Csökkennek a lakásárak, miután életbe lépnek az ingatlanpiaccal kapcsolatos törvények.

Az ingatlanpiac lakásszegmensében 2024 májusában már nem tapasztalható az első negyedévben tapasztalt áremelkedés és áremelkedés; a tranzakciók száma meredeken csökkent; a befektetők kiváró álláspontra helyezkedtek el, és új lépésekre vártak, amikor a felülvizsgált Földtörvény, Lakástörvény és Ingatlanüzleti Törvény hatályba lép és hatással lesz a piacra.

A Batdongsan.com.vn (Vietnam első számú ingatlanszolgáltatási információs csatornája) 2024 májusának végén közzétett lehűlési adatai azt mutatják, hogy a hanoi lakásvásárlást kereső emberek száma 2024 első negyedévében hasonló csúcsot ért el 2023 augusztusában, a keresések száma és az árak pedig hétről hétre folyamatosan emelkedtek. 2024 áprilisa és májusa között azonban a nagyszámú eladó miatt a kereslet csökkent.

A lakásárak „lehűlnek”, mivel hatályba lépnek az ingatlanpiaccal kapcsolatos törvények.

Áprilisban az országos lakáskeresések száma 13%-kal csökkent, a listázott ingatlanok száma pedig kismértékben, 3%-kal csökkent 2024 márciusához képest. 2024 májusában ezek az indexek 2024 áprilisának megfelelően csökkentek. Ez azt mutatja, hogy a vásárlók hajlamosak kivárni a piaccal kapcsolatos új szabályozások és törvények hatályba lépésének hatására. Számos ingatlanügynök tulajdonos Dong Anh és Hoai Duc kerületekben (Hanoi) elmondta, hogy 2024 első negyedévében az állami irányítási ügynökségek általi kereskedelmi lakásprojektek földhasználat-tervezésének szigorításáról szóló információk a lakásárak 15-20%-os emelkedését okozták a valós értékhez képest, sok projektet „virtuális” árakra emeltek, amelyek nem voltak arányosak az infrastruktúrával. 2024 áprilisa óta azonban a lakások likviditása a lassulás jeleit mutatta, a „csúcsidőszakhoz” képest mindössze a felére csökkent. Nguyen Quoc Anh, a Batdongsan.com.vn vezérigazgató-helyettese szerint a fogyasztóknak világosan meg kell határozniuk a befektetés célját. Ha lakhatás céljából vásárolnak ingatlant, alaposan meg kell fontolniuk. Ha rövid távra fektetnek be, a piac likviditását is figyelniük kell. Ha hosszú távra fektetnek be, és bérbeadás céljából fektetnek be a cash flow generálása érdekében, a lakás szegmens továbbra is a magas hozamú típus más befektetési típusokhoz, például részvényekhez, aranyhoz, megtakarításokhoz, devizához képest... A Batdongsan.com.vn adatai azt mutatják, hogy az elmúlt 5 hónapban Hanoiban a 10 leggyakrabban keresett lakásprojekt a következők voltak: Vinhomes Ocean Park Gia Lam, Vinhomes Smart City, Vinhomes Green Bay Me Tri, Thanh Ha Muong Thanh városi terület, Xa La új városi terület, Viet Hung városi terület, Trung Hoa - Nhan Chinh városi terület, Geleximco - Le Trong Tan városi terület, Van Phu új városi terület és Linh Dam új városi terület. Ezen projektek többsége viszonylag alacsony árakkal rendelkezik, nagy elsődleges kínálattal rendelkezik, és nyugaton koncentrálódik. Ho Si Minh- városban a lakáskeresők leginkább a következők iránt érdeklődnek: Vinhomes Grand Park, Vinhomes Central Park, Celadon City, Q7 Saigon Riverside, Mizuki Park, Masteri Thao Dien, Vinhomes Golden River Ba Son, Sunrise City, Eco Green Saigon, CityLand Park Hills... melyek többsége nagyszabású projekt sűrűn lakott területeken. Ezzel a kérdéssel kapcsolatban Dr. Nguyen Van Dinh, a Vietnami Ingatlanszövetség (Vnrea) alelnöke megjegyezte, hogy a közeljövőben, amikor a piaccal kapcsolatos új törvények hatályba lépnek, ez számos projekt esetében megoldódhat, hozzájárulva a piaci kínálat növekedéséhez. Amikor a kínálat növekszik, a lakásárak csökkenni fognak, bár nem jelentősen, de stabilizálódnak. Várhatóan hamarosan hatályba lépő törvények 2024. május 27-én a Kormány kiadta a 79/NQ-CP számú határozatot a 31/2024/QH15 számú földtörvény, a 27/2023/QH15 számú lakásügyi törvény, a 29/2023/QH15 számú ingatlanüzleti törvény és a 32/2024/QH15 számú hitelintézetekről szóló törvény számos cikkének módosításáról és kiegészítéséről szóló törvény kidolgozására irányuló javaslatról.

Konkrétan a Kormány egyhangúlag jóváhagyta a Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztérium által a 2024. május 26-i 58/TTr-BTNMT számú előterjesztésben és a csatolt dokumentumokban előterjesztett, a 31/2024/QH15. számú földtörvény, a 27/2023/QH15. számú lakásügyi törvény, a 29/2023/QH15. számú ingatlanügyi törvény és a 32/2024/QH15. számú hitelintézeti törvény számos cikkének módosításáról és kiegészítéséről szóló törvényjavaslatot. A Kormány megbízta a miniszterelnök által felhatalmazott igazságügyminisztert, hogy a Kormány nevében írja alá a Kormány beadványát, amelyben felkérik az Országgyűlés Állandó Bizottságát, hogy vizsgálja meg és nyújtsa be az Országgyűlésnek a 2024. évi törvény- és rendeletfejlesztési programhoz a 31/2024/QH15. számú földtörvény, a 27/2023/QH15. számú lakástörvény, a 29/2023/QH15. számú ingatlanüzleti törvény és a 32/2024/QH15. számú hitelintézeti törvény számos cikkének módosításáról és kiegészítéséről szóló törvényjavaslat kidolgozására irányuló javaslat kiegészítésére; nyújtsa be az Országgyűlésnek megfontolásra és határozathozatalra a törvény rövidített eljárások szerinti kidolgozásáról és kihirdetéséről; véleményezze és hagyja jóvá a 15. Országgyűlés 7. ülésszakán (2024. május). Korábban, 2024. május 26-án Tran Hong Ha miniszterelnök-helyettes aláírta a miniszterelnök 53/CD-TTg számú hivatalos jelzését a Földtörvény, a Lakástörvény, az Ingatlanüzleti Törvény és a Hitelintézeti Törvény végrehajtását részletező dokumentumok kidolgozásának és kihirdetésének felgyorsításáról. A hivatalos jelzésben Tran Hong Ha miniszterelnök-helyettes felkérte a tartományok és a központilag irányított városok népi tanácsainak elnökeit és népi bizottságainak elnökeit, hogy irányítsák a fenti törvények végrehajtását részletező dokumentumok kidolgozásának és kihirdetésének felgyorsítását egy teljes, szinkron jogi folyosó kiépítése érdekében, és haladéktalanul végrehajtsák azokat, miután a Földtörvények, Lakástörvények, Ingatlanüzleti Törvények hamarosan hatályba lépnek (várhatóan 2024. augusztus 1-jétől). Az információkat megkapva az ingatlanszakértők kijelentették, hogy ha az új törvények rendelkezéseit drasztikusan és hatékonyan végrehajtják, az ingatlanárak általában, és különösen az egyes szegmensek esetében csökkenni fognak. Valójában az ingatlanárak emelkedése olyan inputköltségek miatt történik, mint a telekárak, az építési költségek, a tőkeköltségek... mind emelkednek. Ezenkívül a jogi szűk keresztmetszetek a projektek megvalósításának elhúzódását eredményezik, ami az eredeti tervhez képest növeli a beruházási költségeket, ami az ingatlanárak folyamatos emelkedését okozza az elmúlt években. A Vnrea képviselője szerint a jelenlegi helyzetben az ingatlanpiac átlátható fejlődésének megoldása az új törvények megfelelő megszervezése és végrehajtása. Remélhetőleg ezeket az új törvényeket gyorsan átültetik a gyakorlatba, és határozottan és hatékonyan végrehajtják.

Van Son/Tin Tuc újság

Forrás: https://baotintuc.vn/kinh-te/gia-chung-cu-ha-nhiet-khi-cac-luat-lien-quan-den-thi-truong-bat-dong-san-co-hieu-luc-20240601080958117.htm