Július 22-én a Nemzetgyűlés épületében Nguyễn Duc Hai, a Nemzetgyűlés alelnöke munkamegbeszélést tartott a Nemzetgyűlés felügyelő küldöttsége, valamint az Építésügyi Minisztérium, a Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztérium, a Tervezési és Beruházási Minisztérium és az Igazságügyi Minisztérium között, melynek témája az „Ingatlanpiac-irányítási és szociális lakásfejlesztési politikák és törvények végrehajtása 2015-től 2023 végéig” volt.
Az ülésen részt vett Vu Hong Thanh, a Gazdasági Bizottság elnöke és az Állandó Felügyelői Delegáció helyettes vezetője; Bui Van Cuong, a Nemzetgyűlés főtitkára és a Nemzetgyűlés Hivatalának vezetője, valamint a Felügyelői Delegáció helyettes vezetője; Nguyen Thuy Anh, a Szociális Bizottság elnöke és a Felügyelői Delegáció helyettes vezetője; valamint a Felügyelői Delegáció további tagjai.
A minisztériumokat és ügynökségeket Nguyen Thanh Nghi építésügyi miniszter, valamint a Tervezési és Beruházási, a Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi, valamint az Igazságügyi Minisztériumok vezetői képviselték…
A munkaülés során a Felügyelő Küldöttség meghallgatta az Építési, Tervezési és Beruházási, a Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi, valamint az Igazságügyi Minisztériumok képviselőinek jelentéseit az ingatlanpiac irányításával és a szociális lakásfejlesztéssel kapcsolatos politikák és törvények kihirdetéséről és végrehajtásáról 2015-től 2023 végéig, az egyes minisztériumok hatáskörébe és feladatai közé tartozva.
A munkamegbeszélésen felszólaló Nguyễn Duc Hai, a Nemzetgyűlés alelnöke hangsúlyozta, hogy az ingatlanpiac jelentős mennyiségű infrastruktúrát teremtett a társadalom számára, segítve a termelési, üzleti és szolgáltatási szektorokat a lakosság minden rétege életkörülményeinek fejlesztésében és javításában, jelentősen hozzájárulva az ország társadalmi-gazdasági fejlődéséhez, gazdasági növekedéséhez, valamint a fenntartható városi és vidéki területek iparosítás és modernizáció felé történő építéséhez és fejlesztéséhez. A szociális lakásépítés előmozdítása részben kielégítette az alacsony jövedelműek, az ipari övezetekben dolgozók, a politikai kedvezményezettek és a szegény háztartások lakhatási igényeit.
Az Országgyűlés alelnöke azonban jelentések, megbeszélések és helyi megfigyelések révén megjegyezte, hogy az elmúlt időszakban az ingatlankínálat jelentősen csökkent, főként a korábban megvalósított projekteknek köszönhetően, nagyon kevés új projekttel; az ingatlanárak emelkedtek, és továbbra is emelkednek; voltak „mesterséges” ingatlanbuborékok időszakai, amelyek messze meghaladták a reálértéket; egyensúlyhiány van a kínálat és a kereslet között a különböző szegmensekben; a megfizethető lakások kínálata nem nagy, míg a kereslet magas…
Ugyanakkor a projektek megvalósítása nehézségekbe ütközik, sok projekt késik az ütemterv szerint, vagy nem folytatható, miközben az új projektek fejlesztése lassul; az új típusú ingatlanok (lakáslakások, irodaházak, üzletházak, üdülővillák stb.) erőteljesen fejlődnek, miközben a jogi keretrendszer hiányos és nem elég szigorú, ami nehézségekhez és akadályokhoz vezet.
A szociális lakások fejlesztésével kapcsolatban az Országgyűlés alelnöke kijelentette, hogy a piacon kínált szociális lakások száma messze elmarad a kereslettől; a legtöbb település nem teljesítette a szociális lakások fejlesztésére kitűzött célokat; a szociális lakások és a munkáslakások fejlesztése számos szűk keresztmetszettel küzd; egyes területeken a lakások nem felelnek meg az igényeknek, ami vevők és bérlők hiányához vezet, miközben a legtöbb területen hiány van a kínálatban; nehézségek és korlátozások mutatkoznak a földalapok elosztásában és felhasználásában; a költségvetésből szinte semmilyen beruházási tőke nem jut szociális lakásokra; a preferenciális mechanizmusok, az adó- és díjpolitikák nem voltak olyan hatékonyak, mint amire számítottak; az adminisztratív eljárások, valamint a beruházási és építési folyamatok továbbra is átfedik egymást, bonyolultak és hosszadalmasak…
A fent említett korlátoknak és hiányosságoknak szubjektív és objektív okai is vannak, amint azt 12 település, 4 minisztérium jelentése és a Felügyelő Küldöttség tagjainak véleménye is egyértelműen bizonyítja.
Az Országgyűlés alelnöke felkérte a négy minisztériumot, hogy saját felelősségi körüknek megfelelően végezzenek kutatást a releváns információk beépítése érdekében a meglévő és a közeljövőben megjelenő körlevelekbe és rendeletekbe, vagy tegyenek javaslatokat a kapcsolódó törvények módosítására. A minisztériumok és ügynökségek szorosan kövessék a helyi önkormányzatok ajánlásait is, amelyek közül sok érvényes és gyakorlati szükségletekből és igényekből fakad; és teljes mértékben egészítsék ki a Felügyeleti Küldöttség számára készült jelentésben szereplő hiányzó tartalmat.
A munkaülés során a Felügyelő Delegáció tagjai felkérték a Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztériumot, hogy adjon további információkat az Építési Minisztériummal és a Pénzügyminisztériummal folytatott koordináció értékeléséről a földhasználati díjakból és földbérleti díjakból származó bevételek felhasználásának nyomon követésében és irányításában, hogy a településeket kártalanítási és áttelepítési támogatások teljesítésével segítsék; valamint hogy adjon világosabb értékelést az illetékes minisztériumokkal folytatott koordinációról a földalapok szociális lakások építésére történő felhasználásának irányításában, nyomon követésében és irányításában. Az Igazságügyi Minisztériumot felkérték, hogy pontosítsa a jogi dokumentumok ellenőrzésére, felülvizsgálatára és kezelésére, valamint a felülvizsgálati folyamatra vonatkozó információkat és adatokat a jogrendszer következetességének és egységességének biztosítása érdekében.
Ugyanakkor a Felügyelő Delegáció tagjai azt is javasolták, hogy a minisztériumok és ügynökségek tisztázzák a turisztikai apartmanok (condotel) tulajdonjogát igazoló tanúsítványok kiadásával kapcsolatos akadályok elhárítására szolgáló megoldásokat; haladéktalanul adjanak ki iránymutatásokat a földértékelési módszerek végrehajtására vonatkozóan, különösen azokat a szabályozásokat, amelyek egységesítik a többletet használó számítási módszerben alkalmazott feltételezéseket; a szociális lakások jogosult vásárlóira, bérlőire és lízing-tulajdonlás céljából vásárlóira vonatkozó feltételekre vonatkozó szabályozásoknak pontosabbaknak és precízebbeknek kell lenniük; és jelentést kell készíteniük az ingatlanprojektek vagy szociális lakásprojektek beruházási engedélyeinek kérelmezésének mintafolyamatáról, eljárásairól és lépéseiről, tisztázva, hogy hány lépésből áll, és hány bélyegzőre és aláírásra van szükség.
Egyes vélemények azt is megjegyezték, hogy egyes hiteltámogatási csomagok, köztük a 120 billió VND hiteltámogatási csomag kifizetése hatástalan volt a bonyolult hitelfeltételek, a magas kamatlábak és a rövid hitelfutamidők, valamint az állami költségvetésből származó megfelelő támogatás hiánya miatt.
A találkozó során Nguyen Thanh Nghi építésügyi miniszter és négy minisztérium képviselői elmagyarázták és tisztázták a felügyelő delegáció által felvetett kérdéseket. Nguyen Thanh Nghi miniszter hangsúlyozta, hogy a 2023-as ingatlanüzleti törvény számos meglévő problémát és akadályt kezelt az ingatlanpiac irányításában. Nevezetesen, a törvény konkrét szabályozásokat vezetett be az ingatlanpiac szabályozásának elveiről, intézkedéseiről és hatásköréről, ezáltal eszközt teremtve az állami irányítás számára, és elkerülve a piac szabályozása során a múltban tapasztalt zavart.
A találkozón felszólalva Vu Hong Thanh, a Gazdasági Bizottság elnöke kérte, hogy a minisztériumok és ügynökségek a rájuk bízott hatáskörökön és funkciókon belül erősítsék meg az együttműködést a helyi önkormányzatokkal a projektek megvalósításának akadályainak elhárítása érdekében a kezdeti szakaszban, amikor a Nemzetgyűlés által nemrégiben elfogadott módosított és kiegészített földtörvény, lakástörvény, ingatlanüzletágról szóló törvény és hitelintézetekről szóló törvény augusztus 1-jén hatályba lép, különösen az átmeneti projektek esetében.
Forrás
Hozzászólás (0)