Dư nợ tín dụng bất động sản TP.HCM tăng, lên gần 1 triệu tỉ đồng

A városban fennálló ingatlanhitelek teljes összege elérte a 992 800 milliárd VND-t, ami a város teljes fennálló hitelállományának 28%-át teszi ki - Fotó: NGOC HIEN

Nőtt az ingatlanhitel-állomány, és a lakáshitelek is ismét emelkedtek

A Vietnami Állami Bank Ho Si Minh-városi fiókja közölte, hogy a városban az ingatlanhitelek az elmúlt 3 hónapban pozitív növekedési ütemet mutattak.

Pontosabban, márciusban 0,96%-kal, áprilisban 1,15%-kal, májusban pedig 1,15%-kal nőttek az adatok. Ho Si Minh-városban az ingatlanhitelek teljes állománya elérte a 992 800 milliárd VND-t, ami a város teljes hitelállományának 28%-át teszi ki, és 2,78%-kal nőtt az év végéhez képest, ami magasabb, mint a térség általános hitelnövekedési üteme.

A Tien Phong újság által június 28-án szervezett „Új politika – Az ingatlanpiac fejlődésének támogatása” című workshopon Nguyen Van Nguyen úr, a Vietnámi Állami Bank Ho Si Minh-városi fiókjának Belső Ellenőrzési Osztályának helyettes vezetője elmondta, hogy a gazdaság alacsony tőkefelhasználása mellett ez a növekedés pozitív hatással lesz más iparágakra és szektorokra, beleértve a banki hitelezési tevékenységeket is.

Az ingatlanpiac elmúlt hónapokban bekövetkezett változásai és az ingatlanhitelek növekedése tükrözte ezeket a tényezőket és az elkövetkező időszak növekedési trendjét.

A lakáshitelekkel kapcsolatban Nguyen úr elmondta, hogy a személyes használatra szánt lakásvásárlási célú hitelek teszik ki továbbra is a legnagyobb arányt, a térségben fennálló összes ingatlanhitel 68%-át. Ebben a szegmensben pozitív pont van, amikor a lakáshitelek ismét növekednek, 1,2%-kal több mint 2024 áprilisában (az előző hónapokban negatív növekedés volt tapasztalható).

„Ez egy magas arányú hitelszegmens, így a hitelállomány növekedése ebben a szegmensben nemcsak az ingatlanhitelek növekedését segíti elő, hanem nagy társadalmi jelentőséggel is bír, mivel a hitelek kielégítik az emberek lakhatási igényeit, ezáltal pozitívan befolyásolva az ingatlanpiacot és a gazdasági növekedést” – mondta Nguyen úr.

A Vietnami Állami Bank Ho Si Minh-városi fiókjának képviselője szerint a kedvező politikai tényezők és mechanizmusok, mint például az alacsony kamatlábak, a hitelintézetek tőkeigényének legjobb kielégítésére való képesség, a hamarosan hatályba lépő ingatlantörvények stb., lesznek az alapjai és mozgatórugói annak, hogy az ingatlanpiac megőrizze a pozitív pontjait, megteremtve a feltételeket a fellendüléshez és a növekedéshez az elkövetkező időszakban.

Az ingatlanpiacon még számos kihívás áll.

Vo Hong Thang úr, a DKRA Csoport tanácsadási és projektfejlesztési szolgáltatásokért felelős igazgatója szerint azonban a pozitív jelek ellenére az ingatlanpiac továbbra is számos kihívással néz szembe.

Először is, globális geopolitikai válságok, mint például a háború, a világgazdasági instabilitás, az elhúzódó infláció, a globális adósságválság kockázata...

Másodszor, a piacon az árszegmensekben az kínálat és a kereslet között egyensúlyhiány tapasztalható, valamint a nagybefektetők „kivárás” mentalitása.

Harmadszor, a jogi problémák továbbra is jelentősek, főként a projektengedélyezés és a földhasználati díjak kiszámítása stb. terén.

Végül ott van a tőkeforrások kérdése. A vállalatok nehezen férnek hozzá új tőkeforrásokhoz, miközben nyomás nehezedik a korábbi időszakból származó 300 000 milliárd VND értékű kötvény lejáratára.

Hoang Hai úr, az Építésügyi Minisztérium Lakásügyi és Ingatlanpiaci Igazgatási Osztályának igazgatója elmondta, hogy az ingatlanüzletágról szóló törvény növelte a projektekkel kapcsolatos információk nyilvánosságát és átláthatóságát, segítve a vevőket abban, hogy jobban hozzáférjenek a tiszta információkhoz, javítva a vevővédelmet és csökkentve a viták kockázatát.

Hai úr szerint az új törvény azt is előírja, hogy a projekteknek nyilvánosságra kell hozniuk az információkat az üzembe helyezésükkor, ami korábban nem volt így. Emellett egyértelműen kimondja, hogy a tiltott cselekményeket is szigorúbban szabályozzák, illetve hogy kiterjesztik a külföldön élő vietnamiak ingatlanügyleti jogát.

Forrás: https://tuoitre.vn/du-no-tin-dung-bat-dong-san-tp-hcm-tang-len-gan-1-trieu-ti-dong-20240628151655893.htm