Számos új szabályozás lép hatályba 2024 augusztusától

A föld-, lakás- és ingatlanügyi törvények 2024. augusztus 1-jétől lépnek hatályba.

Június 29-én az Országgyűlés megszavazta a 31/2024/QH15. számú földtörvény, a 27/2023/QH15. számú lakásügyi törvény, a 29/2023/QH15. számú ingatlanügyi törvény és a 32/2024/QH15. számú hitelintézetekről szóló törvény számos cikkének módosításáról és kiegészítéséről szóló törvényt.

Az 5 cikkből álló és 2024. augusztus 1-jén hatályba lépő törvény módosításokat és kiegészítéseket ír elő a 31/2024/QH15 számú földtörvény számos cikkéhez, például a 251. cikk 2. pontjának módosítását és kiegészítését: „A nemzetgyűlés 2020. november 17-i 132/2020/QH14 számú határozatának hatályon kívül helyezéséről, amely számos politikát vezet be a honvédelmi és biztonsági földterületek kezelésében és használatában, valamint a munkaerő-termelésben és a gazdasági építési tevékenységekben mutatkozó nehézségek és elmaradások felszámolása érdekében 2025. január 1-jétől hatályon kívül helyezése.”

A földterületekre, a lakhatásra és az ingatlanügyletekre vonatkozó törvények 2024. augusztus 1-jén lépnek hatályba. Fotó: Pham Hung

A 252. cikk 1. záradékának módosítása és kiegészítése: „Ez a törvény 2024. augusztus 1-jén lép hatályba, kivéve az e cikk 2. és 3. szakaszában meghatározott eseteket”.

Ezenkívül módosítsa és kiegészítse a 255. cikk 10. záradékát: „Azok a beruházási projektek, amelyek esetében a földterület kiosztása és földbérlete nem földhasználati jogok árverésének formájában történik a 45/2013/QH13. számú földtörvény, a vonatkozó törvények, valamint a földhasználat-tervezés és -tervek rendelkezései szerint, de nem osztottak ki vagy adtak bérbe földet, továbbra is a földterület kiosztására és bérbeadására vonatkozó sorrend és eljárások következő lépéseit kell végrehajtani, hogy a földterületet és a földterületet bérbe adják a befektetőknek és a projekttulajdonosoknak a jelen törvény rendelkezései szerint, ha az alábbi esetek egyikébe esnek:

a) A projekt a beruházási törvény, a lakásügyi törvény és a pályázati törvény rendelkezéseivel összhangban befektetőt vagy projektgazdát választott ki 2014. július 1-jétől 2024. augusztus 1-jéig;

b) Azok a projektek, amelyek esetében a befektetők 2024. augusztus 1. előtt érvényes dokumentumokat nyújtottak be a befektetők és projekttulajdonosok kiválasztására irányuló eljárások lefolytatásához, és amelyek esetében a befektetőket és a projekttulajdonosokat 2025. január 1. előtt választották ki.

Az ebben a pontban meghatározott projektek befektetőinek és projektgazdáinak kiválasztását a dokumentáció benyújtásakor hatályos beruházási törvény, lakásügyi törvény és pályázati törvény rendelkezéseivel összhangban kell elvégezni.

Ezzel egyidejűleg a törvény módosítja és kiegészíti a 27/2023/QH15 számú lakásügyi törvény 197. cikkének 1. szakaszát; módosítja és kiegészíti a 29/2023/QH15 számú ingatlanügyi törvény 82. cikkének 1. szakaszát; valamint módosítja és kiegészíti a 32/2024/QH15 számú hitelintézeti törvény 209. cikkének 2. szakaszát, amelyek 2024. augusztus 1-jétől lépnek hatályba.

Új szabályozások a kártérítésről, a támogatásról és a letelepedésről

A kormány 2024. július 13-án kiadta a 88/2024/ND-CP számú rendeletet, amely szabályozza a kártalanítást, a támogatást és az áttelepítést az állam földszerzése esetén; ez a rendelet 2024. augusztus 1-jétől lépett hatályba.

A 88. számú rendelet kártalanítást ír elő a visszaszerzett földtípustól eltérő rendeltetésű földterület vagy lakásépítés formájában, amikor az állam a Földtörvény 96. cikkének 1. pontjában, 98. cikkének 1. pontjában, 99. cikkének 1. pontjában előírtak szerint visszaszerzi a földet.

A szabályozás szerint a földhasználati díjak kiszámításakor a külföldön élő, vietnami származású háztartások, magánszemélyek és személyek számára, akik lakótelket használnak vagy földhasználati jogokhoz kapcsolódó házakat birtokolnak Vietnámban, visszaszerzett földtípustól eltérő célú földterülettel történő kompenzáció esetén a földár a kompenzációs, támogatási és áttelepítési terv jóváhagyásakor érvényes földárlista szerint meghatározott földár.

Földbérlet útján történő kártalanítás esetén, ahol a földjáradékot a teljes bérleti időszakra egy összegben fizetik, a földjáradék kiszámításához a földár az illetékes Népi Bizottság által a kártalanítási, támogatási és áttelepítési terv jóváhagyásakor meghatározott konkrét földár.

A visszaszerzett lakótelekkel rendelkező gazdasági szervezetek számára a visszaszerzett földtípustól eltérő rendeltetésű földterülettel történő kártalanítás esetén a földhasználati díj és a földbérleti díj kiszámításához a földár az a konkrét földár, amelyet a Népi Bizottság az illetékes szinten a kártalanítási, támogatási és áttelepítési terv jóváhagyásakor határoz meg.

Azokat a személyeket, akiknek a földjét visszaszerzik, a visszaszerzett föld típusától eltérő rendeltetésű földdel vagy lakással kártalanítják, amennyiben eltérő érték van a kártérítés és a földtámogatás, a földhasználati díjak, a földterület kiosztása, más földterület bérlése vagy lakásvásárlás esetén fizetendő földjáradék között, a következőképpen kell kezelni:

Amennyiben a földterületért járó kártérítés és támogatás meghaladja a visszaszerzett földterület típusától vagy a ház vételárától eltérő célra történő földhasználati díjat vagy földbérleti díjat, a különbözetet az kapja meg, akinek a földterületét visszaszerzik;

Amennyiben a földterületért járó kártérítés és támogatás kevesebb, mint a visszaszerzett földterület típusától vagy a ház vételárától eltérő célra történő földhasználati díj vagy földbérleti díj, a különbözetet annak kell megfizetnie, akinek a földterületét visszaszerzik.

A Tartományi Népi Bizottság a földalap, a lakásalap és a település tényleges helyzete alapján előírja az átváltási arányt és a kártalanítás feltételeit a visszaszerzett földtípustól eltérő rendeltetésű földterület vagy lakásépítés formájában azoknak a személyeknek a kártalanítására, akiknek a földjét az előírások szerint visszaszerezték.

Ingatlanértékelési szabványok

A Pénzügyminisztérium kiadta a 2024. június 20-i 42/2024/TT-BTC számú körlevelet, amelyben kihirdette a vietnami ingatlanértékelési szabványokat, amelyek 2024. augusztus 5-től lépett hatályba.

Ennek megfelelően a vietnami értékelési szabványok előírják és irányítják az ingatlanok értékelését az árakról szóló törvény rendelkezéseivel összhangban történő felmérés során. Ez a vietnami értékelési szabvány nem vonatkozik a földterületekre vonatkozó törvény rendelkezéseivel összhangban történő értékelés esetére.

Az ingatlanértékelés során alkalmazott megközelítések közé tartozik a piaci megközelítés, a költségalapú megközelítés és a jövedelemalapú megközelítés, a vietnami értékelési szabványokban leírtak szerint, vagy a megközelítések kombinációjának alkalmazása.

Az ingatlanértékelésben alkalmazott értékelési módszerek közé tartoznak a fent meghatározott megközelítésekbe vagy a megközelítések kombinációiba tartozó értékelési módszerek. A többletmódszer a piaci megközelítés, a költségmegközelítés és a jövedelemmegközelítés kombinációján alapuló értékelési módszer.

Az értékelendő ingatlan jellemzői, az értékelés célja, az értékelés időpontja, az értékelési érték alapja alapján az értékelendő ingatlanról gyűjthető információk és adatok, amelyek alapján a megfelelő értékelési megközelítést és módszert lehet kiválasztani.

Új szabályozások a hitelintézetek vállalati kötvényeinek vételére és eladására vonatkozóan

Az Állami Bank kiadta a 2024. június 28-i 11/2024/TT-NHNN számú körlevelet, amely módosította és kiegészítette a 16/2021/TT-NHNN számú körlevél számos cikkét, amely a hitelintézetek és külföldi bankfiókok általi vállalati kötvények vételét és eladását szabályozza; hatályos 2024. augusztus 12-től.

A 11/2024/TT-NHNN körlevél a vállalati kötvények vételének és eladásának alapelveiről szóló 4. cikket egy 14. záradékkal egészíti ki: a kibocsátó vállalkozásnak a hitelintézetnek a Hitelintézeti törvényben előírtak szerint információkat kell küldenie a kapcsolt személyekről, mielőtt a hitelintézet vállalati kötvényeket vásárolna. A kibocsátó vállalkozás kapcsolt személyei azok a szervezetek és magánszemélyek, akik a Hitelintézeti törvény 4. cikkének 24. záradékában előírtak szerint kapcsolatban állnak a kibocsátó vállalkozással.

Információk a kapcsolódó személyről, ha magánszemély, beleértve: teljes név; személyi azonosító szám; állampolgárság, útlevélszám, kiállítás dátuma, kiállítás helye külföldiek esetében; kapcsolat a kibocsátó vállalkozással. Információk a kapcsolódó személyről, ha szervezet, beleértve: név, cégkód, a vállalkozás székhelyének címe, a cégbejegyzési okirat vagy azzal egyenértékű jogi dokumentumok száma; jogi képviselő, kapcsolat a kibocsátó vállalkozással.

Ezenkívül a Körlevél a 4. cikket egy 15. záradékkal egészíti ki: a hitelintézeteknek a vállalati kötvények vétele és eladása során a készpénzmentes fizetésekre vonatkozó törvényi rendelkezéseknek megfelelően készpénzmentes fizetési szolgáltatásokat kell igénybe venniük.

A Körlevél módosítja és kiegészíti a 8. cikk 1. záradékát a vállalati kötvények vásárlásának korlátozásáról. Ennek megfelelően a vállalati kötvényvásárlások teljes egyenlegét (beleértve a vállalkozások és az adott vállalkozás kapcsolt felei által kibocsátott kötvényeket) a hitelintézetekről szóló törvény rendelkezései és a Vietnami Állami Bank hitelintézetek működésére vonatkozó korlátozásokról és biztonsági mutatókról szóló rendeletei szerint beszámítják az ügyfél, az ügyfél és a kapcsolt felek teljes fennálló hiteltartozásába.

A közvetett külföldi befektetésekre vonatkozó szabályozás módosításai

Az Állami Bank kiadta a 2024. június 28-i 23/2024/TT-NHNN számú körlevelet, amely módosította és kiegészítette a 2016. június 29-i 10/2016/TT-NHNN számú körlevél számos cikkét, amelyek a külföldi közvetett befektetéseket szabályozó, 2015. december 31-i 135/2015/ND-CP számú kormányrendeletben előírt tartalmakat irányítják.

Körlevél a külföldi részvénybónusz programok végrehajtásának alapelveiről szóló 8. cikk módosításáról és kiegészítéséről. Ennek megfelelően a külföldi részvénybónusz programok végrehajtásának a következő elveket kell biztosítania: a vietnami munkavállalók részvételével zajló külföldi részvénybónusz programok csak a részvénybónusz programot végrehajtó szervezeten keresztül valósíthatók meg.

Az osztalékokból és a külföldi részvényjuttatási programhoz kapcsolódó egyéb jogszerű jövedelemből beszedett devizát a vietnami munkavállalóknak a jelen Körlevél 12. cikkében meghatározott programvégrehajtási számlán keresztül kell átutalni. Be kell tartani a devizakezelésre, a jövedelemadó-fizetési kötelezettségekre és a vietnami törvények egyéb vonatkozó előírásait.

A jelenlegi szabályozáshoz képest a 23/2024/TT-NHNN körlevél eltörölte a regisztráció állami bank általi megerősítésének követelményét a külföldön kibocsátott részvények jutalmazására irányuló program bevezetése előtt.

A Körlevél ugyanakkor módosítja és kiegészíti a bónuszformákról szóló 9. cikket is: (1) Közvetlen bónusz részvényekben; (2) Egyéb külföldi bónuszrészvény-formák, amelyek nem generálnak külföldön pénzforgalmat.

A Körlevél további külföldi részvényjuttatási formákat is felsorol, amelyek nem generálnak külföldön pénzforgalmat. A jelenlegi szabályozás csak a közvetlen részvényjuttatásokat és a kedvezményes feltételekkel történő részvényvásárlási jogjuttatásokat említi.

Forrás: https://kinhtedothi.vn/hang-loat-chinh-sach-moi-co-hieu-luc-tu-thang-8-2024.html