Hanoi szigorítja a jogosítványokat, útmutatókat ad ki a 18 millió négyzetméter feletti lakások vásárlásának megerősítéséhez, nyüzsgő földárverések Hung Yenben

Hanoi szigorítja a földbirtoklást az ipari klaszterekben, az Építési Minisztérium útmutatókat ad a 18 millió/m2 feletti lakások vásárlásának megerősítéséhez, a Hung Yen földárverés zsúfolt... ezek a legfrissebb ingatlanpiaci hírek.

Ingatlanok. Az Építési Minisztérium útmutatást ad a 18 millió VND/m2 feletti lakásvásárláshoz szükséges lakáshitelesítésről Hanoiban . (Illusztráció - Fotó: Ke Toai)

Építésügyi Minisztérium útmutató a 18 millió négyzetméter feletti lakásvásárláshoz szükséges lakásvásárlási igazoláshoz

Azok a személyek, akiknek a neve szerepel a vörös könyvben, de a könyv nem rendelkezik a földterülethez kapcsolódó vagyonnal (a vagyon házak), hanem csak mezőgazdasági vagy lakóterületre vonatkozó földhasználati jogról szóló igazolással rendelkeznek, hogyan lehet igazolni a lakhatási feltételeket ahhoz, hogy szociális lakást vásárolhassanak?

Konkrétan a polgárok visszajelzései szerint a szociális lakásvásárláshoz szükséges regisztrációs aktában szerepel a földhasználati jogokról és a földhöz kapcsolódó vagyon tulajdonjogáról szóló igazolás (piros könyv), de a könyv nem tartalmazza a földhöz kapcsolódó vagyont (az eszközök házak), hanem csak a mezőgazdasági földterület vagy a lakóterület földhasználati jogáról szóló igazolást tartalmazza.

Ezért az illetékes hatóság nem hagyja jóvá a 02. számú nyomtatványt – Lakáskörülményeket igazoló dokumentumok – a következő okból kifolyólag: A 29. cikk 1. pontja kimondja: „Nincs megnevezve a földhasználati jogokról és a földhöz kapcsolódó vagyon tulajdonjogáról szóló igazolásban”.

A 05/2024/TT-BXD számú körlevél alapján kiállított 02. számú nyomtatvány a következő tartalmat is tartalmazza: „Nincs megnevezve a földhasználati jogokról és a földhöz kapcsolódó vagyontárgyak tulajdonjogáról szóló igazolásban”. Amennyiben megerősítést nyer, az nincs összhangban a 100/2024/ND-CP számú rendelet és a 05/2024/TT-BXD számú körlevél rendelkezéseivel.

Erre a kérdésre válaszolva az Építésügyi Minisztérium a 2023. évi Lakástörvény 8. cikkének a) pontjának 1. és 2. pontjára hivatkozott, amelyek a vietnami lakástulajdonlás feltételeit határozzák meg, és kijelentette: A vietnami lakástulajdonlásra jogosult személyek közé tartoznak a belföldi szervezetek és a magánszemélyek.

Ami a vietnami lakástulajdonlás feltételeit illeti, a belföldi szervezetek és magánszemélyek építésbe történő befektetés, vásárlás, részletvásárlás, ajándékozás, öröklés, tőkebefizetés, lakáscsere formájában tulajdonolhatnak lakást; a törvényi rendelkezéseknek megfelelően áttelepítés céljából lakást kaphatnak; egyéb formákban a törvényi rendelkezéseknek megfelelően...

Ugyanakkor a 2023. évi Lakástörvény 9. cikkének 1. és 3. záradéka kimondja a lakástulajdonjogok elismerését, kimondva: Azon szervezetek és magánszemélyek lakástulajdonjogát, akik megfelelnek a törvény 8. cikkében előírt feltételeknek és jogszerű lakással rendelkeznek, az illetékes állami szervek földhasználati jogokat, lakástulajdonjogokat és a földhöz kapcsolódó egyéb vagyontárgyakat igazoló tanúsítványok kiállításával ismerik el, kivéve a köztulajdonba tartozó lakásokat.

A vörös könyvben szereplő tulajdonjoggal rendelkező lakásoknak rendelkezésre kell állniuk. A lakástulajdonosnak kiadott igazolás rendjét és eljárásait a földről szóló törvény rendelkezései szerint kell végrehajtani.

A vörös könyvet kiállító illetékes hatóságnak a tanúsítványban egyértelműen fel kell tüntetnie a lakás típusát és a lakásszintet e törvény és az építési törvény rendelkezései szerint; amennyiben a lakás lakás, egyértelműen fel kell tüntetnie az építési alapterületet és a lakás hasznos alapterületét; amennyiben a lakást projekt alapján építik, helyesen kell feltüntetnie az illetékes hatóság által jóváhagyott vagy a beruházási politikáról döntött lakásépítési beruházási projekt nevét.

A 100/2024. számú kormányrendelet 29. cikkének 1. záradéka, amely részletezi a Lakástörvény szociális lakások fejlesztéséről és kezeléséről szóló cikkeit, szabályozza a lakhatási feltételekkel kapcsolatos kérdéseket.

Konkrétan: A saját lakással nem rendelkező személy esete akkor állapítható meg, ha a Lakástörvény 77. cikkének 1. pontjában meghatározott személy és házastársa (ha van ilyen) nem szerepel a tartományi vagy központilag irányított városi vörös könyvben, ahol a szociális lakásépítési projekt a szociális lakás vásárlására vagy részletvásárlására irányuló kérelem benyújtásakor található.

A név vörös könyvben való megerősítésére irányuló kérelem kézhezvételétől számított 7 napon belül a szociális lakásépítési projekt helyszínéül szolgáló tartományi vagy központilag igazgatott városi járási szintű földhivatal hivatala/kirendeltsége elvégzi a jelen záradékban meghatározott esetben a megerősítést.

Ezenkívül az építésügyi miniszter 2024. július 31-i 05/2024/TT-BXD számú körlevelének 8. cikke, amely részletezi a lakástörvény számos cikkét, előírja a szociális lakások vásárlására vagy bérlésére való jogosultsághoz szükséges jövedelmi feltételeket igazoló dokumentumok formáját.

A szabályozás értelmében a szociális lakás vásárlására vagy részletvásárlására való jogosultság jövedelmi feltételeit igazoló dokumentumok formáját a jelen körlevélhez kiadott I. függelékben található 04. számú nyomtatvány (a Lakástörvény 76. cikkének 5., 6., 7. és 8. szakaszában meghatározott alanyok esetében) vagy a 05. számú nyomtatvány (a Lakástörvény 76. cikkének 5. szakaszában meghatározott, de munkaszerződés nélküli alanyok esetében) szerint kell kitölteni.

Amennyiben a szociális lakás vásárlását vagy lízingjét kérelmező házas, házastársának is nyilatkoznia kell a jövedelmi viszonyokat igazoló dokumentumokról a jelen körlevélhez mellékelt I. függelékben található 04-es vagy 05-ös nyomtatvány szerint...

Az Építésügyi Minisztérium azt javasolja a polgároknak, hogy tanulmányozzák a fenti szabályozásokat.

Hanoi: Tilos a földhasználat vagy az illegális építkezések engedélyezése az ipari klaszterekben

A Városi Népi Bizottság elnöke, Tran Sy Thanh aláírta és kiadta a 2025. március 8-i 806/UBND-KT számú hivatalos kibocsátási jegyzéket a városban található ipari klaszterek beruházásaira, építésére és földterületeire vonatkozó jogszabályok betartásának megerősítéséről.

Ennek megfelelően, a Párt Központi Bizottsága politikájának és a Városi Pártbizottság iránymutatásának proaktív végrehajtása, valamint a városi ipari klaszterek irányításában részt vevő osztályok, fióktelepek és települések politikai feladatainak végrehajtásának vezetése és irányítása rendszeres és folyamatos megerősítése érdekében a Városi Népi Bizottság felkéri a kerületek, városok és települések Népi Bizottságait, hogy összpontosítsanak az 1/500-as léptékű részletes építési tervek kidolgozásának, jóváhagyásának/módosításának vezetésére és irányítására, az építési sorrend kezelésére, megakadályozva, hogy az időt kihasználva földsajátítási cselekményeket, illegális építkezéseket hajtsanak végre...

Továbbra is sürgetni és irányítani kell a területrendezés, a földosztás és a földbérlet megfelelő végrehajtását; fel kell gyorsítani az ipari klaszterek építésének és fejlesztésének előrehaladását. Rendszeresen ellenőrizni, felügyelni, irányítani és sürgetni kell az ipari klaszterek kezelésére és fejlesztésére vonatkozó jogszabályok betartását, be kell tartani az építési rendre vonatkozó jogszabályokat; a földterületeket rendeltetésszerűen kell használni és védeni kell a környezetet; szigorúan kezelni kell a jogsértéseket.

A járás, város vagy település Népi Bizottságának elnöke teljes felelősséggel tartozik a városi Népi Bizottság elnöke és a törvény előtt, ha a területen található ipari csoportok állami irányításában jogsértések történnek.

Az Ipari és Kereskedelmi Minisztérium a központi szerv, amely elnököl a minisztériumokkal és fióktelepekkel, valamint koordinálja azok munkáját a kerületek, városok és befektetők népi bizottságainak felügyeletének, ellenőrzésének és iránymutatásának megerősítése érdekében, hogy szigorúan betartsák a tervezésre (különösen a kiszolgáló földterületekre), a beruházásokra, a földterületekre, az építési rendre, a környezetvédelemre stb. vonatkozó jogszabályokat; elősegíti a befektetések vonzását az ipari klaszterekbe és a kézművesfalvakba, amelyek befejezték a műszaki infrastruktúra kiépítését, biztosítva a megfelelő tantárgyakat, tervezést, földhasználati funkciókat stb. a szabályozásoknak megfelelően.

A Pénzügyi, a Tervezési - Építészeti, a Mezőgazdasági és Környezetvédelmi, valamint az Építési Minisztériumok a rájuk bízott funkciók és feladatok alapján proaktívan együttműködnek a kerületek, városok és települések Népi Bizottságaival, hogy irányítsák, ösztönözzék és támogassák az ipari klaszterek műszaki infrastruktúrájába befektetőket az adminisztratív eljárások lebonyolításában, a beruházások előrehaladásának felgyorsításában és az ipari klaszterek kiépítésében a Városi Népi Bizottság 2025. január 20-i 20/KH-UBND számú tervének megfelelően.

A Hung Yen árverezett földterületeinek árai tovább emelkednek.

A Hung Yen ingatlanpiaca az év elején telekalacsárverésekkel van telekpiacokkal. Március 5-én a Dan Tien Község (Khoai Chau kerület) Népi Bizottsága a Vietnami Aukciós Részvénytársasággal együttműködve megszervezte 41 telek használati jogának árverését.

Köztudott, hogy a 41 telek területe 74-133 m2 között mozog, a kikiáltási árak pedig 25-48 millió VND/m2 között mozognak. Az aukció nagy vonzerőt keltett a piacon, mivel 1200 jelentkezés érkezett, és több százan vettek részt a közvetlen aukción, bár a befizetés összege meglehetősen magas volt, 380 millió VND-tól több mint 1,2 milliárd VND-ig.

Az aukció végén mind a 41 tételt sikeresen elárverezték. A legmagasabb nyertes ár meghaladta a 158 millió VND/m2-t, a legalacsonyabb átlagár pedig 66 millió VND/m2 volt. Mindkét nyertes ár messze meghaladta a kikiáltási árat. Az állami költségvetés 388 milliárd VND-t gyűjtött be az aukció után.

Korábban a Hung Yen földárverési piac is egy nagyon izgalmas földárverést tartott közvetlenül a holdújév ünnepe után. Ennek megfelelően február 9-én az An Thi városi Kulturális Házban a Lac Viet Részvénytársaság 273 telek árverését szervezett An Thi város (Hung Yen) északi lakóövezetében. A telkek területe 90-295 m2 között mozgott, a kikiáltási árak pedig 19,2-31,2 millió VND/m2 voltak. Az aukción több mint 4000 vásárló vett részt. Mind a 273 telek sikeresen árverésre került, a nyertes árak 36-120 millió VND/m2 voltak, ami messze meghaladta a kikiáltási árat. A teljes nyertes ár 1 503,378 milliárd VND volt.

A Hung Yen földárverési piaca azonban továbbra is pezsegni fog további árverésekkel, mivel a Hung Yen a tartomány számos más helyszínén is folytatja földárverések szervezését. Március 9-én a Hung Yen Igazságügyi Minisztérium alá tartozó Ingatlanárverési Szolgáltató Központ árverést szervez 92 telek használati jogára az LK01 és LK03 helyszíneken, házak építésére a Cam Ninh községben, An Thi kerületben található tervezési területen. A telkek területe 90-172,91 m2, kikiáltási árral 19-22,8 millió VND/m2. Ezután március 11-én 68 telek kerül árverésre a Pham Hong Thai községben (Khoai Chau kerület) található új vidéki lakóövezetben, Xuan Dinhben, 20-26 millió VND/m2 kikiáltási áron, 118-182 m2 alapterülettel.

A magas árakat meghatározó földárverések jelenségével kapcsolatban Nguyen Van Dinh úr, a Vietnami Ingatlanközvetítők Szövetségének elnöke elmondta, hogy ez a helyzet továbbra is azt mutatja, hogy a piac továbbra is szomjazza a befektetési termékeket, és bár a piaci kínálat megnőtt az állam szűk keresztmetszetek megszüntetésére irányuló lépései után, ez még mindig nem elegendő a piac befektetési keresletének kielégítésére. Ezenkívül ez a valóság azt is tükrözi, hogy a magas ingatlanárakkal kapcsolatos várakozások továbbra is nagyon magasak, így a spekulatív mentalitás továbbra is nagyon erős. Az egekbe szökő nyereményű földárverések valószínűleg „mindennapos eseménnyé” válnak, ami egyre nehezebbé teszi a lakosság többsége számára a lakhatáshoz való hozzáférést.

A Vietnami Ingatlanközvetítők Szövetségének elnöke azt javasolja, hogy a magas árú földárverések folyamatos megjelenése miatt a befektetőknek hideg fejjel kell viselkedniük, résen kell lenniük, és nem szabad követniük a lázat, és nem szabad a tömegbe rohanniuk. Az éberség segít a befektetőknek abban, hogy a pénzügyi lehetőségeiknek megfelelő, és garantált jogi státusszal rendelkező termékeket válasszanak. Dinh úr szerint ennek a lázas helyzetnek a korlátozása érdekében meg kell oldani a lakáskínálatot. Intézkedéseket kell tenni a kínálat „feloldására”. A piaci árakat fokozatosan hozzá kell igazítani az ingatlanok reálértékéhez, amikor a kínálat fokozatosan találkozik a kereslettel.

Thai Nguyenben közel 300 hektárnyi ipari ingatlan kerül hamarosan piacra.

A Song Cong II Ipari Park építésébe és üzleti infrastruktúrájába történő beruházási projekt – 2. fázis, közel 300 hektáros földhasználattal és közel 4000 milliárd VND teljes beruházási tőkével – hivatalosan ma (március 10-én) indult.

A projektet a Viglacera Thai Nguyen Joint Stock Company - a Viglacera Corporation tagvállalata - fekteti be. A terv szerint a projekt a földterület átadásától számított 36 hónapon belül befejeződik. Jelenleg a projektbefektető befejezte a beruházás előkészítését, a kártalanítást és a terület megtisztítását mintegy 80 hektáron, és a műszaki infrastruktúra építésébe és lízingelésébe történő befektetés felgyorsítására összpontosít, hogy a kötelezettségvállalásoknak megfelelően feltöltse a területet.

Nguyen Tran Tuan Nghia, a Viglacera Thai Nguyen Részvénytársaság igazgatótanácsának elnöke elmondta, hogy a Song Cong II Ipari Park projekt 2. fázisát a miniszterelnök 2024 márciusában hagyta jóvá Ba Xuyen község, Tan Quang község és Song Cong város területén.

Ez egy több iparágat felölelő ipari park, amely megfelel a zöld növekedés, a fenntartható fejlődés és a környezetbarát ipari park kritériumainak. Különösen prioritást élvez az elektronika, a telekommunikáció, a gyógyszeripar, a támogató iparágak, az új anyagok, a tiszta energia, a megújuló energia, az intelligens energia, a feldolgozóipar, a gyártás... fejlesztése.

A Song Cong II Ipari Park 2. fázisának befektetői számos vonzó ösztönző politikát élvezhetnek, mint például a társasági adómentesség az első 2 évben, a 10%-os kedvezményes adókulcs a következő 4 évben, valamint számos importadó-kedvezmény a csúcstechnológiás termelést, kutatást és fejlesztést szolgáló árukra...

Forrás: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-ha-noi-siet-hanh-vi-lan-chiem-huong-dan-xac-nhan-ve-nha-o-de-mua-can-ho-hon-18-trieum2-soi-noi-dau-gia-dat-hung-yen-307068.html