Emelkednek a bevásárlóközpontokban az üzlethelyiségek bérleti díjai

Furusawa Yasuyuki úr – az AEON Group (Japán) vietnami piacért felelős igazgatótanácsának tagja és az AEON Vietnam vezérigazgatója – a Dan Tri újság tudósítójának elmondta, hogy ez az egység felgyorsítja a hálózatfejlesztést és új üzleti helyszínek nyitását. Hosszú távon Vietnam a második legfontosabb piac Japán után.

Ez a cég nemrég nyitott egy új áruházat és szupermarketet az AEON bevásárlóközpont előtt, Ho Si Minh-város 8. kerületében. Miközben az új helyszínt kereste, Furusawa Yasuyuki úr elismerte, hogy a bérleti díjak egyre drágábbak.

A bevásárlóközpontokban található üzlethelyiségek bérleti díjainak emelkedése szintén olyan téma, amelyet számos piackutató egység említett a közelmúltban.

Duong Thuy Dung asszony, a CBRE Vietnam ügyvezető igazgatója rámutatott, hogy Hanoiban az év első felében a bérleti díjak a központi területen 11%-kal, a nem központi területen pedig 18%-kal emelkedtek az előző év azonos időszakához képest. Ho Si Minh-városban a bérleti díjak 18%-kal emelkedtek a központi területen és 15%-kal a nem központi területen.

Szerinte azok a kiskereskedők, akiknek már vannak üzleteik a központi területen, érdeklődnek Ho Si Minh-város és Hanoi pericentrális területei iránt. A kínai kiskereskedők, különösen az élelmiszer- és italboltok, valamint az életmódmárkák részéről egyre nagyobb a kereslet.

Előrejelzése szerint az idei évben a bérleti díjak továbbra is pozitív ütemben fognak növekedni, folytatva a 2022-es emelkedő tendenciát. A növekedés 8-9% lesz a központi területen, és 17-18% a nem központi területeken, Ho Si Minh-városban és Hanoiban.

A bevásárlóközpontokban a bérleti díjak emelkednek (Illusztráció: Manh Quan).

Cao Thi Thanh Huong asszony, a Savills HCMC Kutatási Osztályának vezető menedzsere azt is elmondta, hogy a HCMC-ben található kereskedelmi központok földszinti területeinek bérleti díja a második negyedévben 3%-kal nőtt az előző év azonos időszakához képest, mivel a teljes kínálat 20%-ánál emelkedtek a bérleti díjak.

A hazai gazdaság erőteljes fellendülése lendületet adott a kiskereskedelmi ágazat fejlődésének, új márkákat vonzott a piacra, és folytatta a terjeszkedést. Az elkövetkező időszakban a piac a központig való terjeszkedés helyett inkább a szomszédos területekre fog terjeszkedni.

Úgy véli, hogy a kiskereskedelmi szektor továbbra is jól fog teljesíteni Ho Si Minh-város fiatal lakossága, növekvő középosztálya és növekvő eszközállománya miatt, ami hozzájárul majd a modern kiskereskedelmi piaci részesedés bővüléséhez. Az Oxford Economics szerint a fogyasztói kiadások Ho Si Minh-városban 2025-re várhatóan 8,4%-kal fognak növekedni, a modern kiskereskedelem pedig a kiskereskedelmi csatornák piaci részesedésének 50%-át teszi ki.

A kiskereskedelmi bérleti díjak Hanoiban az elkövetkező időszakban szintén meglehetősen pozitívak lesznek, a korlátozott új kínálat miatt általában stabilizálódnak vagy emelkednek. Ez azt jelenti, hogy a meglévő projektek a legjobb helyen továbbra is magas kihasználtsági arányt tartanak fenn, és növelhetik a bérleti díjakat.

Bár a bérleti díjak emelkednek, Do Thi Thu Hang asszony – a Savills Hanoi Tanácsadási és Kutatási Osztályának vezető igazgatója – úgy értékelte, hogy a luxus ingatlanok bérleti költsége Hanoiban és Ho Si Minh-városban továbbra is versenyképes a régió számos piacához képest.

Pontosabban, a luxus ingatlanok bérleti díja Hanoi központi részén 96,4 USD/m2, Ho Si Minh-városban pedig 151 USD/m2. Ez az ár Kuala Lumpurban 158,6 USD/m2, Szingapúrban 399,7 USD/m2, Pekingben pedig 289,5 USD/m2.

Ezzel szemben a régió más városaiban a bőséges üzlethelyiség-kínálat nagy versenynyomást teremtett, ami arra kényszerítette a tulajdonosokat, hogy a bérleti díjakat a vásárlók vonzása érdekében módosítsák.

Forrás: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-thue-mat-bang-ban-le-trong-trung-tam-thuong-mai-ngay-cang-tang-20240926155149292.htm