Evergrande és a sztártól az „adósságúrig” vezető út összeomlása

[hirdetés_1]

A szegény fiúból ingatlanmilliárdossá válás útja az Evergrande Group elnökét Kína gazdasági fejlődésének szimbólumává tette.

Az ígérete, hogy a falvakat a középosztály számára is kényelmes városokká alakítja, Kína egyik leggazdagabb emberévé tette. Most azonban állítólagos illegális tevékenység miatt vizsgálat alatt áll.

Egy hongkongi bíróság nemrégiben kihirdette ítéletét az Evergrande ügyében. Linda Chan bíró kijelentette, hogy a vállalat a hónapokig tartó szünetelés ellenére sem tudott ésszerű szerkezetátalakítási tervet kidolgozni.

A vállalat vagyona körülbelül 240 milliárd dollár, de adóssága meghaladja a 300 milliárd dollárt, így a világ legeladósodottabb vállalata. Az Evergrande felszámolása megrengetheti Kína már így is törékeny tőke- és ingatlanpiacait.

Ki áll Evergrande mögött?

Xu Ka Yin úr a China Evergrande ingatlanóriás alapítója. 1958-ban született egy szegény családban a kínai Henan tartományban. Édesanyját még egyéves korában elvesztette, és nagymamájával szegénységben élt egy vidéki területen. Nyomorúságos gyermekkora volt, amikor penészes zsemléket és kenyeret kellett ennie.

Gyerekkorában azt mondta, építőipari munkás szeretne lenni, hogy biztos fizetést kapjon. „Nagyon szerettem volna másokon segíteni, és alig vártam, hogy munkát találjak, elhagyjam a vidéket és új életet kezdjek” – mondta egy 2018-as beszédében.

Evergrande và hành trình từ ngôi sao tới chúa nợ sụp đổ - 1 — Mr. Xu Ka-yin (Fotó: SCMP).

1975-ben, miután elvégezte a középiskolát, otthagyta az iskolát, és otthon farmerként dolgozott. 1977-ben úgy döntött, hogy leteszi az egyetemi felvételi vizsgát, de megbukott.

1978-ban, erőfeszítéseinek köszönhetően, sikeresen felvételt nyert a vuhani Vas- és Acélipari Intézetbe. 1982-ben végzett, majd egy ideig az itteni acélgyárban dolgozott, mielőtt 1992-ben Sencsenbe költözött.

Első sencseni tartózkodása alatt egy barátja házának folyosóján aludt, majd egy cég irodavezetője lett, és éjszaka a konyhában aludt. Mielőtt Kantonba költözött, egy kis céget is nyitott Sencsenben.

Egy aranykor

1996-ban Hui Ka-yin mérföldkövet jelentett az Evergrande Group megalapításával. Mindössze 10 évvel később az Evergrande-t hivatalosan is jegyezték a hongkongi tőzsdén.

A csoport gyorsan a vezető ingatlanvállalattá nőtte ki magát, az ország legtöbb lakóingatlanát értékesítve. Az Evergrande „csodálatos módon” fejlődött, 280 városban 1300 ingatlanprojektet kínál.

2020-ban a csoport bejelentette, hogy több mint 293 millió négyzetméternyi földterülettel rendelkezik. Az Evergrande földterületeinek nagy része Kína első osztályú városaiban található, értéke eléri a 81,34 milliárd USD-t.

Kína-szerte több száz városban özönlöttek a vevők az Evergrande lakásaiba. Az Evergrande gyakran évekkel az épület elkészülte előtt előre eladja a lakásokat. Fénykorában a vállalat rekord eladásokról számolt be, miközben az ingatlanárak szárnyaltak.

Evergrande và hành trình từ ngôi sao tới chúa nợ sụp đổ - 2 — Egy Evergrande projekt Huai'an városában, Kínában (Fotó: Bloomberg).

Miután az Evergrande tőzsdére került, Xu Ka-yin úr az ingatlanpiacról származó nyereségét más területeken is felhasználta.

Evergrande az évek során futballklubokat vásárolt és dollármilliárdokat költött külföldi játékosokra. További befektetései közé tartozik az elektromos járművek fejlesztése, a hagyományos orvoslás...

Az országos terjeszkedés érdekében az Evergrande jelentős hiteleket vett fel. A vállalat bankoktól és saját alkalmazottaitól is kölcsönt vett fel.

Hullám hullám után

A 2009-es tőzsdei bevezetés utáni 34%-os növekedéssel ellentétben azonban az Evergrande gyorsan a túlzott hitelfelvétel szimbólumává vált.

Több mint 300 milliárd dolláros hitelfelvétellel az Evergrande eltökélt szándéka, hogy agresszíven terjeszkedjen, és Kína egyik legnagyobb vállalatává váljon lakásokkal, irodaépületekkel és bevásárlóközpontokkal.

Az Evergrande problémái azonban 2020-ban kezdtek megmutatkozni, amikor a kínai ingatlanpiac lehűlt egy sor kormányzati szabályozást követően.

Peking új szabályozásokat vezetett be a nagyobb ingatlanfejlesztők adósságainak ellenőrzésére. Számos intézkedés arra kényszerítette az Evergrande-t, hogy jelentős árengedményekkel értékesítse termékeit, hogy biztosítsa a fennmaradáshoz szükséges elegendő készpénzt.

Emellett a Covid-19 járvány megelőzése érdekében hozott szigorító intézkedések is befolyásolják a befektetői hangulatot.

Evergrande và hành trình từ ngôi sao tới chúa nợ sụp đổ - 3 — Biztonsági személyzet vette körül az Evergrande központját, ahol sokan gyűltek össze, hogy követeljék a kölcsönök visszafizetését (Fotó: Reuters).

2021-ben az Evergrande fizetésképtelenné vált egyes hitelezők felé. Azóta a rossz hitelek száma megnőtt.

A lakásvásárlók számos utcában tiltakoztak. A Kínai Központi Banknak riasztóba kellett helyeznie az Evergrande-t az adósság rendezése érdekében.

Az Evergrande korábban a piac legjobban teljesítő részvényei között volt. Az eseményt követően azonban a vállalat részvényei estek, mivel aggodalmak merültek fel a vállalat adósságtörlesztési és lakásépítési képességével kapcsolatban.

Az Evergrande több mint 300 milliárd dolláros adósságot jelentett. A cég csődöt jelentett New Yorkban, és megpróbálja elősegíteni az adósság rendezését a külföldi kötvénytulajdonosokkal.

Az Evergrande problémái súlyosbodtak, miután le kellett mondania a hitelezőkkel tartott kulcsfontosságú találkozókat, és felül kellett vizsgálnia a külföldi adósságainak átütemezésére vonatkozó terveit. A vállalat emellett küzdött egyes eszközeinek eladásával a tőkebevonás érdekében.

A Reuters beszámolója szerint az Evergrande-nak 32 millió dollárért kellett eladnia a 60 méteres szuperjachtot az eszközértékesítési folyamat részeként. Egy másik forrás megerősítette, hogy az eladás megtörtént.

Miközben nyomoznak ellene, az elemzők és a befektetők azon tűnődnek, hogy ki fogja irányítani a csoport működését, és mi lesz a külföldi adósságok átütemezésére vonatkozó tervekkel.

Az óriási emlékmű összeomlott

Shen Chen, a Shanghai Maoliang Investment Management partnere elmondta: „Hua Jiayin a múltban többször is segített az Evergrande-nek elkerülni a csődveszélyt adósságok, részvények eladásával...

De ezúttal más a helyzet. Az Evergrande adósságválsága fokozódik. A vállalat nem tud elég gyorsan új tőkéhez jutni, vagy értékesíteni az eszközeit ahhoz, hogy forrásokat szerezzen.”

Miközben Peking szigorítja a hitelfelvételi szabályokat, az Evergrande valószínűleg nem fog új kötvényeket kibocsátani a tengerentúli piacokon idén.

Továbbá egy, a hongkongi tőzsdének küldött jelentésben Evergrande bejelentette, hogy a hatóságok illegális tevékenységgel gyanúsítják. Hui Ka-yin elnököt kötelező házi őrizetbe helyezték a feltételezett illegális tevékenységgel összefüggésben.

A Wall Street Journal szerint a kínai hatóságok vizsgálják, hogy Xu úr külföldre próbál-e vagyont vinni, mivel az Evergrande nehezen tudja befejezni a befejezetlen projektjeit.

Az Evergrande adósságátstrukturálási folyamata is bonyolultabbá vált, miután a központját kivizsgálták.

Evergrande và hành trình từ ngôi sao tới chúa nợ sụp đổ - 4 — Az Evergrande emlékmű hivatalosan is összeomlott (Fotó: SCMP).

Az Evergrande a világ legeladósodottabb konglomerátuma, teljes adóssága meghaladja a 300 milliárd dollárt. A csoport 2021 óta tartó válsága súlyos hatással volt a kínai gazdaságra és a globális piacra.

A csoport közel két éve dolgozott egy terven, amelynek célja 23 milliárd dollárnyi adósság átütemezése volt egy kötvénytulajdonosokból álló különleges csoport javára. Az eredeti terv azonban tavaly szeptember végén megbukott, amikor Hui Ka-yin milliárdos, az Evergrande alapítója ellen vizsgálat indult.

„Az Evergrande eszközeinek felszámolása annak a jele, hogy Kína hajlandó a végsőkig elmenni az ingatlanbuborék megszüntetése érdekében. Ez hosszú távon pozitív hatással lehet a gazdaságra, de rövid távon nehézségeket okoz majd” – mondta Andrew Collier, az Orient Capital Research kutatócég igazgatója a Reutersnek .

Kína ingatlanpiaca továbbra is válságban van. A tőzsdék is ötéves mélypontra estek. Az Evergrande-hírek csak ronthatnak a helyzeten.

[hirdetés_2]
Forrás