Danang turisztikai ingatlanpiaci változásai

DNO - A nyüzsgő turisztikai tevékenységek és a közigazgatási egységek összevonásának kontextusa erőteljes változásokat hozott létre a Da Nang turisztikai ingatlanpiacán.

Danang tengerparti városi területe – ahol számos nagyszabású turisztikai ingatlanprojekt található. Fotó: XUAN SON

Fellendülőben van a luxushotelek piaca

A CBRE Vietnam piackutatási eredményei azt mutatják, hogy az év első 6 hónapjában Da Nangban megszálló látogatók teljes száma elérte az 5,8 milliót. Viszont a 18,9%-os növekedés ugyanezen időszak alatt nagy keresletet teremtett az ingatlanpiaci szegmensek iránt. üdülőhelyek, apartmanok és luxushotelek Danangban.

Modern turisztikai trendek, mint például az éjszakai turizmus, a Han folyó mentén tett városnézés és a gyógyfürdői turizmus Az egészségügy és a nemzetközi rendezvények szintén hozzájárulnak a termékek értékének és sokféleségének növeléséhez. Ingatlanok Danangban.

A CBRE Vietnam felmérése szerint 2025 első felében Da Nangban két új szállodaprojekt nyílik meg, a Courtyard Danang Han River (300 szoba) és a Wyndham Soleil Da Nang (261 szoba), ezáltal a Da Nangban található 4-5 csillagos szállodai szobák száma 95 projektről 18 610-re nő.

2025 első 6 hónapjában a 4-5 csillagos szállodák kihasználtsága elérte a 65,5%-ot, ami 4,8 százalékpontos növekedést jelent a Covid-19 előtti időszakhoz képest. Az átlagos szobaár 2%-os növekedést mutatott 2019 azonos időszakához képest, elérve a 112 USD/szoba/éj értéket.

Duong Thuy Dung, a CBRE Vietnam kutatási osztályának igazgatója elmondta, hogy a szállodákból érkező új kínálat élénkíti a piacot, és a működési helyzet várhatóan továbbra is stabil szinten marad.

A 2025-2027 közötti időszakban, mivel Da Nang és Quang Nam egyesül az új Da Nang várossá, a jó hírű menedzsmenttel és üzemeltetéssel rendelkező szállodák kínálata változatosabb lesz, olyan új márkákkal, mint a Mandarin Oriental, a JW Marriott, a Nobu Hospitality... A számos professzionális menedzsmentegység jelenléte segít megerősíteni a luxushotelek piacát Da Nangban.

A luxushotelek új kínálata sokszínűséget teremt a turisztikai ingatlanpiacon. Fotó: XUAN SON

Ugyanakkor a Savills Vietnam feljegyezte, hogy Da Nangban a 3 csillagos vagy annál magasabb kategóriájú szállodák kínálata elérte az összesen 16 949 szobát 120 projektben.

Troy Griffiths, a Savills Vietnam vezérigazgató-helyettese elmondta, hogy a Da Nang-i turizmus erőteljes fellendülése, amelynek során a szállodai szobák kihasználtsága 2025 első felében elérte a 78%-ot, számos vonzó befektetési lehetőséget nyit meg a turisztikai ingatlanok kategóriájában.

„

Az irodaingatlanokkal ellentétben, amelyek viszonylag stabil, de korlátozott pénzforgalmat generálnak, a turisztikai ingatlanok szélesebb körű hullámhatást keltenek a gazdaságban. Elősegítik a munkahelyteremtést, vonzzák az infrastrukturális beruházásokat, és számos kapcsolódó szolgáltatási ágazatot támogatnak az élelmiszeripartól és a közlekedéstől a szórakoztatáson át a fogyasztásig.

Troy Griffiths úr, a Savills Vietnam vezérigazgató-helyettese

Kihívások és elvárások az üdülőingatlan-piacon

A pozitívumok mellett a Da Nang-i üdülő ingatlanpiac 2025 első 6 hónapjában továbbra is hiánycikkkel szembesül az új kínálatból, különösen az üdülővillák szegmensében. A CBRE Vietnam szerint a teljes kumulált apartmankínálat jelenleg 7688 egységet ér el 18 projektben, míg a turisztikai villák kínálata stabil, 815 egységet kínál 14 projektben.

Duong Thuy Dung asszony szerint az egyik ok az, hogy egyes projektek jogi kérdései nem rendeződtek, aminek következtében a piac nem tapasztal elég fellendülési hullámot, miközben az új projektek teljes eladási ára viszonylag magas, ami az előző időszakhoz képest korlátozott ügyfélkörhöz vezet.

Troy Griffiths úr megjegyezte, hogy az ingatlanpiacon az utóbbi időben számos projekt késését vagy felfüggesztését regisztrálták. Tipikus példa erre a társasházi lakások szegmense, amely 2019 óta „befagyott” állapotba került, amikor a jogi problémák továbbra is fennálltak, és a befektetők bizalma a nyereségkötelezettségi programokban meredeken csökkent.

Da Nang és Quang Nam egyesülése számos fejlesztési lehetőséget nyit meg az ingatlanpiacon: Fotó: XUAN SON

A Savills Vietnam vezetői azonban pozitív jelekre is rámutattak a politika terén. „A 2023-as lakásügyi törvény hivatalosan elismeri a társasházi lakások tulajdonjogát, míg a 10/2023/ND-CP rendelet meghatározza a tanúsítványok kiadásának feltételeit. Ezek a lépések fokozatosan megszüntetik a jogi szűk keresztmetszeteket, és megteremtik az alapot a piac újbóli virágzásához. Ez egy üdvözlendő előrelépés” – mondta Troy Griffiths úr.

A tengerparti villák szegmensével kapcsolatban a közeljövőben Troy Griffiths úr elmondta, hogy az egyesülés után Da Nang városa birtokolja Vietnám leghosszabb, több mint 215 km-es partvonalát, így egy folyamatos turisztikai folyosó jön létre Son Tra-tól Chu Lai-ig. Ez egy új növekedési pólust képez, növelve a város vonzerejét a tengerparti ingatlanbefektetők számára.

Forrás: https://baodanang.vn/bat-dong-san-du-lich-da-nang-chuyen-minh-3298552.html