályok összefoglalása, valamint a Tartományi Népi Bizottságnak történő jelentéstétel és tanácsadás megfontolásra és iránymutatásra a szabályozásoknak megfelelően.

Kerületek és városok Népi Bizottságai: Vállaljanak vezető szerepet, és működjenek együtt a Tartományi Adóosztállyal, hogy közvetlenül együttműködjenek a területükön földhasználati díjjal és földbérleti díjjal tartozó vállalkozásokkal, és haladéktalanul ösztönözzék őket az állami költségvetésbe történő befizetésekre. Dolgozzanak ki programokat, és bízzanak meg konkrét feladatokat az illetékességük alá tartozó osztályokkal és egységekkel, hogy szorosan együttműködve a regionális adóalannyal a fennálló földdel kapcsolatos adósságok ösztönzésére és végleges rendezésére összpontosítsanak.

A Thai Nguyen tartomány Népi Bizottságának elnöke szerint: Abban az esetben, ha a nyertes pályázó a nyertes pályázat eredményét elismerő határozat keltétől számított 120 napon belül nem fizeti meg, vagy nem fizet elegendő összeget a földhasználati jogokra vonatkozó nyertes pályázat díjának megfizetésére, az illetékes Népi Bizottság a 2023. április 3-i 10/2023/ND-CP számú kormányrendelet 3. cikkének 2. pontjával összhangban hatályon kívül helyezi a földhasználati jogokra vonatkozó nyertes pályázat eredményét elismerő határozatot.

Hanoiban és Ho Si Minh-városban a lakásárak 18-32-szer magasabbak a jövedelemnél.

A Savills nemrégiben közzétette a Hanoiban és Ho Si Minh-városban élők megfizethető lakhatási viszonyaira vonatkozó adatokat.

Ebben a jelentésben a részleg a Városi Területek Intézete (ULI) 2023-as ázsiai-csendes-óceáni lakhatási megfizethetőségi indexére hivatkozik, amelyből kiderül, hogy Ho Si Minh-város és Hanoi két olyan város a régióban, ahol átlagosak a lakásárak. Azonban jelentős eltérés mutatkozik ezen árak és az emberek jövedelme között.

Pontosabban Ho Si Minh-városban az átlagos házár 296 000 dollár (több mint 7 milliárd VND), az átlagos háztartási jövedelem pedig évi 9120 dollár (körülbelül 220 millió VND).

Bất động sản mới nhất. (Nguồn: Ảnh chụp màn hình/DT)

A kormányzati támogatási politikák kulcsfontosságúak a lakhatás megfizethetőségének megteremtéséhez az emberek számára. (Forrás: Screenshot/DT)

A jelentés készítői szerint Ho Si Minh-városban a jövedelem és az ingatlanárak közötti árkülönbség jelenleg 32,5-szeres. Ez a második legmagasabb a régióban Sencsen (35-szörös) után, sőt még Peking (29,3-szoros), Sanghaj (24,1-szeres) és Hongkong (26,5-szoros) értékénél is magasabb.

Eközben Hanoiban ez az index 18,3-szoros, az átlagos éves háztartási jövedelem pedig 9967 USD (körülbelül 240 millió VND); magasabb, mint Szöulban (17,3-szoros), Tokióban (16,1-szeres) és Szingapúrban a kereskedelmi lakások piacán (13,7-szeres).

A bérlakáspiacon Ho Si Minh-városban az átlagos havi bérleti díj lakásonként 592 dollár, ami körülbelül több mint 14 millió vietnami dongnak felel meg. Ez a piac elsősorban a fiatal, magas jövedelmű munkavállalók vagy Vietnamban dolgozó külföldiek számára alkalmas.

A Ho Si Minh-városban élők lakhatási megfizethetőségét elemezve Giang Huynh asszony, az S22M Savills Ho Chi Minh City kutatási és fejlesztési igazgatóhelyettese és vezetője kijelentette, hogy az emberek többsége csak a megfizethető lakhatási szegmenst, vagyis az olcsó apartmanokat engedheti meg magának.

Giang asszony szerint a 2 és 4 milliárd VND közötti árú, megfizethető lakások kínálata jelenleg alacsony. Korábban ez a termékcsalád a piaci kínálat körülbelül 60%-át tette ki, 2023-ban pedig már csak körülbelül 25%-át. Ez befolyásolja az emberek otthonteremtési lehetőségeit.

Giang asszony azzal érvelt, hogy a kormányzati támogatási politikák kulcsfontosságúak a lakhatás megfizethetőségének megteremtéséhez az emberek számára. Számos ország gyakorlati tapasztalata kimutatta a lakhatási megoldások pozitív hatását a társadalmi-gazdasági fejlődésre.

„A kormány azon mérlegelése, hogy adókat vet ki a spekulatív vásárlások visszaszorítására és a megfizethető lakásépítésekhez szükséges földterületek növelésére, a stabil és fenntartható lakáspiac előmozdítása iránti elkötelezettségét mutatja, ami a lakásvásárlók javát szolgálja” – mondta Huynh asszony.

Továbbá azzal érvelt, hogy a szociális lakások fejlesztése prioritást élvez, mivel segít megoldani az alacsony jövedelmű emberek lakhatási problémáit, bizonyos mértékig ösztönzi a társadalmi-gazdasági fejlődést, felgyorsítja a népesség decentralizációját, kiterjeszti a városi területeket a külvárosok felé, és növeli a fenntarthatóságot a városrendezésben.

[hirdetés_2]
Forrás