Hanoi külvárosaiban az alacsony építésű lakások árai továbbra is meredeken emelkednek, a 3-as, 5-ös és 4-es körgyűrűk mentén koncentrálódva.

Hanoi külvárosaiban az alacsony építésű lakások árai továbbra is meredeken emelkednek, a 3-as, 5-ös és 4-es körgyűrűk mentén koncentrálódva.

A villák és sorházak a második legkeresettebb szegmens a hanoi piacon az apartmanok után. Várható, hogy a mostantól az év végéig tartó korlátozott új kínálat miatt ez a szegmens továbbra is bizonyos fokú izgalmat kelt majd a fővárosban.

2024 eleje óta Hanoi nyugati részén az ingatlanpiac folyamatosan fellendült, különösen a 3-as, 5-ös és 4-es körgyűrűk mentén található alacsony építésű ingatlanok, amelyeket gyorsan építenek. A tényleges felmérések azt mutatják, hogy a külvárosi kerületekben, például Hoai Ducban és Dan Phuongban található villák és sorházak ára elérte a 200 millió VND/m2-t.

Kissé délebbre, ezeket az övtengelyeket követve, Thuong Tin és Thanh Tri ingatlanárai is gyorsan emelkedtek. A tényleges adatok azt mutatják, hogy az alacsony építésű épületek szegmense elérte a 100-150 millió VND/m2 árat. Sok projekt már a kezdetekor elkelt.

A Thuong Tin ingatlanpiaca kulcsfontosságú forgalmi tengelyekből profitál.

Bár a hanoi ingatlanárak gyorsan emelkednek, a vevők és sok befektető továbbra is aggódik amiatt, hogy az árak tovább fognak emelkedni, amikor a Földtörvény, az Ingatlankereskedelmi Törvény és a Lakásügyi Törvény hatályba lép, mivel a földárak és a termékek előállításának költségei emelkedni fognak. Emellett a kínálat csökkenése a meglévő projektek értékesebbé válik.

A szakértők nemcsak az infrastruktúra és a törvények hatása miatt emelkedő árak miatt úgy vélik, hogy Hanoi külvárosi kerületeiben a jövőben növekedni fog az alacsony építésű lakások szegmense a Hanoiban lévő befektetők koncentrációja miatt. A „tengeri halászat” időszaka után most a piac nagy szereplői mind felismerték egy dolgot: „mindenhol befektetni nem olyan jó, mint Hanoiban profitot realizálni”.

„A hanoi befektetői csoport az ország első számú a mennyiség, az információérzékenység és a piac megértése tekintetében. Miután hosszú ideig országszerte fektettek be, a közelmúltban Hanoiba vonultak vissza, hogy lehetőségeket keressenek. Az a tény, hogy a befektetői csoport nagy összegekkel vásárol és ad el, új árszintet teremtett az ingatlanpiacon. A lakáspiaci láz után a villák és a sorházak a piac következő felkapott pontjai” – erősítette meg Tran Minh ingatlanbefektetési tanácsadó.

Felmérések azt mutatják, hogy olyan területeken, mint Long Bien, Dong Anh, Dan Phuong, Hoai Duc, Gia Lam... sőt Van Giangban ( Hung Yen ) is több mint 100%-os áremelkedést regisztráltak az elmúlt 3 évben. Az előrejelzések szerint ez az emelkedés nem fog megállni, amikor Dong Anh és Gia Lam kerületek 2025-ben, Hoai Duc, Dan Phuong és Thanh Tri kerületek pedig 2026-ban kerületekké válnak.

Különösen egy új piac, a Thuong Tin vonzza a befektetők figyelmét, mivel ez a hely az erős ipari fejlődés felé orientálódik. Emellett Hanoi második repülőterének és a Déli Városnak a tervezése is arra készteti a befektetőket, hogy özönljenek erre a területre.

Egy 20 éves tapasztalattal rendelkező, Thuong Tinben tevékenykedő veterán bróker elmondta, hogy 2023 végétől az ingatlanárak fokozatosan emelkedtek, majd 2024 elejétől meredeken emelkedtek. Különösen az alacsony építésű, üzletház jellegű ingatlanokat, mint például a Him Lam Thuong Tint, veszik, adják és értékesítik erőteljesen a másodlagos piacon.

Him Lam Thuong Tin, egy minta kereskedelmi utca a Thuong Tin kerület központjában.

Az ingatlanbefektetők márciusi nyomdokaiba lépve látható, hogy a legtöbb befektető, akinek még van pénze, vagy van pénze a bankban, kivette azt, és földterületekbe fektette. Ez az oka annak is, hogy sok villa és sorház hirtelen népszerűvé vált március és május között, mint például a Him Lam Thuong Tin, a Vinhomes Ocean Park 2-3 (Gia Lam - Van Giang). Még számos évtizedek óta elhagyatott városi területet is keresnek a befektetők, mint például a Phonix Garden (Dan Phuong) vagy a Nam An Khanh (Hoai Duc)...

Nguyen Van Dinh úr, a Vietnami Ingatlanszövetség alelnöke szerint, amikor az üdülőhelyi ingatlanpiac még meglehetősen csendes, a vidéki telkek kivárnak, a belvárosi lakások pedig túl melegek, akkor a külvárosi villák és sorházak továbbra is sok befektető választását jelentik, mivel stabilitást biztosítanak, és nagy az áremelkedési potenciáljuk.

„Jelenleg a hanoi villák és sorházak piaca elfogyott a belvárosban, ami arra kényszeríti az alacsony építésű lakások iránti keresletet, hogy a külvárosokba helyeződjön át. Ez lesz a mozgatórugója a jövőbeni áremelkedéseknek is ebben a szegmensben” – erősítette meg Dinh úr.

Forrás: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-nha-thap-tang-vung-ven-ha-noi-van-tang-manh-tap-trung-doc-truc-vanh-dai-35-va-4-d222210.html