Közel 8 milliárd dollárnyi átutalás érkezett, a tengerentúli vietnamiak növelték befektetéseiket a hazai ingatlanpiacon.

(CLO) 2025 első 6 hónapjában az ingatlanbefektetésekre szánt Vietnamba átutalt pénzek összege meghaladta az 5 milliárd USD-t. 2025 első 9 hónapjára ez a szám körülbelül 8 milliárd USD volt.

Az elmúlt években a vietnami ingatlanpiacon új befektetési hullám indult a tengerentúlon élő vietnami közösség részéről. A hazautalások nemcsak a fogyasztásra irányulnak, hanem egyre inkább a fenntartható kiaknázási értékkel bíró, magas színvonalú ingatlantermékekbe áramlanak.

Egy privát beszélgetésben az Újságírók és Közvélemény Újság riportereivel Pham Thi Mien asszony, az Ingatlanpiaci Kutató és Értékelő Intézet (VARs IRE) igazgatóhelyettese megjegyezte, hogy ez a tendencia a tengerentúlon élő vietnamiak növekvő bizalmát tükrözi a hazai gazdaságban , miközben fontos erőforrásokat nyit meg az ingatlanpiac számára az elkövetkező időszakban.

Pham Thi Mien asszony, az Ingatlanpiaci Kutató és Értékelő Intézet igazgatóhelyettese. (Fotó: DC)

Asszonyom, az utóbbi időben a piacon egyre több külföldi vietnami tér vissza az országba, hogy ingatlanpiacot tanuljon és befektessen. Hogyan látja ezt a jelenséget, ez egy új „hullám”?

Valójában ez egy fokozatos, folyamatosan emelkedő tendencia, amely az elmúlt néhány évben zajlott. Minden negyedév általában magasabb, mint az előző negyedév, és minden év magasabb, mint az előző év.

Becsléseink szerint csak 2025 első 6 hónapjában az ingatlanbefektetés céljából Vietnámba átutalt pénzek összege meghaladta az 5 milliárd USD-t, ami hosszú évek óta a legmagasabb szint. 2025 első 9 hónapjára ez a szám körülbelül 8 milliárd USD volt. Úgy gondolom azonban, hogy ez nem pontosan egy „hullám”, hanem egy fenntartható, hosszú távú trend, amely a tengerentúlon élő vietnamiak hazai piacba vetett növekvő bizalmát tükrözi.

Ön szerint melyek azok a tényezők, amelyek miatt a külföldi vietnámiak nagyobb érdeklődést mutatnak az ingatlanvásárlás iránt Vietnámban, a lakhatás iránti igény, a jövedelmező befektetés vagy a hazai gazdaság fejlődésébe vetett hit miatt?

Úgy gondolom, hogy számos tényező van, ami miatt a külföldi vietnamiak egyre inkább érdeklődnek a vietnami ingatlanpiac iránt. Általánosságban azonban 4 tényezőt érdemes kiemelni.

Először is, enyhült a külföldi vietnamiak számára ingatlanvásárlásra jogosító jogi szabályozás. Ez egy alapvető tényező, amely segít nekik biztonságosabban befektetni.

Másodszor, egyre erősebb a bizalom Vietnam gazdasági kilátásai iránt. A világgazdaság számos ingadozása ellenére Vietnam stabil növekedést mutatott, időnként még az általános trenddel szemben is. Ez pozitív hozzáállást teremt a külföldi vietnamiak számára, amikor az országban szeretnének befektetni.

Harmadszor, a politikai stabilitás Vietnamot biztonságos célponttá is teszi a pénzátutalások számára.

Egy másik személyes motiváció a családi tényező. A külföldön élő vietnamiaknak gyakran vannak rokonaik, szüleik vagy gyermekeik az országban. Az ingatlanbefektetés nemcsak anyagilag értelmes, hanem egy módja is a kapcsolatok fenntartásának, a hosszú távú tervekre való felkészülésnek, például a nyugdíjba vonuláskor történő letelepedésnek vagy a rokonok gondozásának.

Milyen ingatlanpiaci szegmensbe fektetnek be általában a külföldi vietnamiak, asszonyom?

Két fő csoportra oszthatók. Az első csoportot a tengerentúlon élő vietnamiak alkotják, akik régóta fejlett országokban, különösen Európában és Észak-Amerikában telepedtek le. Ezek általában képzett emberek, akik jártasak a piacon, és az ország nagyvárosaiból származnak.

Általában belvárosi lakóingatlanokat vagy üdülőingatlanokat választanak, mind lakhatás, mind bérbeadás céljából, vagy szállásként, amikor visszatérnek Vietnamba.

A második csoportot a vietnami munkavállalók alkotják olyan országokban, mint Japán, Tajvan vagy Korea. Ez a csoport főként a helyi területekről érkezik, így befektetéskor gyakran a szülővárosukban lévő földet vagy lakást részesítik előnyben. Számukra a legfontosabb tényező a biztonság és a helyi piac ismerete.

Közel 8 milliárd dollárnyi átutalás áramlott be, a tengerentúli vietnamiak növelték befektetéseiket hazai ingatlanokba. (Fotó: VARs)

Hogyan befolyásolják a külföldi, ingatlanbefektetésekbe fektető pénzátutalások a hazai gazdaságot, asszonyom?

A hazautalásokból származó tőkeáramlás eltér a külföldi közvetlentőke-befektetésektől. Míg a külföldi közvetlentőke-befektetés kereskedelmi befektetés, és instabilitás esetén kivonható, a hazautalások stabilabbak, hosszabb távúak és kevésbé befolyásolják őket a politikai ingadozások. Ez a tőke fontos forrása, amely hozzájárul a hazai piac likviditásának kiegészítéséhez, miközben elősegíti a lakhatás, a turizmus és az üdülőhelyek fejlődését.

Megfelelő orientáció esetén ez a tőkeáramlás fenntartható befektetési csatornává válik, amely támogatja a gazdasági növekedést és segít stabilizálni a hazai ingatlanpiacot.

Ön szerint milyen politikákat kellene alkalmaznia Vietnamnak ahhoz, hogy jobban fogadja ezt a tőkeáramlást?

Először is, konkrét jogi irányelvekre van szükség, amelyek segítik a külföldön élő vietnamiakat abban, hogy biztonságban érezzék magukat, amikor ingatlanbefektetéseket, ingatlantulajdonlást és -kereskedelmet folytatnak Vietnámban. Emellett nagyon fontos a piac szabványosítása és átláthatóvá tétele. Jelenleg az Építésügyi Minisztérium egy államilag kezelt ingatlanügyleti központ modelljét kutatja és valósítja meg, amelynek célja az összes adat digitalizálása, biztosítva a szinkronabb, világosabb és átláthatóbb információkat.

Amikor ezek a központok működnek, a külföldön élő vietnamiak könnyen kereshetnek, tranzakciókat bonyolíthatnak le és fejezhetnek be online adásvételi eljárásokat anélkül, hogy haza kellene térniük, így időt és utazási költségeket takaríthatnak meg, miközben csökkentik a kockázatokat. Ez egy fontos lépés a külföldön élő vietnamiak és külföldiek vietnami ingatlanpiachoz való hozzáférésének bővítése felé.

Ugyanakkor egyértelmű jogi keretre van szükség a devizaforgalom kezelésével, a külföldről Vietnamba történő pénzátutalás mechanizmusával, valamint a befektetők jogainak védelmét szolgáló politikákkal kapcsolatban is. Ha ezeket a tényezőket tisztázzák, a tengerentúli vietnamiak befektetéseinek bizalma és mértéke minden bizonnyal jelentősen megnő.

Lehet-e bármilyen hatása a külföldi vietnamiak növekvő részvételének a hazai piac minőségére, asszonyom?

Természetesen. A fejlett országokban élők, amikor Vietnámba fektetnek be, nemzetközi gondolkodásmódot és normákat hoznak magukkal. Ez arra kényszeríti a hazai befektetőket, hogy alaposabban kutassák a termékeket, megértsék a globális vásárlók ízlését és igényeit.

Nemcsak a termékeket, hanem a tanácsadást, az értékesítés utáni szolgáltatást és az operatív irányítást is fejleszteni kell, hogy megfeleljenek ennek a magas igényű ügyfélkörnek. Láthatatlanul ez a hajtóereje annak, hogy a vietnami ingatlanpiac professzionálisabb irányba fejlődjön és megközelítse a nemzetközi szabványokat.

Köszönöm!

Forrás: https://congluan.vn/gan-8-ty-usd-kieu-hoi-do-ve-viet-kieu-tang-manh-dau-tu-bat-dong-san-trong-nuoc-10315605.html