A miniszterelnök kérdésének megfejtése: Miért emelkednek folyamatosan a lakásárak?

(NLDO) – A vállalatok magas színvonalú projekteket szeretnének megvalósítani, de a termék előállítási költségei, beleértve a telekköltségeket is, magasak, ezért a lakásárak folyamatosan emelkednek.

Szeptember 22-én délután, a lakáspolitikai és ingatlanpiaci központi irányító bizottság rendes ülésén Pham Minh Chinh miniszterelnök - az irányító bizottság elnöke - feltette a kérdést: miért emelkednek folyamatosan a lakásárak?

„70-100 millió VND/m² árak mellett hogyan engedhetik meg maguknak a lakhatást?” – mondta a miniszterelnök , és arra kérte mind a vagyonkezelő ügynökségeket, mind a vállalkozásokat, hogy reagáljanak és közösen oldják meg a problémát.

Ez a kérdés rávilágít arra a valóságra, amit a Ho Si Minh-városban vásárlók az elmúlt 1-2 évben láttak: a központi területen eladásra kínált projektek szinte kivétel nélkül a felső kategóriás szegmensbe tartoznak, az átlagos árak meghaladják a 100 millió VND/m²-t.

A Nguoi Lao Dong újság egyik riporterének felmérése szerint a Thu Thiem Center körüli projektek, mint például az OpusK Residence, 250-350 millió VND/m² árat kínálnak; a központtól 1-2 km-re a Privé szintén meghaladja a 100 millió VND/m²-t, a Lumiere Midtown meghaladja a 130 millió VND/m²-t, az Eton Park pedig meghaladja a 120 millió VND/m²-t. Távolabb haladva még a Vinhomes Grand Park is – amelyet „könnyű” választásnak tartanak – nem kevesebb, mint 70 millió VND/m²-t ér.

Ingatlanpiaci kutatócégek piaci jelentései azt mutatják, hogy Ho Si Minh-városban az átlagos lakásár nagyon magas. A DKRA Group által 2025 augusztusában közzétett statisztikák szerint a központi területen az átlagár körülbelül 80 millió VND/m²-re emelkedett, ami 12-18%-os növekedést jelent a korábbihoz képest; az olyan külvárosi területeken, mint a Binh Duong (régi), 8-10%-kal emelkedtek az árak, jelenleg körülbelül 47 millió VND/m². Az az elvárás, hogy "az egyesülés után több termék és alacsonyabb árak lesznek", csak szórványosan jelent meg a szomszédos területeken, míg magában a városban az árszint továbbra is emelkedik.

Pham Minh Chinh miniszterelnök felszólal a Központi Irányító Bizottság lakáspolitikával és ingatlanpiaccal foglalkozó rendes ülésén.

A fenti helyzetet ismertetve Dr. Pham Viet Thuan, a Ho Si Minh-város Természeti Erőforrások és Környezetgazdaságtan Intézetének igazgatója rámutatott, hogy a probléma a fejlesztő saját céljaiban rejlik. Szerinte „túl magas a várható profitszint meghatározásának célja, ha felsőkategóriás projekteket valósítunk meg, akkor a lakásárak nem lehetnek alacsonyak, aminek következtében a lakásárak minden évben magasabbak lesznek, mint az előző évben, és ha magasak, akkor örökre magasak is maradnak”.

Emellett rámutatott arra is, hogy a probléma egy része a „mechanizmusból” fakad: a földárlista és a földhasználati díjak kiszámításának módja súlyos terhet ró a projektköltségekre, „a magas földhasználati adók beszedése... nehéz a projektet alacsonyan eladni”. Ráadásul az inputköltségek, különösen az építőanyagok, „az égben vannak”, és nem lehet őket kontrollálni”, mindezek hozzáadódnak a végső eladási árhoz.

Piaci szempontból Le Hoang Chau úr, a Ho Si Minh-városi Ingatlanszövetség (HoREA) elnöke azt mondta, hogy közvetlenül részt vett a kormánnyal tartott találkozón, és „megérti a miniszterelnök frusztrációját”.

Chau úr szerint számos oka van a nagyvárosokban tapasztalható magas árszintnek, de a kiváltó ok, amely már évek óta fennáll, a megfizethető szegmens kínálatának hiánya.

„Szűkös a kínálat, mert sok alacsony költségű projekt elakadt. Sok évnyi megvalósítás után az árak az egekbe szöktek” – mondta, hangsúlyozva, hogy „a megvalósíthatatlan projektek több mint 70%-át jogi problémák okozzák”.

Chau úr elmondta, hogy amikor a piacon főként luxuslakások vannak, amelyek ára általában meghaladja a 70 millió VND/m²-t, a kínálati szerkezet megfordul, ami egy „fejjel lefelé álló toronymodellt” hoz létre, ami a szegmensek közötti eltérést jelenti, és a piacon évek óta nincsenek olcsó lakások.

A HoREA jelenleg egy elég erős politikai hatásra vár, amely enyhítené a szűk keresztmetszetet. Chau úr reméli, hogy a jogi keretrendszer közelgő felülvizsgálata és fejlesztése, különösen a Földtörvény rendelkezései, megteremti a feltételeket a „kedvező földhasználat-átalakítási projektekhez”, különösen a lakásépítésre felhasználható mezőgazdasági és ipari területekhez.

„Amikor több a tiszta földterület, megnő az új kínálat, és ez természetes módon húzóerőként szolgál a lakásárak lehűléséhez” – mondta. Ezzel együtt szükséges a szociális lakásépítési program erőteljes előmozdítása. „A kormánynak fel kell gyorsítania a folyamatot, ösztönöznie kell a vállalkozásokat a szociális lakások fejlesztésére a közös alap megteremtése érdekében, csökkentenie kell a lakásárakat, és otthont kell adnia az embereknek” – javasolta a HoREA elnöke.

Forrás: https://nld.com.vn/giai-ma-cau-hoi-cua-thu-tuong-vi-sao-gia-chung-cu-cu-cao-mai-196250923100110632.htm