A turisztikai ágazat vonzerejével újra növekedhet az üdülőingatlanok piaca?

A szürke kép

A vietnami turisztikai és üdülő ingatlanpiac az elmúlt években erőteljesen növekedett, több ezer üdülőhelyet és luxus turisztikai ingatlanprojektet fejlesztettek ki és akvizitáltak fel, mielőtt folyamatosan ingadoztak és 2022 közepe óta elhúzódó borús állapotba kerültek volna. Vajon a kulcsfontosságú gazdasági ágazatként azonosított turisztikai ágazat vonzereje segít majd ennek a szegmensnek a mielőbbi fellendülésében?

Az üdülőhelyi ingatlanprojektek először 2015-ben jelentek meg Vietnámban, robbanásszerű fejlődésnek indultak, évi akár 50%-os növekedési ütemmel, egészen 2018-as meredek visszaesésig, majd folyamatosan ingadoztak mind objektív, mind szubjektív okok miatt.

Pontosabban, 2015 és 2017 között, a turizmus sokrétű fejlődésével párhuzamosan, több ezer turisztikai és üdülő ingatlanprojektet fejlesztettek ki, amelyek Nha Trang, Da Nang és Phu Quoc környékén koncentrálódtak... Számos egyedi regionális jellemzőkkel rendelkező szuper turisztikai és üdülő projektet fejlesztettek ingatlanóriások, globális márkákkal és hírnévvel rendelkező külföldi egységek részvételével. Különösen a társasházi lakások, amikor az ilyen típusú projektek tömegesen megjelentek, 2016 és 2017 között nagyon jó abszorpciós aránnyal kerültek piacra.

2018-ra azonban a turisztikai és üdülőingatlanok piaca megfordult és hanyatlásnak indult számos belső probléma miatt, amelyek miatt a befektetők haboztak, mint például a társasházi lakások jogszerűsége, a működési kapacitás, a befektetői elkötelezettség, az ár stb. 2020-ban a Covid-19 járvány hatása miatt a turisztikai és üdülőingatlan-piac a befagyás jeleit mutatta, és 2021 végéig nem történtek tranzakciók.

2022 elején könnyű pénzáramlás és alacsony kamatlábak áramlottak a piacra, spekulatív tevékenységek felé irányítva, ami minden szegmensben megnövelte az ingatlanok iránti keresletet. Ebben az időben az üdülőingatlanok gyorsan elkapták a Covid-19 utáni turizmus hullámát, mind a belföldi, mind a külföldi látogatók körében. Már 2022 első negyedévében az ingatlanóriások siettek bejelentették, beruházásokat javasoltak és támogatták a több száz vagy akár tízezer hektáros, akár milliárd dolláros üdülőprojektek tervezését.

Az „öröm” nem tartott sokáig, egészen 2022 május közepéig az ingatlanpiac a stagnálás jeleit kezdte mutatni. A hitelekre, a vállalati kötvényekre és sok más okra vonatkozó szigorító intézkedések sorozata nehezítette a pénzügyi piaci feltételeket, ami számos kockázathoz és a kamatlábak emelkedéséhez vezetett. A könnyű pénzáramlás az év vége felé szinte teljesen eltűnt. A megoldatlan jogi problémák mellett számos ingatlanprojektet kellett ideiglenesen felfüggeszteni, amelyek többsége felsőkategóriás üdülőturisztikai projekt volt.

Sok vállalkozásnak „meg kellett fizetnie az árát” a korábbi szakaszokban tapasztalt gyors fejlődésért. Sok projektet felfüggesztettek, aminek következtében a készletek meredeken megnőttek, miközben az új kínálat jelentősen csökkent.

2023-ban az egész országban körülbelül 3165 új üdülőingatlan-termék jelenik meg, ami több mint 80%-os csökkenést jelent 2022-höz képest. A tranzakciók volumene nem állt helyre a várt módon, a teljes piac mindössze 726 sikeres tranzakciót regisztrált 2023-ban. Mivel a projektek továbbra is jogi problémákkal küzdenek, nem lehet őket piacra dobni. Eközben a készlet főként prémium kategóriás, magas értékű termékekből áll, amelyeknek közvetlenül kell versenyezniük a korábban vásárló befektetők veszteségcsökkentő termékeivel. A másodlagos piacon a tengerparti villák és az üdülőházak szintén nehézségekkel néznek szembe a felszámolás során, annak ellenére, hogy az árak meredeken estek.

Van még hová fejlődni.

1. Az üdülőingatlanok piacának várhatóan még sok lehetősége lesz a fellendülésre 2024-ben.

Eddig, míg más szegmensek a fellendülés számos jelét mutatták, a turizmus és az üdülőingatlanok sem szabadultak meg a „borús” állapotból. Bár a turisztikai ágazat erőteljesen növekszik, majdnem elérte a 2019-es – a Covid-19 világjárvány előtti – szintet. Pontosabban, 2024 első két hónapjában több mint 3 millió nemzetközi látogató érkezett Vietnamba, ami 68,7%-os növekedést jelent az előző év azonos időszakához képest, és 98,5%-os növekedést 2019-hez képest.

A VARS azonban úgy véli, hogy a jogi keretrendszer kidolgozása, a tervek bejelentése, a haladás felgyorsítása, az infrastrukturális projektek megvalósítása... Különösen a turisztikai ágazat vonzereje, amely a miniszterelnök 147/QD-TTg számú, a „2030-ig tartó vietnami turisztikai fejlesztési stratégiáról” szóló határozata értelmében a turizmus vezető gazdasági ágazattá való fejlesztésének folytatásán alapul, lesz a hajtóereje a projektfejlesztő vállalkozások számára a haladás felgyorsításában, új turisztikai és üdülőingatlan-kínálat piacra juttatásában. Ez segíti a turisztikai és üdülőingatlan-piacot abban, hogy mielőbb utolérje a teljes ingatlanpiac általános fellendülését.

Ugyanakkor a 10/2023/ND-CP rendelet, amely elhárítja az akadályokat a társasházi és irodai lakások rózsaszín könyveinek kibocsátása előtt, a következő időszakban elérhet egy bizonyos szintet, reményt adva a fejlesztőknek és a befektetőknek, ezáltal támogatva az áttörést.

A várakozások szerint a turisztikai és üdülőingatlanok kínálata 2024-ben mintegy 20%-kal javulhat 2023-hoz képest. Különösen a tengerparti apartmanok típusa a szegmens kiemelkedő eleme, mivel mind a tulajdonlás iránti igényt kielégíti, mind pedig bérbeadásra hasznosítható, ami pénzforgalmat generál.

A vietnami üdülőingatlan-piac a jövőben is fejlődési potenciállal rendelkezik a növekvő turisztikai kereslet és a befektetők érdeklődésének köszönhetően. A fenntartható fejlődés érdekében azonban a befektetőknek a projektek tervezésére és fejlesztésére kell összpontosítaniuk, védeniük és tiszteletben tartaniuk a természeti tájat, miközben kedvező környezetet kell biztosítaniuk a turizmus és az üdülőhelyek számára. Emellett törekedni kell az új trendekhez való alkalmazkodásra, új élményeket és termékeket kínálva, amelyek megfelelnek az ügyfelek tényleges igényeinek. Ugyanakkor diverzifikálni kell a termékeket, hogy megfeleljenek a különböző típusú ügyfelek igényeinek, a luxus tengerparti villáktól a kényelmes üdülőapartmanokig.

N.Giang

Forrás: https://www.nguoiduatin.vn/hap-luc-tu-nganh-du-lich-bds-nghi-duong-co-the-tro-lai-da-tang-a656724.html