A Le Van Luong utcai házárak az egekbe szöktek a szabálysértésekről szóló hírek ellenére.

Az Építési Minisztérium Felügyelősége egyszer rámutatott a hanoi Le Van Luong utca tervezésével és kivitelezésével kapcsolatos szabálysértések és hibák sorozatára, mint például: katonai, védelmi és ügynökségi funkciókat tartalmazó telkek lakóépületekké alakítása, emeletek, alapterület növelése stb., ami túlterheli a forgalmat és a szociális infrastruktúrát.

Az ingatlantermékeket azonban ezen a területen továbbra is aktívan veszik és adják, sőt az ingatlanok értéke a szabálysértések bejelentése előtti időhöz képest is nőtt.

Brókerek mindenhol jelen vannak, biztosítva, hogy a projekt jogi eljárásai megtörténjenek.

A Le Van Luong utcában sétálva nem nehéz látni, hogy különböző kereskedési területekről érkező ingatlanügynökök állnak és kínálják eladásra termékeiket közvetlenül a projekt előtt.

Tipikus példa erre a 3.10-es telekszámú, irodaként bérelhető vegyes funkciójú lakópark-projekt (beleértve 2 épületet Handiresco Complex - Handico Complex kereskedelmi néven), amely a Le Van Luong 33. szám alatt található, a befektető a Hanoi Lakásbefektetési és Fejlesztési Vállalat, a HANDICO.

A közös vállalkozásban részt vevő befektető korábban befejezte a projekt első fázisát, és üzembe helyezte a két 25 emeletes épületből álló Handi Resco Complex épületét. Az épületben található lakások 62 és több mint 70 millió VND/m2 közötti áron kaphatók.

Ami a Handico Complex projektet illeti, a 2. fázis területe 1792 négyzetméter, beleértve egy 25 emeletes épületet és 3 pincét, összesen 25 emelettel.

Különböző kereskedési területek ingatlanügynökei állnak, hogy közvetlenül a projekt előtt értékesítsék termékeiket.

A Handico Complex projektben található lakások vásárlásának fizetési folyamatát brókerek biztosítják.

A projektbróker által ismertetett információk szerint a Handico Complex hivatalos megnyitása és értékesítése július 10. és 15. között várható, átadása pedig 2025-ben.

Hoang Trung Dung úr (ingatlanügynök) elmondta, hogy a projekt késedelmét okozó jogi problémák után a befektető most elvégezte a projekt papírmunkáját, és amikor az ügyfelek lakást vásárolnak, egy hosszú távú rózsaszín hitelkönyvvel rendelkeznek majd, nem pedig az 50 éves típussal, mint korábban.

A lakás adásvételi szerződésben egyértelműen szerepelni fog, hogy az ügyfél a lakás értékének 95%-át előre fizeti, a fennmaradó 5%-ot pedig a rózsaszín könyv átvételekor kell kifizetnie.

Jelenleg a projektet közvetlenül a projekt mellett található brókerek kínálják, az árak 65 millió VND/m2-től vagy afelett kezdődnek, ami egy több mint 4 milliárd VND-ba kerülő lakásnak felel meg.

Az e-kereskedelmi oldalakon közzétett árak alapján ezt a projektet körülbelül 62,5 millió VND/m2-es vagy annál magasabb áron kínálják eladásra. Kivételes esetekben a diplomáciai kvótáról szóló információkkal együtt kínálják az ajánlatot, közvetlenül a befektetővel együttműködve, mindössze 50 millió VND/m2 körüli jó áron.

Az ár megközelíti a százmillió VND/m2-t

Kevesebb mint 200 méterre található a BRG Diamond Residence projekt. 5 átalakítás után a BRG Diamond Residence projekt 18,5 emeletről 35 emeletre emelkedett, így a lakosság száma meghaladta a 3000 főt. Az Építési Felügyelőség Minisztériuma illegálisnak minősítette ezt az átalakítást.

A szabálysértésekre vonatkozó figyelmeztetések ellenére azonban a fenti projektben található lakások árai az évek során folyamatosan emelkedtek.

A környékbeli ingatlanügynökök szerint a BRG Diamond Residence projektben szinte az összes kétszobás lakást felszívta a piac, és többségük külföldi vásárló. Jelenleg csak néhány, magas értékű három- és négyszobás lakás nem talált gazdára.

Indulásakor a lakásokat körülbelül 60 millió VND/m2 áron hirdették eladásra. Eddig a projektet közvetlenül közel 90 millió VND/m2-ért hirdették eladásra, ami egy 120 m2-es, 3 hálószobás lakásnak felel meg, és körülbelül 10 milliárd VND-ba kerül, a különbség attól függ, hogy az ügyfél a teljes összeget kifizeti-e, vagy hitelt vesz fel a banktól.

Az elektronikus brókercégeknél a projekt eladási ára 75 millió VND és több mint 85 millió VND/m2 lakás alapterületenként változik.

A Batdongsan.com.vn statisztikái szerint a fenti projekt eladási ára közel 30%-kal emelkedett az elmúlt évben. A szabálysértések bejelentése előtti időszakhoz képest pedig több mint 45%-kal emelkedett.

A Le Van Luong utcában nemcsak az új és készülő projektek árai emelkednek, hanem még a régóta működő projektek is magas árakat tartanak fenn, vagy akár emelkednek is.

A Center Point projekt jellemzően a 3.7-es telken található a Le Van Luong 27. szám alatt, amelybe a Hanoi Építőipari Befektetési Társaság 2. számú társasága (Hacinco) fektetett be.

A fenti projekt, miután a Hanoi Népi Bizottság és a Tervezési és Építészeti Minisztérium két alkalommal is módosítást végzett, törvényt sértett. A város közterületéről bérlakássá, majd lakóépületté, végül vegyes funkciójúvá (szolgáltató irodák és bérlakások) alakították át, a beépítési sűrűséget 26%-ról 52%-ra, a belmagasságot 15 emeletről 32 emeletre növelve, ami körülbelül 1060 fővel növelte a lakosság számát.

A szabálysértések bejelentése előtt a fenti projektben található lakásokat 40 millió VND/m2 árkategóriában hirdették eladásra, de mára ez az ár meghaladta a 60 millió VND/m2-t, ami az elmúlt 3 évben mintegy 50%-os növekedést jelent .

Forrás: https://www.nguoiduatin.vn/gia-nha-duong-le-van-luong-tang-phi-ma-mac-tin-tuc-sai-pham-bua-vay-a670575.html