Túl magasak a lakásárak, a hatóságoknak válaszokat kell adniuk az embereknek

Tran Hong Nguyen asszony, a Nemzetgyűlés Igazságügyi Bizottságának alelnöke azt mondta, hogy a hatóságoknak válaszokat kell adniuk az embereknek a túlzottan magas lakásárak helyzetével kapcsolatban.

„ Mi, köztisztviselők, nem tudjuk, hány évtizedet kell dolgoznunk egy ház megvásárlásáért ” – kérdezte Nguyen asszony a Hanoi Televízió által december 4-én szervezett „Az ingatlanpiac egészséges és fenntartható fejlődéséért” című fórumon.

Nguyen asszony hangsúlyozta, hogy az utóbbi időben egyes területeken szokatlan fejlemények történtek az ingatlanpiacon, különösen a telek- és ingatlanárak gyors emelkedése, amelyek messze meghaladják az emberek tényleges értékét és jövedelmét. Ez nemcsak piaci instabilitást okoz, hanem közvetlenül befolyásolja a makrogazdaságot is, és nagy nyomást gyakorol az alacsony jövedelműekre a lakhatáshoz jutásban.

Nguyen asszony elmondta, hogy az emberek számos nehézséggel szembesülnek, amikor a lakásárak túl magasak, ezért a hatóságoknak kielégítő válaszokkal és megoldásokkal kell rendelkezniük.

Ugyanezen a véleményen van Nguyễn Quốc Hiep úr, a Vietnami Építőipari Vállalkozók Szövetségének elnöke is, aki azt mondta, hogy az ingatlanárak soha nem voltak ilyen magasak, mint most. Ha egy tisztviselő a teljes fizetését elkölti, 27,3 évbe telik egy ház megvásárlása, ha pedig a fizetése 1/3-át, akkor akár 80 évet is meg kell takarítania egy ház megvásárlásához.

A hatóságoknak válaszolniuk kell az embereknek a magas lakásárakkal kapcsolatban. (Fotó: Minh Duc).

Hiep úr szerint a lakásárak közelmúltbeli emelkedésének számos oka van, mint például: a magas, láthatatlan költségek, a megnövekedett telekköltségek, a megnövekedett munkaerő- és anyagköltségek. Hiep úr így nyilatkozott: „ Sok projektünk kivitelezése akár 14 évig is eltarthat, ki fogja kiszámítani nekünk a teljes 14 évre vonatkozó láthatatlan költségeket? ”.

Hiep úr azt is kifejezte, hogy a föld ára mindig fontos eleme az árnak. ingatlan amikor körülbelül 30%-ot tesz ki. Ezért, ha a földárak magasak, a lakásárak aligha fognak csökkenni, bár tudjuk, hogy a földárak összefüggenek a költségvetési bevételekkel, egyensúlyt kell teremtenünk a gazdaság átfogó fejlesztése, a költségvetési bevételek és az emberek érdekei között. Eddig nem volt konkrét és kielégítő megoldás erre a problémára.

Hiep úr a magas lakásárak egy másik okát is kiemelte, mégpedig a szegmensek közötti egyensúlyhiányt, ami a befektetőtől függ. Egy projekt megtalálásához és az építési beruházási folyamatok lebonyolításához a vállalkozásoknak nagyon keményen kell dolgozniuk, ezért általában a legmagasabb hatékonyságot akarják elérni, és a felső kategóriás szegmenst választják, mert az megfelel ennek a kritériumnak. Eközben a szociális lakások szegmense általában csak 15%-os profitot hoz, így kevésbé vonzó.

Nguyen Van Dinh úr, a Vietnami Ingatlanszövetség alelnöke hozzátette: „2025-ben az intézmény drasztikusan módosulni fog, számos, a piacon ragadt projektet megszüntetnek, nagyszámú projektet indítanak el, növelve az ingatlankínálatot.” Csak az idei év harmadik negyedévében meredeken megnőtt a piacra lépő új projektek száma, az új kínálat elérte a több százezer terméket. A negyedik negyedévben a kínálat tovább fog növekedni, ami megegyezik a 2018-2019-es normál évek kínálatával.

A kínálat minősége azonban problémás, hiányzik a megfizethető lakáskínálat. A piac az áremelkedés jeleit mutatja, a legtöbb projekt eladási ára a high-end és a super high-end szegmensekben van. A piaci kínálatnak mindössze 5-6%-át teszik ki az alacsony költségű lakások, főként szociális lakások.

Figyelemre méltó, hogy korábban néhány projektet középkategóriás lakások biztosítására terveztek, de a projektek késedelme, a megnövekedett kamatköltségek és a megnövekedett földhasználati díjak miatt most kénytelenek voltak emelni az eladási áraikat a felső kategóriás szegmens felé.

Az ingatlanbuborék kialakulásával kapcsolatban Dr. Nguyen Tri Hieu megerősítette, hogy ez a kockázat akkor merülhet fel, amikor a kínálat és a készletek megnőnek, de az emberek többsége továbbra sem jut lakhatáshoz, mivel a jelenlegi lakásárak 20-30-szor magasabbak az emberek jövedelménél.

Forrás: https://baolangson.vn/gia-nha-qua-cao-co-quan-chuc-nang-can-co-cau-tra-loi-cho-dan-5066969.html