Földügyletek „villogó” vagy brókerek „álpiaca”?

A brókerek "színlelnek"...

Ingatlanbefektetőként Pham Quang Khai úr (Chuong My, Hanoi ) már hónapok óta küzd azzal, hogy ügyfeleket találjon a Chuong My kerületben található, 2021-ben vásárolt telkeinek átruházására.

A befektető által kínált ár 23 millió/m2, ami 4 millió/m2-rel alacsonyabb az eredeti árnál, amin megvette. Reméli, hogy hamarosan áprilisban eladhatja, mert látja, hogy a banki kamatláb emelkedik, ami vonzza a pénzforgalmat, és ezzel egyidejűleg a hitelkamatláb is emelkedni fog.

„Az elmúlt napokban nagy örömmel hallottam, hogy egyes belvárosi és lakóövezeti telkek kereskedése újra megkezdődött. Azonban nem értem, miért nem történt változás a földpiacon abban a környékben, ahol befektettem, annak ellenére, hogy hirdettem a közösségi oldalakon, csoportokban és más brókereken keresztül” – mondta Khai úr.

A földügyletek továbbra is nagyon korlátozottak, de a brókerek továbbra is trükköket alkalmaznak virtuális hőtermelésre. (Illusztrációs fotó).

Khai úr azt mondta, nagyon reméli, hogy jó áron tudja eladni a második negyedévben, mert attól tart, hogy a banki hitelkamatok emelkedni fognak.

„Ha 4 millió VND/m2-rel csökkentem az árat, és még mindig nem tudom eladni, akkor folytathatom az árcsökkentést, hogy visszanyerjem a tőkémet és kiegyenlítsem a bankot. A banknak fizetendő kamat, miközben a telek üresen áll, hatalmas terhet ró majd a személyes pénzügyeimre” – mondta Khai úr.

Hasonlóképpen, Nguyen Duc Hung úr, Gia Lam és Long Bien környéki ingatlanbefektető elmondta, hogy több mint 2 hónapja azt hallja, hogy az ingatlanpiac ismét aktívvá vált, a tranzakciók száma közel 40%-kal nőtt 2023 végéhez képest.

Az ingatlanügyletek száma növekszik, a hozzánk hasonló befektetők nagyon boldogok. Azonban az 5 telek, amibe Gia Lamban, Long Bienben fektettem be, már több mint 2 hónapja eladó, és sokan telefonáltak érdeklődni, de a valóságban a hívások több mint 80%-a ingatlanügynököktől származik, a vásárolni vágyók az ujjaikon megszámolhatók.

Létrehozni egy „álpiacot”?

A VTC News riporterei a Thanh Tri, Hoai Duc, Chuong My, Gia Lam, Thuong Tin kerületek... (Hanoi) egyes területein vizsgálták a földpiacot, és néhány brókertől azt a tájékoztatást kapták, hogy az év eleje óta a földárak folyamatosan emelkednek, mivel a rászorulók és a befektetők nem találnak megfelelő áron lakásokat.

A belvárosokban és a kis sikátorokban található földszinti házak ára körülbelül 20-30%-kal emelkedett, ezért sokan szeretnének telket vásárolni a külvárosokban, hogy letelepedjenek és vállalkozást indítsanak.

„Ezáltal az ingatlanpiac ismét élénkült, és az árak magasabbak lettek, mint 2023 végén” – mondta Ngo Quang Quan, a Thanh Tri környéki ingatlanügynök.

Ezután Quan bróker egy 50 négyzetméteres, négyzet alakú telkhez vezette a riportert, egy nyitott sikátorral, amelyen az autók áthaladhatnak Tu Hiep községben, Thanh Triben.

„A telek itt 60 millió/m2 áron eladó, a telek értéke 3 milliárd VND, a tulajdonos 1% közvetítői díjat és személyi jövedelemadót fizet, a vevő regisztrációs adót és a vörös könyv átírási díjat. Ha gyorsan lezárja az üzletet, marad belőle, ha nem gyorsan, akkor elmegy. A föld jelenleg jól forog, a likviditás gyors. Számoljon ki és hívjon fel” – mondta Quan bróker.

Tu Hiep környékén már hónapok óta sok telek eladó, de senki sem kérte megvételre. (Illusztrációs fotó).

A riporter tényleges kutatása szerint azonban a Thanh Tri kerületben az év elejétől napjainkig lebonyolított ingatlanügyletek száma elhanyagolható. A sikeres tranzakciók főként több száz négyzetméter vagy annál nagyobb területű telkek, amelyek raktárakba, tárolókba és hűtőházakba történő befektetésre szolgálnak vállalkozások számára. A fennmaradó, lakhatási célú személyes tranzakciók nagyon ritkák.

És valójában a Quan által bemutatott telek 50 m2-es Tu Hiepben, és a földtulajdonos már 6 hónapja eladó, 52 millió VND/m2 áron, de senki sem kérte megvételre.

Nguyen Van Dinh úr, a Vietnami Ingatlanszövetség (VNREA) alelnöke szerint az utóbbi időben az ingatlanügyletek ára és száma egyes belvárosi területeken, beleértve a sikátorokban lévő házakat is, emelkedett, de nem jelentősen. A városközponttól 15 km-re vagy annál távolabb eső külvárosi területeken az ügyletek száma nagyon korlátozott, a telekárak nem emelkedtek, hanem tovább csökkentek.

„Sok területen azonban nincs további befektetési tevékenység, viszont nagyon forró, nagyon „lázas” piaccá vált, különösen a gazdasági nehézségek elől való menekülés hiánya közepette. Figyelmeztetlek, hogy ezek rendellenes jelenségek, hamis piacok, virtuális piacok” – hangsúlyozta Dinh úr.

Dinh úr hozzátette, hogy a piac számos területén nagy a nyüzsgés, de a vevők és az eladók nem befektetők, hanem a brókerek és a befektetők által teremtett dráma. Egy hamis piacot hoznak létre, hogy vonzzák és csábítsák a hiszékeny, tudatlan és tapasztalatlan befektetőket.

„A Hanoi jelenlegi áremelkedéséről szóló történet egyes területeken, amelyeket értékelünk, nem a valódi piacot tükrözi. Ezek az árak nem tükrözik a valós piaci helyzetet, ezért figyelmeztetnünk kell a befektetőket és az ügyfeleket, hogy legyenek rendkívül óvatosak. Jó minőségű, megfelelő befektetési projektek, módszeres befektetéssel, hírnévvel, márkával... ez a valódi piac” – hangsúlyozta Dinh úr.

PHAM DUY

Forrás: https://vtcnews.vn/giao-dich-dat-nen-loe-sang-hay-thi-truong-gia-cua-moi-gioi-ar866427.html