Jelentősen emelkedtek a hanoi lakásárak, a befektetők továbbra sem realizálják a profitot

[hirdetés_1]

Magas profit, még mindig nem eladó

Tran Kien Trung úr, egy hanoi ingatlanbefektető, elárulta, hogy 2021 végén egy közel 70 m2-es lakást vásárolt egy lakóházban a Nam Tu Liem kerületben 2,6 milliárd VND-ért. Eddig az övéhez hasonló lakások 3,2-3,3 milliárd VND-ért kelnek el a piacon.

Kien úr szerint a befektetési célt tekintve jelenleg teljesen nyereséges lehet. A piaci helyzet alapján azonban a jelenlegi elsődleges lakásárak még mindig magasak, míg az új kínálat még szűkös.

„A fenti lakást havi 8,5 millió VND-ért bérlem, az éves bérleti díjból származó nyereség 100 millió VND. A havi jövedelem és a lakás növekvő értéke miatt úgy döntöttem, hogy nem adom el ezt a lakást” – mondta Trung úr.

Giá chung cư Hà Nội tăng mạnh, nhà đầu tư vẫn không chốt lãi - 1 — Egy lakóház a Nguyễn Xien utcában (Hoang Mai, Hanoi) (Illusztráció: Ha Phong).

Hasonlóképpen, Nguyen Thu Trang asszony a Hoang Mai kerületben elmondta, hogy 2022 elején vásárolt egy lakást a Thanh Tri kerületben. Először azért akarta megvenni, hogy profitot termeljen, de aztán megtartotta, hogy kiadja bérbe.

„A lakásárak az elmúlt 2-3 évben gyorsan emelkedtek, az én lakásom ára 1,9 milliárd VND-ról 2,6 milliárd VND-ra emelkedett. Annak ellenére, hogy profitot termeltem, úgy döntöttem, hogy megtartom bérbe, hogy havi pénzforgalmam legyen” – mondta Trang asszony.

Trung úrhoz és Trang asszonyhoz hasonlóan sok más hanoi lakásbefektető is úgy döntött, hogy jelenleg nem adja el lakását profit céljából. Mivel ezen befektetők szerint a hanoi lakások ára minden projektben meredeken emelkedett. Ha a keresett pénzből eladják, ha továbbra is befektetési célú lakásokat vásárolnak, attól tartanak, hogy az eladás után az ár továbbra is emelkedni fog, és a keresett pénzből aligha lesznek képesek egyenértékű lakást vásárolni.

Ráadásul a jelenlegi befektetési irányok sem kedvezőek, mivel az általános gazdaság nehézségekkel néz szembe.

Az egekbe szökő lakásárak

Az Építési Minisztérium szerint 2023 negyedik negyedévében a helyi önkormányzatok jelentéseiből és a piackutató szervezetek felméréseiből összeállított adatok alapján a lakásárak tovább fognak emelkedni Hanoiban és Ho Si Minh-városban, különösen a központi területeken.

A piacon szinte nincsenek olyan projektek a megfizethető lakások szegmensében (ár 25 millió VND/m2 alatt), hanem főként a középkategóriás lakások szegmensében (ár 25-50 millió VND/m2) vannak olyanok, amelyek alkalmasak tőkék mozgósítására és kereskedelemre.

Pontosabban, Hanoiban, 2023 negyedik negyedévében, egy összefoglaló jelentés szerint, egyes projektek átlagos árai emelkedtek olyan területeken, mint: Thanh Xuan kerületben körülbelül 3,5%-kal, Ha Dong kerületben körülbelül 3,7%-kal, Hoang Mai kerületben körülbelül 3,8%-kal, Nam Tu Liem kerületben pedig körülbelül 4,1%-kal...

Giá chung cư Hà Nội tăng mạnh, nhà đầu tư vẫn không chốt lãi - 2 — Egy apartmanprojekt Hanoi Ha Dong kerületében befejezés előtt áll (illusztrációs fotó: Ha Phong).

Különösen a megfizethető lakások eladási ára 25-35 millió VND/m2; a középkategóriás lakások eladási ára körülbelül 35-50 millió VND/m2; a luxuslakások eladási ára meghaladja az 50 millió VND/m2-t, általában 60-70 millió VND/m2.

Nguyen Van Dinh úr, a Vietnami Ingatlanközvetítők Szövetségének (VARS) elnöke a témával kapcsolatban elmondta, hogy a hanoi lakások ára az elsődleges piacon folyamatosan emelkedik, mivel ebben az időszakban nagyon kevés befektető kínál projekteket. Az ebben az időszakban kínálattal rendelkező befektetők többnyire nagybefektetők, akik nem küzdenek pénzügyi nehézségekkel, ezért a kínálati ár magas a profit maximalizálása érdekében. A hanoi lakások átlagos ára az elsődleges piacon 51,7 millió VND/m2.

Dinh úr szerint az elsődleges árszintet nehéz csökkenteni a ráfordítási költségek miatt (a lakásépítési index és az építőanyag-árak évente körülbelül 6%-kal emelkednek). Ezzel együtt az infláció és a kamatlábak is emelkednek. Ezenkívül az újonnan jóváhagyott kereskedelmi lakásépítési projektek száma egyre csökken, és a központi területeken már nem sok földterület maradt.

Ezenfelül, e szakértő szerint, bár a hanoi lakások ára az elsődleges piacon nem csökkent, a lakásvásárlók továbbra is példátlan preferenciális politikákból profitálnak a befektetők politikai versenyében.

„A vevők részletekben fizethetnek, kedvezményes kamatlábakat élvezhetnek, és a tőketörlesztési türelmi idő 2-3-szor hosszabb, mint az előző években. Ez növeli a lakáspiac likviditását” – osztotta meg Mr. Dinh.

[hirdetés_2]
Forrás