A Nam Hoi An projekt kompenzációjának és telephely-tisztításának akadályainak elhárítása

2025 október elején a Városi Felügyelőség ellenőrzési következtetést adott ki a Nam Hoi An Üdülőprojekt (Nam Hoi An Projekt) kompenzációjáról és területtisztításáról, valamint a Nam Hoi An Projektet kiszolgáló letelepedési területek építésébe történő befektetésekről. Ennek megfelelően a Felügyelőség számos szabálysértésre mutatott rá a projektben. A régóta fennálló elmaradás megoldása érdekében a város funkcionális részlegei léptek közbe.

A Nam Hoi An üdülőhely projektjének perspektívája.

Szabálysértések

Korábban, a Városi Felügyelőség következtetése szerint, a Ky Ha Chu Lai Quang Nam Befektetési és Fejlesztési Korlátolt Felelősségű Társaság (Ky Ha Chu Lai Társaság) végezte a kártalanítás, a terület megtisztítása és a betelepítési területeken történő befektetés feladatait a fenti projekt kiszolgálása érdekében. Ez a kiválasztás azonban nem felelt meg a 197/2004. számú rendelet 39. cikkének és a 2013. évi Földtörvény 68. cikkének 1. pontjának. A szabályozás szerint a kártalanításért és a terület megtisztításáért felelős szervezetnek a járási szintű kártalanítási, támogatási és betelepítési tanácsnak vagy a földalap-fejlesztési szervezetnek kell lennie.

Az ellenőrzés időpontjában (2025. április 22.) a Ky Ha Chu Lai Vállalat és a kapcsolódó egységek még nem kötötték meg a projekttel kapcsolatos kártérítési és területtisztítási szerződéseket...

Az ellenőrzés eredményei azt is kimutatták, hogy a projekttervezésben, a kiviteli tervekben és a költségbecslésekben továbbra is voltak hibák az egységárakban és a normákban, ami a legtöbb letelepedési területen az építési költségek növekedéséhez vezetett.

Vo Nguyen Chuong, a Városi Földalap Fejlesztési Központ igazgatója a Nam Hoi An Fejlesztési Vállalattal kötött együttműködési program aláírási ünnepségén. Fotó: GIA MINH

Konkrétan, az ellenőrzés következtetése szerint a Nam Hoi An projekt több mint 485 hektárnyi földterülete még mindig nincs megtisztítva és átadva a befektetőnek, a Nam Hoi An Development Company Limitednek. A több mint 411 hektárnyi területből a Ky Ha Chu Lai Company már átadta a földet a befektetőnek, míg több mint 258 hektár esetében még nem fejeződött be a földkiosztási és földbérleti eljárás. Számos olyan kompenzációs terv van, amelynek rendezését még nem hagyták jóvá, amelyek értéke meghaladja a 25 milliárd VND-t.

Phan Thai Binh (bal szélen), a Városi Népi Bizottság alelnöke a projekttel kapcsolatos függőben lévő kérdésekről szóló munkamegbeszélésen. Fotó: GIA MINH

Az ellenőrzés időpontjában a Ky Ha Chu Lai Vállalat és a kapcsolódó egységek még nem kötötték meg a Nam Hoi An projekttel kapcsolatos kártérítési és területtisztítási szerződéseket. Az egységek a munkálatok során megerősítették, hogy még mindig több mint 619 millió VND-vel tartoznak a Ky Ha Chu Lai Vállalatnak.

A legtöbb újjáépítési terület elakadt a földszerzéssel. A befektetők nem allokálnak elegendő tőkét a megállapodásoknak megfelelően, így az építési egységek nem teljesítették a szerződésben foglalt mennyiséget, az építési idő nem garantált, és a határidőt sokszor meg kell hosszabbítani, ami évekig is eltarthat...

Szintén ehhez a projekthez kapcsolódóan, a Phan Thai Binh város népbizottságának alelnöke által tartott ellenőrzésen és munkamegbeszélésen Duy Nghia és Thang An községek vezetői azt javasolták, hogy a város mielőbb irányítsa a műszaki leállások elfogadását és végrehajtását. Jelöljön ki feladatokat az illetékes funkcionális egységeknek a projekt Ky Ha Chu Lai Vállalattól történő átvételével kapcsolatban, hogy a projektterületen élő háztartások stabilizálhassák lakhatási állapotukat, lehetővé téve leromlott állapotú házaik helyreállítását. Ugyanakkor oldja meg a földhasználati jogok megadásának problémáját a kapcsolódó háztartások és magánszemélyek számára.

Régóta fennálló problémák megoldása

Phan Thai Binh, a Városi Népi Bizottság alelnöke megbízta a Pénzügyi Minisztériumot a projektek – legyenek azok állami beruházások vagy egyenlősítések – értékelésével az előrelépés biztosítása érdekében, különösen az áttelepítési földekkel kapcsolatos projektek esetében.

A projekt egy szeglete. Fotó: GIA MINH

Ezzel egyidejűleg az Építési Minisztériumot bízták meg a part menti letelepedési területekre vonatkozó összes terv felülvizsgálatának elnöklésével. Azokat a terveket, amelyek már nem megfelelőek, és amelyeket több mint 10 éve nem hajtottak végre, módosítani kell, hogy a földalapot kiaknázhatóvá tegyék, elkerülve a felfüggesztett tervezés helyzetét.

Ezzel párhuzamosan a Városi Népi Bizottság Irodájával együttműködve összpontosítson a terület megtisztításával kapcsolatos korlátozások teljes körű megoldására, biztosítva az emberek jogait, és megteremtve a feltételeket a befektetők számára a következő tételek mielőbbi megvalósításához.

Ezenkívül a Városi Földalap Fejlesztési Központ együttműködött a Ky Ha Chu Lai Vállalattal és a Nam Hoi An Fejlesztési Vállalattal a kártérítési, telephely-tisztítási és áttelepítési dokumentumok felülvizsgálatában, átvételében és átadásában, hogy folytathassa a kártérítési munkálatokat, biztosítva a haladást...

A Városi Földalap Fejlesztési Központ igazgatója, Vo Nguyen Chuong nemrégiben elmondta, hogy az egység együttműködési programot írt alá a Nam Hoi An Development Company Limited vállalattal (a Hoiana projekt befektetője) a Nam Hoi An üdülőprojekt kompenzációjáról, támogatásáról és áttelepítéséről. Ezáltal felgyorsul a terület megtisztításának folyamata, megoldódnak a régóta fennálló problémák, és egységes koordinációs mechanizmus jön létre az érintett felek között. A Földalap Fejlesztési Központ proaktívan felülvizsgálja az összes dokumentumot, átveszi az elvégzett munkát, és szorosan együttműködik a helyi hatóságokkal és a befektetőkkel a tiszta terület mielőbbi átadása érdekében.

A Ky Ha Chu Lai Quang Nam Befektetési és Fejlesztési Részvénytársaságtól érkező dokumentumok fogadása mellett a központ közvetlen koordinációs pontot hoz létre a részlegekkel és fióktelepekkel a megvalósítási folyamat során; ugyanakkor minden területre külön ütemtervet készít a nyilvánosság, az átláthatóság és a panaszok minimalizálása érdekében.

A Nam Hoi An Resort (Hoiana) teljes befektetési tőkéje körülbelül 81 200 milliárd VND (ami 4 milliárd USD-nek felel meg). 2024 decemberéig a projekt mintegy 1,426 milliárd USD-t fektetett be, ami a teljes tőke 35,66%-át teszi ki.

Számos nagyobb projekt, mint például a központi körút, a kereskedelmi negyed, a kaszinó, a szálloda, a golfpálya 1. fázisa és a személyzeti lakóövezet, elkészült és üzembe helyezték.

A projekt várhatóan a régió vezető üdülő- és szórakoztató komplexumává válik, hozzájárulva a turizmus és a szolgáltatások előmozdításához, valamint új lendületet adva Da Nang északi régiójának az egyesülés után.

Forrás: https://baodanang.vn/go-vuong-boi-thuong-giai-phong-mat-bang-du-an-nam-hoi-an-3308165.html