A mini lakáskezelés „szűk keresztmetszetének” megszüntetése, több lehetőség a lakásvásárlók számára

Mivel augusztus 1-jétől, amikor a 2023-as lakásügyi törvény hivatalosan hatályba lép, a feltételeknek megfelelő minilakások tulajdonosai a földtörvény szerint tulajdonjogi igazolást kapnak a házakra és a földhöz kapcsolódó egyéb vagyontárgyakra, és eladhatják, bérbe adhatják vagy részletfizetéssel megvásárolhatják azokat.

Az elmúlt 10 évben a mini apartmanok kezelése és használata mindig is forró téma volt, amely különös figyelmet vonzott az emberekből, szakértőkből és vezetőkből... A mini apartmanok azért kaptak ilyen különös figyelmet, mert ez idő alatt számos hiányosság merült fel, a jogi dokumentumokban nincsenek egyértelmű szabályozások, ami laza gazdálkodáshoz vezetett; az emberek összejátszottak az állami szervek egyes tisztviselőivel, hogy eltussolják az építési rend megsértését (közös területekre való behatolás, épületmagasság növelése...), a tűzmegelőzést és -oltást..., ami számos súlyos következményhez vezetett, súlyos károkat okozva az ezekben a projektekben élők életében és vagyonában.

Szívszorító történetek leselkednek ránk még ma is, mint például a 2023. szeptember 13-án a Khuong Ha utca (Khuong Dinh kerület, Thanh Xuan kerület) 29/70. sikátor 37. számú lakóépületében kitört tűz, amelyben 56 ember halt meg. Ez a mini lakóépület 3 emeletes és 1 tetőtéri építésre volt engedélyezve, de a befektető 9 emeletesre építette; mindössze 8 hónappal később egy másik katasztrofális következményekkel járó mini lakóépület-tűz ütött ki a Trung Kinh utca (Trung Hoa kerület, Cau Giay kerület) 43/98/31. sikátor 1. szám alatt, 14 ember halálát okozva, köztük a háztulajdonos családja és a bérlők.

Ezenfelül a minilakások tulajdonjogára vonatkozó jogi dokumentumokban, különösen a 71/2010/ND-CP rendelet 43. cikkének 3. szakaszában található „kétértelműség” miatt, amely lehetővé teszi a háztartások és magánszemélyek számára egyedi házak építését, amit később a 2014. évi lakásügyi törvény 46. cikkelye legalizált, ez a termékcsalád ellenőrizetlen fellendüléséhez vezetett, a befektetők nemcsak a funkcionális tervezésre, a magasságra, a tűzvédelemre és -oltásra vonatkozó előírásokat nem tartják be, hanem kézzel írott megállapodásokon keresztül szervezik a tranzakciókat és az átruházásokat, mivel azok nem felelnek meg a jogi feltételeknek; és a korlátozott anyagi helyzetű emberek ezt a terméket elkerülhetetlen szabályként fogadták el.

„Sok mini lakóépületet illegálisan építenek nagyvárosokban, lakóövezetek mélyén elterülő, szétszórt telkeken, nehéz közlekedés mellett, nem biztosítva a minőséget, a tűzvédelmet és a tűzmegelőzést; nem jogosultak külön piros könyvbe helyezni a vevőket, ami vitákat, panaszokat és társadalmi bizonytalanságot okoz. Sokan azonban elkerülhetetlen szabályként fogadták el ezt a terméket, mivel egyszerre felel meg a feltételeknek: közel a központhoz, olcsóbb, mint más lakhatási termékek... a pénzügyi korlátok miatt” – elemezte Dr. Nguyen Van Dinh, a Vietnami Ingatlanszövetség alelnöke.

Amióta a 71/2010/ND-CP rendeletet kiadták és 2014-ben a Lakásügyi Törvénybe beépítették, az országszerte erőteljesen elterjedtek a minilakások, különösen a nagyvárosokban, mint például Hanoi , Ho Si Minh-város... olyan területeken, ahol korlátozott a földterület, a zsúfolt a lakosság, és hiányoznak a lakhatási termékek, ami miatt az ingatlanárak negyedévente, minden évben emelkednek, ami egyre nehezebbé teszi az alacsony jövedelműek számára a saját lakás megvásárlását. Ebben a helyzetben az minilakások sokak számára életmentőnek számítanak.

A piac szükségletei szerint, a kereslet növekedésével a kínálat is növekszik, és a piacgazdaság szükségszerűségévé válnak a mini apartmanok. Az előzetes statisztikák szerint a fővárosban, Hanoiban jelenleg körülbelül 2000 mini apartman található; míg Ho Si Minh-városban ez a szám sokszorosa, mintegy 42 000 mini apartman stílusú apartman található. A mini apartmanok kezelésében és használatában tapasztalható hiányosságok, korlátok és torzulások miatt azonban az elmúlt 10 évben számos vita folyt arról, hogy megengedhető-e a mini apartmanok létezése.

„Ahogy a nagyvárosokba irányuló migrációs hullám egyre növekszik a munkavállalás és a megélhetés érdekében, az átlag munkavállalók és az alacsony jövedelmű, korlátozott anyagi helyzetű emberek nem férnek hozzá drága lakhatási termékekhez, ezért a minilakások felé fordulnak, így ez is a piacgazdaság tipikus termékének tekinthető. Bár tudják, hogy ez a termék számos potenciális kockázattal jár az építési minőség, valamint a jogi kérdések tekintetében, sokan mégis boldogan elfogadják” – mondta Tran Huy Anh városgazdálkodási szakértő, építész.

A minilakások kezelésében és használatában mutatkozó hiányosságok miatt a 2023-as lakásügyi törvény külön szabályozást vezetett be erre a termékkörre. Ennek megfelelően augusztus 1-jétől, a törvény hivatalos hatálybalépésétől kezdve a feltételeknek megfelelő minilakások tulajdonosai a földtörvénynek megfelelően tulajdonjog-igazolást kapnak a házakra és a földhöz kapcsolódó egyéb vagyontárgyakra vonatkozóan (általában rózsaszín könyvként ismert), valamint eladhatják, bérbe adhatják vagy részletfizetéssel megvásárolhatják az ingatlant.

Ennek megfelelően azok a minilakások, amelyek megfelelnek a tűzmegelőzési és tűzoltási feltételeknek, rendelkeznek olyan utakkal, amelyek biztosítják a tűzoltó járművek bejutását az építmény lábához, rendelkeznek földhasználati joggal, megfelelnek a lakásépítési projekt befektetői feltételeinek; ugyanakkor meg kell felelniük az Építési Minisztérium lakóházak kezelésére és használatára vonatkozó előírásainak (az Építési Minisztérium külön szabványokat és előírásokat ad ki a minilakások kezelésére és üzemeltetésére vonatkozóan)..., a hatályos jogszabályok rendelkezései szerint folytathatnak üzleti tevékenységet.

„Nagyra értékelem a 2023-as lakásügyi törvényben szereplő szabályozást, mert számos szűk keresztmetszetet megszüntet a minilakások kezelésében és üzemeltetésében. Ez a piacgazdaság terméke, ahol kereslet és kínálat van, mivel jelenleg az alacsony költségű lakhatási termékek iránti piaci kereslet nagyon nagy. Nem tilthatjuk be csak azért, mert nem tudjuk kezelni. A legális létezésének engedélyezése alapul szolgál majd a hatóságok számára minden szinten a szorosabb ellenőrzéshez, megteremtve a méltányosságot a minilakások, mint más lakhatási termékek számára” – mondta Nguyen The Diep, a Hanoi Ingatlanklub alelnöke.

2024. július 15., 07:56

Forrás: https://kinhtedothi.vn/go-nut-that-ve-quan-ly-chung-cu-mini-them-co-hoi-cho-nguoi-mua-nha.html