A magas eladási árak negatívan befolyásolták az alacsony építésű lakások piacát.

[hirdetés_1]

Az indexek továbbra is az „alsó” zónában vannak.

A Batdongsan.com.vn által nemrégiben közzétett, 2023 harmadik negyedévére vonatkozó ingatlanpiaci kutatási jelentés szerint az alacsony építésű lakások iránti érdeklődés jelentősen csökken olyan nagyvárosokban, mint Hanoi és Ho Si Minh-város.

Pontosabban, a sorházak iránti keresések 52%-kal, a szomszédos villáké 48%-kal, a magánházaké pedig 42%-kal csökkentek 2022 októberi időszakához képest. A sorházak iránti keresések Ho Si Minh-városban is közel 70%-kal, míg Hanoiban is közel 80%-kal csökkentek 2022 azonos időszakához képest.

Hasonlóképpen, más kutatóegységek kutatási adatai is azt mutatják, hogy az ilyen típusú likviditás továbbra is a „mélyponton” van, és nem mutatnak fellendülés jeleit.

Például a Savills Vietnam adatai azt mutatják, hogy 2023 harmadik negyedévében Ho Si Minh-városban körülbelül 766 alacsony építésű ház volt eladó, mindössze 64 sikeres tranzakcióval, ami a 2018-as év óta a legalacsonyabb érték, negyedéves szinten 43%-os, éves szinten pedig 82%-os csökkenést mutatva. Így a megfelelő abszorpciós ráta mindössze 8% volt.

A Cushman & Wakefield szerint 2023 első 9 hónapjában Ho Si Minh-város piacán körülbelül 448 új sorház kínáltak eladásra. A fogyasztási ráta azonban 74%-kal csökkent 2022 azonos időszakához képest.

Az alacsony építésű lakóépületek gyenge likviditása miatt a befektetők, akik rendelkeznek kínálati forrásokkal és földalapokkal az ilyen típusú lakások fejlesztésére, továbbra is óvatosak, sőt felfüggesztették az értékesítést, korlátozták a marketinget és az új projektek indítását a jövő évig halasztották.

A magas árak negatívan befolyásolták az ingatlanpiacot. — Bizonyos típusú alacsony építésű lakások esetében az abszorpciós arány továbbra is alacsony.

Sok olyan projekt, amely az előző negyedévben még eladásra került, átmenetileg leállt ebben a negyedévben, hogy lezárják a jogi eljárásokat, megvárják a piac helyreállását, valamint a környező infrastrukturális projektek befejezését.

Eközben a meglévő projektekben egyes befektetők továbbra is változatos értékesítési és hitelezési politikákat, valamint bérleti kötelezettségvállalási politikákat alkalmaznak a vevők vonzása érdekében. Az alacsony építésű házak abszorpcióját azonban továbbra is nehéz javítani.

A Batdongsan.com.vn által 5000 ingatlanügynök körében végzett felmérés szerint a résztvevő brókerek akár 57%-a is azt mondta, hogy az alacsony építésű lakóépületek sikeres tranzakcióinak száma 50%-kal csökkent az elmúlt negyedévben; 28%-uk megerősítette, hogy a tranzakciók száma 10-50%-kal csökkent.

Sok bróker úgy véli, hogy az alacsony építésű házak "lassú" helyzetének fő oka az, hogy ennek a terméknek a túl magas az eladási ára, mivel nagy értékű termékről van szó, így a vételár magas, és nehéz tőkét felvenni.

Az ok továbbra is csak az eladási ár.

A Batdongsan.com.vn piackutatási adatai azt mutatják, hogy a Hanoiban található utcai házak átlagos eladási ára 2023 harmadik negyedévében 333 millió VND/m2, Ho Si Minh-városban pedig 209 millió VND/m2 volt. Eközben a magánházak átlagára eléri a 124 millió VND/m2-t is.

Az eladási árak nemcsak magas szinten rögzültek, de egyes területeken az átlagos eladási ár a likviditás hiánya ellenére is enyhe emelkedés jeleit mutatja. A magas eladási árak fenntartása befolyásolta a befektetők pszichológiáját, amikor számos tényező, például a tőkefelvételi képesség, a megnövekedett pénzügyi költségek és a jövedelmezőség is érintett. Különösen abban az időszakban, amikor az alacsony építésű lakások bérbeadási piaca számos nehézséggel néz szembe.

Ami a lakhatási célú vásárlás szükségességét illeti, jelenleg az alacsony építésű lakások iránti igény nem nagy. Főként a lakástípusra összpontosul a számos előny, például a biztonság, a közművek, a tőkefelvételi képesség és a különösen kedvező eladási ár miatt. Ezért az alacsony építésű lakások meglehetősen "magányosak" a piacon, mivel nem felelnek meg a tényleges igényeknek.

Dinh Minh Tuan úr, a Batdongsan.com.vn déli régióbeli igazgatója a kérdésre reagálva elmondta, hogy a magas eladási ár az egyik fő akadály a jelenleg alacsony építésű házak vásárlását célzó vásárlók számára. A legtöbb alacsony építésű ingatlantípus ára jóval magasabb, mint az emberek átlagos jövedelme, és olyan nagy értékű termékek, amelyeket nehéz kölcsönből megvásárolni.

Eközben a turisztikai és kiskereskedelmi tevékenységek a makrogazdaság és a Covid-19 világjárvány utáni időszak hatása miatt nem növekedtek erőteljesen. Ezért hosszú időbe telik, mire az utcafronti lakásépítési típus helyreáll, akár 2024 harmadik negyedévéig.

[hirdetés_2]
Forrás