A Gamuda Landet azzal vádolták, hogy szándékosan nem teljesítette kötelezettségeit.

Mivel a Gamuda Land nem tudott jogi dokumentumokat bemutatni, lassan adja át a Celadon City projektet. Sok ügyfél fel akarja mondani a szerződést, és kártérítést követel.

Az utóbbi időben számos vásárló, aki házat vásárolt a Tan Thang Sportkomplexum és Lakóövezet projekt (kereskedelmi neve Celadon City, a 39. számú telken, a 40. számú térképen található, Son Ky negyedben, Tan Phu kerületben, Ho Si Minh-városban) az A5-ös Apartmankomplexumban, jelentette az Journalist and Public Opinion Newspapernek, hogy a befektető, a Gamuda Land Joint Stock Company (Gamuda Land), nem teljesítette az adásvételi szerződés feltételeit, és nem nyújtott be elegendő jogi dokumentumot az ügyfelek kérdéseinek megválaszolásához.

Egyes, a Diamond Analta lakóparkban lakást vásárló ügyfelek elmondása szerint a befektető 2019 közepétől 2020 végéig adásvételi szerződést írt alá velük. A ház átadásának határideje 2022 második negyedéve, a megengedett 90 napos halasztással együtt, majd 2022 negyedik negyedévének elejére a Gamuda Land felelős a ház átadásáért az ügyfélnek.

Tan Thang Sportkomplexum és Lakóövezeti Projekt - Celadon City

A fent említett időpontban azonban a Gamuda Land még nem fejezte be a projektet. Csak 2023 januárjában kaptak értesítést néhány ügyfél a Gamuda Landtől, amelyben pénzügyi kötelezettségeik teljesítését kérték a ház átadásának folytatásához. Így ez a befektető körülbelül 4 hónapos késésben volt az átadással, és ettől kezdve további konfliktusok merültek fel az ügyfelek és a befektetők között az adásvételi szerződés feltételeivel kapcsolatban.

Konkrétan a Gamuda Land és az ügyfél között létrejött adásvételi szerződés szerint a 11.7a. cikk, a „Késedelmes átadás kötbéréről” azt is kimondja, hogy ha a vevő az előírt módon teljesítette a fizetési kötelezettségét, de az eladó nem adja át a lakást a vevőnek, az eladónak évi 18%-os kamatot kell fizetnie a vevőtől ténylegesen kapott vételár-kifizetések teljes értékére számítva a késedelmes átadás minden napjára, a megengedett késedelmes átadás-átvételi időszak végétől az átadás-átvételi értesítés napjáig számítva, amikor a lakás teljesítette az előírt átadás-átvételi feltételeket.

Ezenkívül a szerződés 11.7b. cikkelye szerint, ha az eladó a megengedett késedelmes átadási időszak lejártától kezdve továbbra sem adja át a lakást, a két fél megállapodhat egy másik átadási időpontban, az eladó ez idő alatt továbbra is fizeti a késedelmi kamatot. Vagy egy másik lehetőség, hogy a vevő egyoldalúan felmondhatja a szerződést, és a szerződés 18.4. cikkelye alkalmazandó.

Épületek a Diamond Alnata környékén - A5 apartmankomplexum.

A jelen adásvételi szerződés 18.4. cikke azt is kiköti, hogy a Gamuda Land köteles visszatéríteni a vevőtől kapott pénzt (kamat nélkül), és megfizetni a teljes beérkezett összegre számított késedelmi kamatot, amelyet a megengedett késedelmi időszak megszűnésének időpontjától a szerződés felmondásáról szóló értesítés hatálybalépésének napjáig kell számolni.

Ezen felül a Gamuda Landnek a vételár 30%-ának megfelelő bírságot is fizetnie kell szerződésszegés miatt, és meg kell térítenie a vevő által az eladó szerződésszegése miatt elszenvedett tényleges károkat.

A fenti egyértelmű feltételek mellett egy ügyfélcsoport nem fogadta el a késedelmes átadást, és a 11.7b. cikk értelmében a szerződés felmondását, valamint a 18.4. cikk szerinti befektetői kötelezettségek teljesítését kérték. Ezenkívül egyes ügyfelek a Gamuda Landtól csak évi 18% késedelmi kamat megfizetését kérték a szerződéses feltételek szerint kifizetett összegre.

A Gamuda Landet megbírságolták illegális tőkebevonás miatt, az ügyfelek elvesztették bizalmukat, és fel akarták mondani a szerződést.

Jogos jogaik érvényesítése érdekében a munkamegbeszéléseken egyes ügyfelek kérték a Gamuda Landet, hogy adja át a projekt teljes jogi dokumentumait, például a Ho Si Minh-város Építési Osztálya által kiállított, a jövőbeli lakásépítési projektek eladására és bérbeadására való jogosultságot igazoló dokumentumokat, az elfogadásra való jogosultságot igazoló dokumentumokat, a bankgaranciákat jóváhagyó dokumentumokat stb.

Számos párbeszéd után sem sikerült teljes mértékben teljesíteni ezeket a kéréseket, valamint a jogokra vonatkozó igényeket. A tartalom csak az elismerés szintjén áll meg, a megoldás egyértelmű iránya nélkül. Ezért egyesek csalódottságuknak adtak hangot amiatt, hogy rengeteg erőfeszítést kell tenniük jogaik érvényesítésére, amelyek egyértelműen szerepeltek az adásvételi szerződésben.

Az A5 és A6 Apartmankomplexumban lakást vásárló ügyfelek számos párbeszédet folytattak a befektetővel, de nem jutottak végleges eredményre.

Például P.D.T. úr esetében, aki 2020. szeptember 4-én szerződést írt alá a Gamuda Landdel egy lakás megvásárlására a Diamond Alnata negyed (A5a) P1 alapterületű épületében, az ügyfél azt állította, hogy mivel a befektető megszegte az átadási határidőt, és már nem érezte magát biztosnak ebben a projektben, az ügyfél úgy döntött, hogy a szerződés feltételei szerint felmondja az adásvételi szerződést.

2022. november 9-én T. úr szerződésfelmondási értesítést küldött a Gamuda Landnek, amelyben felkérte a befektetőt, hogy aktiválja az adásvételi szerződésben foglalt feltételeket. 2022. november 18-án T. úr továbbra is fizetési felszólítást küldött a befektetőnek, amelyben felkérte a Gamuda Landet a teljes összeg kifizetésére.

Ahelyett, hogy a feltételekben foglaltaknak megfelelően eleget tett volna az ügyfél jogainak, a Gamuda Land 2022. december 5-én felkérte T. urat, hogy foglalkozzon a késedelmes átadás problémájával, és kijelentette, hogy promóciókat és csökkentett szolgáltatási díjakat küldenek az ügyfeleknek. T. úr azonban nem egyezett bele a felajánlott promóciókba.

„Nem kínálhatnak ilyen promóciókat, hogy tagadják a felelősséget az átadás késedelméért. Kértem a befektetőt, hogy a szerződés aláírásakor nyújtson be jogi dokumentumokat, valamint a garanciaszerződés másolatát, de nem tudták bemutatni. A projekt problémái és a befektető viselkedése miatt már nem akarom megtartani ezt a lakást” – volt felháborodott T. úr.

Végső megoldásként, miután számos sikertelen kísérletet tett jogai érvényesítésére, T. úrnak nemrégiben polgári pert kellett indítania a Gamuda Land befektető ellen a Tan Phu kerületi népbíróságon jogos jogainak érvényesítése érdekében.

Sok vásárló gyűlt össze a Gamuda Land irodájában, hogy aláírjon egy petíciót a hatóságoknak, abban a reményben, hogy a befektető a HCM Városi Népi Bizottság büntetési határozatának megfelelően visszatéríti az otthonaikra költött pénzt. Egyúttal azt is kérték, hogy a befektető tartsa be a szerződés feltételeit.

Köztudott, hogy bár a Tan Thang Sportkomplexum és Lakóövezet Projekt - Celadon City A5 és A6 számú apartmanépületeinek lakás-adásvételi szerződését már régen aláírták, csak a közelmúltban, május 8-án adta ki a Ho Si Minh-város Építési Hivatala azt a dokumentumot, amely lehetővé teszi a Gamuda Land számára a jövőbeni lakások értékesítését.

E dokumentum szerint a projekt keretében értékesíthető a jövőben 160 lakás az A5-ös lakóparkban és 1153 lakás az A6-os lakóparkban.

Ezzel a projekttel kapcsolatban április 13-án a Ho Si Minh-város Népi Bizottsága határozatot hozott a Gamuda Land közigazgatási szankcionálásáról a fent említett A5 Apartmankomplexum projektben elkövetett „illegális tőkemobilizáció” megsértése miatt. A Gamuda Landet 900 millió VND bírsággal sújtották, és kötelesek voltak visszafizetni az illegálisan mobilizált tőkét.

Ez a „vásárlók megtévesztése” bűncselekményének minősül?

Jogi szempontból vizsgálva az ügyet, Diep Nang Binh ügyvéd, a Tinh Thong Luat Ügyvédi Iroda vezetője elmondta, hogy ahhoz, hogy a befektetőknek üzleti tevékenységet folytathassanak a jövőben kialakuló ingatlanokkal, az ingatlanok értékesítése előtt meg kell felelniük a jövőben kialakuló ingatlanok üzleti tevékenységbe vonására vonatkozó feltételeknek, a 2014-es ingatlanüzleti törvény 55. cikkében foglaltak szerint.

Konkrétan a befektetőnek a következő dokumentumokkal kell rendelkeznie: földhasználati jogokra vonatkozó dokumentumok, projektdokumentumok, az illetékes hatóságok által jóváhagyott kiviteli tervek, építési engedély azokban az esetekben, amikor építési engedély szükséges, a projekt előrehaladásának megfelelő műszaki infrastruktúra építésének befejezésének átvételéről szóló dokumentumok; A jövőben épülő társasházak vagy lakóépületek esetében az épület alapjainak elkészültének átvételéről szóló jegyzőkönyvnek kell lennie.

A jövőbeli ingatlanok eladása vagy bérbeadása előtt a befektetőnek írásban értesítenie kell a tartományi lakásgazdálkodási ügynökséget arról, hogy az ingatlan eladásra vagy bérbeadásra alkalmas.

„Tehát, amikor nincs építési engedély, nincsenek meg a feltételek a jövőbeli lakások értékesítésének megkezdéséhez, a befektető adásvételi szerződést írt alá az ügyfelekkel, ami törvényellenes. Ez a cselekmény az ügyfelek megtévesztése bűncselekményeként büntetőeljárás alá vonható, ha a nyomozást követően a nyomozó hatóság igazolja, hogy elegendő elem áll fenn a bűncselekmény megvalósításához.”

Diep Nang Binh ügyvéd – a Tinh Thong Luat Ügyvédi Iroda vezetője.

„A 2015-ös Büntető Törvénykönyv 198. cikkének 1. záradéka, amelyet 2017-ben módosítottak és kiegészítettek, értelmében a vásárlók megtévesztése áruk adásvétele, eladása vagy szolgáltatások nyújtása áruk vagy szolgáltatások mérlegelésével, mérésével, számlálásával, kiszámításával, vagy más megtévesztő trükkök alkalmazásával illegális haszonszerzés céljából” – elemezte Diep Nang Binh ügyvéd.

Ezzel szemben, ha az ügyfelek megtévesztése nem minősül az ügyfelek megtévesztésének a 2015-ös Büntető Törvénykönyv rendelkezései szerint, a jogsértőt a 98/2020/ND-CP rendelet 61. cikkének rendelkezései szerint közigazgatásilag szankcionálják, maximálisan 20 000 000 VND bírsággal.

Ezen túlmenően a cselekményt elkövető személy vállalkozói engedélyét, vállalkozói jogosultsági igazolását vagy működési engedélyét 1-3 hónapra visszavonhatják, vagy működését 1-3 hónapra felfüggeszthetik a jelen cikk 4. és 5. pontjában meghatározott jogsértések esetén, többszöri vagy visszaeső jogsértés esetén.

Emellett számos ügyfél aggodalmát fejezte ki azzal kapcsolatban is, hogy vajon érvénytelen lesz-e az ügyfél és a Gamuda Land közötti adásvételi szerződés, mivel a befektető akkor írta alá a szerződést, amikor az értékesítésre való megnyitás feltételei nem teljesültek, és hogy a vevő jogai garantáltak lesznek-e e szerződés értelmében vagy sem?

Ezzel a kérdéssel kapcsolatban Diep Nang Binh ügyvéd a következőket mondta: A 2015. évi Polgári Törvénykönyv 123–129., 407. és 408. cikkei értelmében a polgári szerződések 8 esetben érvénytelenek: A szerződések érvénytelenek a törvényi tilalmak megsértése, a társadalmi etikával ellentétes okirat megsértése miatt; A polgári szerződések érvénytelenek hamisítás miatt; A szerződések érvénytelenek kiskorúak, cselekvőképtelen személyek, felfogási, viselkedésbeli kontrollálhatatlanságban szenvedők, korlátozottan cselekvőképes személyek általi megkötés és teljesítés miatt; A szerződések érvénytelenek tévedés miatt; A szerződések érvénytelenek megtévesztés, fenyegetés, kényszer miatt; A szerződések érvénytelenek olyan személy általi megkötés miatt, aki nem érzékeli és nem tudja kontrollálni a viselkedését; A szerződések érvénytelenek a formai előírások be nem tartása miatt; A szerződések érvénytelenek a tárgyuk megvalósíthatatlansága miatt.

Ezért, ha a fenti feltételek valamelyike ​​teljesül, a szerződés érvénytelen lehet. Az érvénytelen szerződéseknek azonban két típusa van: a teljesen érvénytelen szerződések és a részlegesen érvénytelen szerződések.

„Amennyiben a Szerződés teljesen érvénytelen, a felek kötelesek az eredeti állapotot helyreállítani, és a kapott vagyont egymásnak visszaadni. Ha a kapott összeg nem adható vissza természetben, akkor készpénzben kell visszaadni, kivéve azokat az eseteket, amikor a megszerzett vagyont, hasznot és nyereséget a törvény rendelkezései szerint elkobozzák. Részben érvénytelen Szerződés esetén a fennmaradó érvényes részt a felek továbbra is teljesítik.”

„Ha a projekt szerződésében a feltételek a következők: Az eladónak 18%/év késedelmi kötbért kell fizetnie; az eladónak 30%-ot kell kártalanítania, ha a vevő a szerződésben még érvényes rész késedelmes leszállítása miatt fel kívánja mondani a szerződést, akkor a feleknek pontosan a megállapodás szerint kell végrehajtaniuk az ügyletet” – elemezte Diep Nang Binh ügyvéd.

Az olvasók aggályaira válaszul az Újságírók és Közvélemény Újság kérdéseket küldött a Gamuda Land befektetőnek, hogy tisztázza a felmerült információkat, és egyúttal tájékozódjon a befektető által aláírt szerződés szerinti, az ügyfelek érdekeinek rendezésére vonatkozó intézkedésekről a közeljövőben. A Gamuda Land azonban a napokig tartó információ- és kérdésküldés után sem kapott választ ezekre a kérdésekre.

Gia Nguyễn - Le Phồng

A Gamuda Land weboldalán közzétett információk szerint ez a Gamuda Berhad, Malajzia vezető építőipari és infrastruktúra-fejlesztő csoportjának ingatlanfejlesztési részlege. A Gamuda Land több mint 25 éves tapasztalattal rendelkezik a városi és toronyház-fejlesztésben, és eddig 12 városi területet és 9 nagyszabású integrált toronyház-projektet épített Malajziában, Szingapúrban, Vietnámban és Ausztráliában, amelyek teljes fejlesztési értéke (GDV) meghaladja az 5,5 milliárd USD-t.

A Gamuda Land 2007-ben lépett be a vietnami piacra, és jelenleg két városi területbe fektet be: a 274 hektáros Gamuda Citybe Hanoi Hoang Mai kerületében, valamint a 82 hektáros Celadon Citybe Ho Si Minh-város Tan Phu kerületében.

Emellett a közelmúltban a Gamuda Land támogatta az Elysian projektet a Lo Lu utca 170. szám alatt (Truong Thanh, 9. kerület, Thu Duc, Ho Si Minh-város), amely a befektető második projektje Ho Si Minh-városban. Ez egy apartmanprojekt, amelyet a terület közlekedési infrastruktúrájának fejlesztésére terveztek, 3 hektáros területen, közel 1400 apartmannal.

Forrás: https://www.congluan.vn/gamuda-land-ban-nha-khi-du-an-celadon-city-chua-du-phap-ly-khach-hang-khon-kho-di-doi-quyen-loi-post248013.html