Hai Phong: Az ingatlanpiac profitál a tervezésből, a lakások „szemben vannak az árral”

Erős lendületet adott a tengeri gazdaság „szupervárosának”

Az október 7-i, 2025 harmadik negyedévére vonatkozó ingatlanpiaci jelentést bemutató rendezvényen Nguyen Thi Ngoc Thuong asszony, a Batdongsan.com.vn Hai Phong fiókjának igazgatója elmondta, hogy Hai Phong növekedése számos tényező együttes hatásának köszönhető, különösen a 2025. július 1-jei egyesülés után Hai Duong tartománnyal.

A régió bruttó hazai terméke (GRDP) 658 billió vietnami dongra emelkedett, ezzel Hai Phong az országos top 3-ba került. Ezzel párhuzamosan a kumulatív külföldi közvetlen befektetések (FDI) elérték a 44 milliárd dollárt, a lakosság pedig 4,6 millió főre nőtt, ami hatalmas fogyasztói és munkaerőpiaccá tette ezt a területet.

Azzal az előnnyel, hogy mind az 5 közlekedési eszközzel rendelkezik, Hai Phong nemcsak az északi tenger kapuja, hanem folyamatosan az ország vezetője a versenyképességi index (PCI) és a zöld index (PGI) tekintetében is.

„A Hai Duonggal való egyesülés segített Hai Phongnak egy új, nemzeti ellenálló képességgel rendelkező növekedési pólussá válni, integrált tengeri gazdasági szupervárosi modellel” – hangsúlyozta Thuong asszony.

Illusztrációs fotó.

A Batdongsan.com.vn Hai Phong fiókjának igazgatója szerint a Hai Phong ingatlanpiacának potenciálját szilárdan megszilárdítja a 2040-ig tartó, a „Két övezet – Három folyosó – Három városi központ” modell szerinti, 2050-re vonatkozó tervezési vízió.

A tervezés fénypontja két stratégiai gazdasági övezet: az Északi-delta teljes régióját összekötő ipari-szolgáltatási övezet és a tengerparti gazdasági övezet. A tengerparti övezet köti majd össze a két „szuperkikötőt”, Lach Huyent és Nam Do Sont, valamint a 2025-ben kiépítendő, közel 6300 hektáros új generációs szabadkereskedelmi övezetet. Ez a jövőben a külföldi külföldi befektetések és a magas színvonalú emberi erőforrások mágneseként szolgálhat.

Ezenkívül három új városi központ, köztük a Történelmi-közigazgatási központ (a Cam folyótól északra), a Nemzetközi Kereskedelmi-pénzügyi központ (Hai An - Duong Kinh) és a Tien Lang repülőtér városi területe teljesen átalakítja a városi tájképet, élénk és élhető fejlesztési területeket hozva létre.

"Upstream" lakóépületek

A Batdongsan.com.vn adatelemzése azt mutatja, hogy a Hai Phong piac folyamatosan növekszik, a „virtuális láz” jelei nélkül, így alkalmas hosszú távú befektetők és a pénzforgalom kiaknázására. Az átlagos eladási ár kismértékben emelkedett, a 2023 eleji 55 millió/m²-ről 2025 harmadik negyedévére 61 millió/m²-re.

Thuong asszony szerint a piac legnagyobb fénypontja a lakáspiac „megfordulása”, ahol az érdeklődés mindössze 5 hónap alatt (2025 áprilisától szeptemberig) 38%-kal nőtt.

A bérleti hozam vonzó, átlagosan 4,6%-ot ér el, ami jóval magasabb, mint a szomszédos piacokon, például Quang Ninhben (3,1%) vagy Hanoiban (2,4%).

A kínálat változatos, mivel a piac mind kereskedelmi, mind szociális lakástermékeket kínál, főként a központi kerületekben, például Ngo Quyenben, Hong Bangban és Le Chanban koncentrálódik, és általában a közép- és felsőkategóriás szegmens felé is terjeszkedik.

Eközben a magánlakás-szegmens stabil érdeklődést mutatott, Le Chan, Ngo Quyen és Hai An kerületekben koncentrálódva. A telkek iránti érdeklődés szintje nem állt helyre az előző időszakhoz képest, ami a spekulatív hangulat csökkenését tükrözi. Az olyan jól megtervezett területeken, mint Kien An és Ngo Quyen, az árszint azonban továbbra is lenyűgözően nőtt (50-60%).

Eközben a Hai Duong piac jelenleg főként szárazföldi, és a felhalmozási fázisban van, de várhatóan hamarosan diverzifikálódik és erőteljesebben fejlődik a Hai Phong "mozdony" visszhangjának köszönhetően.

Csütörtök An

Forrás: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/hai-phong-bat-dong-san-huong-loi-tu-quy-hoach-chung-cu-loi-nguoc-dong/20251007040907577