A luxuslakások árai továbbra is 21%-kal emelkednek

A Cushman & Wakefield nemrégiben közzétett jelentése szerint 2022-ben Ho Si Minh-város lakáspiacán összesen 17 028 lakás kelt el, ami 87%-os növekedést jelent 2021-hez képest. Csak 2022 negyedik negyedévében az új eladások elérték a 983 lakást, ami 76%-os csökkenést jelent az előző negyedévhez képest.

A Cushman & Wakefield szerint a kormány kötvénykibocsátásának felülvizsgálata és a hitelkorlátozási politikák szigorítása részben óvatos mentalitást teremtett a vásárlók és a befektetők körében. A negyedik negyedévben a piacon mindössze közel 1100 eladó lakás volt, ami 74%-os csökkenést jelent az előző negyedévi eladások számához képest, és a 2022-es év teljes kínálatának mindössze 6,5%-át teszi ki.

Az ingatlanszektor hitelkorlátozásai és a jogi bonyodalmak nyomást gyakoroltak a piacra. Ezért mind a vevők, mind a befektetők hajlamosak megvárni a 2023-as új politikát, mielőtt döntést hoznának.

A luxuslakások ára továbbra is emelkedett az előző negyedévhez képest

Az elsődleges lakások átlagos eladási ára azonban 2022 negyedik negyedévében még mindig 21%-kal emelkedett az előző negyedévhez képest, elérve a körülbelül 3400 USD/ ^m2-t . Ez a növekedés főként a szuperluxus, luxus és felsőkategóriás projektek, mint például az Opusk Residence Thu Thiem (Metropole Thu Thiem 4. fázis), a De La Sol és a Zeit River Thu Thiem új eladásainak köszönhető...

A hitelezés szigorodásával összefüggésben számos, a készpénzzel rendelkező ügyfeleket célzó fizetési szabályzatot vezettek be, amelyek főként a gyors fizetést helyezik előtérbe magas kedvezményekkel és számos ösztönzővel, mint például: 3%-16%-os kedvezmények; tőketörlesztési türelmi idő és 12-36 hónap kamatmentesség banki hitelfelvétel esetén, bútorok elajándékozása, újrabérlési kötelezettségvállalás vagy a lakás értékéből nyújtott közvetlen kedvezmények.

A Cushman & Wakefield szerint a középkategóriás lakások iránti kereslet továbbra is magas, a vevők az egészségügyi termékeket és a rugalmas fizetési ütemezést részesítik előnyben. Ebben a szakaszban azonban a hosszú távú befektetés a megfelelő stratégia.

A Ho Si Minh-városi sorházi piacon 2022-ben az új kínálat elérte az 1200 egységet, ami 12%-os növekedést jelent 2021-hez képest. Eközben a sikeresen eladott lakások száma 3%-kal csökkent a gyenge piaci hangulat és a vevői tétovázás miatt. Az elsődleges lakásárak kismértékben, 0,2%-kal csökkentek az előző negyedévhez képest, mivel egyes projektek kedvezményes politikát kínáltak, de az árak még mindig megduplázódtak az előző év azonos időszakához képest, mivel a kínálat főként a felső kategóriás, kiemelt lokációjú ingatlanokból származott.

A Cushman & Wakefield előrejelzése szerint 2023-ban a korlátozott fejlesztési területek és a tőkebevonási nehézségek miatt a sorházak új kínálata várhatóan 900 egység alatt lesz, ami 27%-os csökkenést jelent 2022-höz képest. A befektetők és a projektek a létesítmények befejezésére összpontosítanak, közösségek létrehozását célozva, az új kínálat pedig továbbra is a nem központi területekre helyeződik át. Az ügyfelek és a piac az ingatlanigények felé fordul a befektetési vásárlások helyett. Az egyértelmű jogi státusszal és rugalmas fizetési ütemezéssel rendelkező projektek vonzzák majd az ügyfeleket a tőkenehézségek közepette.

Forrás: https://nld.com.vn/kinh-te/gia-can-ho-sieu-sang-khong-giam-ma-tiep-tuc-tang-21-20221231090403172.htm