A magas bérleti díjak sok új diák számára megnehezítik a szálláskeresést.

Nehézséget okoz "jó" albérletet találni

Több mint egy héttel ezelőtt Nguyen Thao My ( Tien Giang ), a Ho Si Minh-városi Orvosi és Gyógyszerészeti Egyetem új hallgatójának családjának jelen kellett lennie az 5. kerületben, hogy szállást találjanak lányuknak. Miután minden csatornát átkutattak, az ingatlanpiactól kezdve az ingatlanközvetítőkön át az ismerősökig, My családja még mindig nem talált megfelelő szállást, amely megfelelt volna az elfogadható bérleti díj kritériumainak, közel volt az iskolához, sűrűn lakott területekhez.

„Mivel a lányom először tanult otthonról távol, a családunk olyan szállást szeretett volna találni, amely közel van az iskolához, és a biztonságról is gondoskodnia kellett. Azonban nagyon nehéz volt olyan szállást találni, amely megfelel a fenti kritériumoknak. Néhány apartman túl drága volt a család anyagi helyzetéhez képest, akár havi 5-6 millió vietnami dong is árat ért el, és a család kényelmetlenül érezte magát az olcsóbb szállás miatt” – mondta Thao My édesanyja.

Azt is mondta, hogy a drága, szolgáltatással ellátott apartmanokat két másik ember is megoszthatja. Mivel azonban a lányának nem sok barátja volt ugyanabból az iskolából, és semmilyen kapcsolata sem volt a szobatársával, ezt az optimális lehetőséget figyelmen kívül hagyták.

Sok új diák még mindig nem talált albérletet, pedig közeledik a tanév.

Hasonlóképpen, Nguyen The Hoang (Dong Nai) – a Ho Si Minh-városi Közgazdaságtudományi és Pénzügyi Egyetem új hallgatója – már napok óta küzd azzal, hogy szállást találjon az iskola közelében. A fiatalembernek mindössze egy tiszta szállásra van szüksége, mindössze havi 2,5 millió vietnami dongért. Az online keresés során a fiatalember számos panziót meglátogatott a Dien Bien Phu utcában, de nem talált olyan házat, amely megfelelne a kritériumainak és az árának.

„Ebben a környéken sok emeletes ágyas kollégiumi szoba található, amelyek bérleti díja mindössze 1,7-2,3 millió VND/hónap, de fejenként csak körülbelül 3-4 négyzetméteres hálóhely jut. Különösen a hálódoboz típusú szobák nagyon fülledtek, de a bérleti díj is közel van ahhoz a szinthez, amit megengedhetek magamnak. Ezért a mai napig nem döntöttem el, hol szálljak meg” – mondta a Hoang.

A „hálófülke” szobatípus az alacsony ár és az iskolához való közelsége miatt is sok új diákot vonz.

Néhány ingatlanközvetítő irodánál végzett kutatásból kiderült, hogy 2023-ban Ho Si Minh-városban sok panzió vagy kiadó apartman továbbra is „éhező ügyfelekkel” küzd, és folyamatosan csökkenti az árakat. 2024 nyarától azonban a bérleti díjak emelkednek, mivel a bérlők iránti kereslet ismét stabilizálódott. Különösen minden év augusztusi időszaka után, amikor az új diákok száma készül az iskolába lépésre, sok bérbeadó emeli a szobaárakat.

A bérleti díjakat a kereslet befolyásolja

A Batdongsan.com.vn adatai szerint júliusban Hanoiban a bérelhető szobák és házak iránti érdeklődés 10%-kal nőtt júniushoz képest. Ho Si Minh-városban a növekedés 22% volt. Az egység árelőzmény-eszköze azt is mutatja, hogy egyes területeken a bérleti díjak 2024 második negyedévétől kezdődően emelkedni kezdtek.

Például Ho Si Minh-város 9. kerületében (5. kerület) számos bérelhető szoba található az egyetemek közelsége miatt. A bérleti díj itt általában 6 millió VND/hónap volt 2024 második negyedévében, ami akár 50%-kal is magasabb az előző év azonos időszakához képest. Hanoiban a Hai Ba Trung kerületben olyan iskolák is találhatók, mint a Műszaki Egyetem, az Építési Egyetem és a Nemzeti Gazdaságtudományi Egyetem, ahol a bérleti díj 2024 második negyedévében 5 millió VND/hónap volt, ami az elmúlt 4 év legmagasabb szintje.

A bérleti díjak előzményei Ho Si Minh-város 5. kerületében a Batdongsan.com.vn adatai szerint

A Batdongsan.com.vn szerint egyes hanoi bérbeadók azt mondták, hogy 10-15%-kal emelték a bérleti díjat, mert az ingatlan vételára emelkedett, ezért a bérleti díjnak is emelkednie kellett. Hasonlóképpen, Ho Si Minh-város bérleti piacán is az elmúlt hónapokban a bérleti díjak emelkedésének tendenciája volt megfigyelhető, ami jelentősen befolyásolta a bérlők pszichológiáját és viselkedését.

Az egység kutatása azt is mutatja, hogy a magas bérleti díj megváltoztatta a csoport bérlési pszichológiáját, hogy egyensúlyt teremtsen a jövedelem és a havi kiadások között. A 2024 utolsó 6 hónapjában a fogyasztói bérlési magatartásról végzett felmérés szerint a válaszadók 47%-a választott kevesebb bútorral rendelkező szobát, 51%-a pedig kisebbet.

Nguyen Quoc Anh úr, a Batdongsan.com.vn vezérigazgató-helyettese elmondta, hogy a hanoi bérlők elhelyezkedésüktől függően kevesebb bútort is elfogadnak, míg Ho Si Minh-városban a költségek csökkentése érdekében a kisebb helyiségeket részesítik előnyben. Emellett más lehetőségeket is választanak, például kevesebb kényelmi felszereltséggel rendelkező lakások bérlését és a szobák megosztását.

A szobaárak emelkedése azonban várhatóan legalább a következő 1-2 hónapban folytatódni fog, mivel a Hanoiba és Ho Si Minh-városba beiratkozó diákok száma folyamatosan növekszik. Ez nagyban befolyásolja majd az új diákok beiratkozásra készülő költségeit és kiadásait is.

Forrás: https://www.congluan.vn/gia-thue-tang-cao-gan-ngay-nhap-hoc-khien-nhieu-tan-sinh-vien-vat-va-tim-cho-tro-post309493.html