Az ügyfelek kérik a Gamuda Land megbüntetését az A6-os területen észlelt szabálysértések miatt

Az OK Gamuda Land még az építési engedély megszerzése előtt adásvételi szerződést írt alá.

Az Journalist and Public Opinion Newspapernek jelentett információk szerint a Tan Thang Sportkomplexum projekt (Celadon City, Son Ky kerület, Tan Phu kerület, Ho Si Minh-város) A6 Lakóparkjában (beleértve a Diamond Centery és a Diamond Alnata Plus lakóparkokat) házakat vásárló ügyfelek egy csoportja elmondta, hogy a befektető, a Gamuda Land Joint Stock Company (HCMC), számos ügyféllel kötött adásvételi szerződést 2020 és 2022 között.

De csak 2023. május 8-án adta ki a Ho Si Minh-város Építési Hivatala a 6351/SXD-PTN&TTBDS számú dokumentumot, amely megerősítette 1313 lakás – köztük az A5-ös apartmankomplexum 160 és az A6-os apartmankomplexum 1153 lakásának – jövőbeni eladására való jogosultságát.

Az A6-os apartmankomplexum a Gamuda Land Celadon City városi övezetéhez tartozik.

Korábban, 2023. április 13-án Ho Si Minh-város Népi Bizottsága kiadta az 1426/QD-XPHC számú határozatot, amelyben közigazgatásilag megbüntette a Gamuda Landet az „illegális tőkemobilizáció” szabályainak megsértése miatt. Konkrétan az A5-ös apartmankomplexumban egy lakás adásvételi szerződésének aláírásáról volt szó anélkül, hogy az Építési Minisztérium dokumentuma kiállította volna, hogy a ház a szabályozásoknak megfelelően eladó és bérbe adható.

Ezért ez az ügyfélcsoport úgy véli, hogy a Gamuda Land A5 apartmankomplexumban elkövetett szabálysértései az A6 apartmankomplexumban is megismétlődtek. Ezért, miután a Gamuda Landet megbírságolták, sok ügyfél dokumentumokat és bizonyítékokat gyűjtött, hogy elküldjék a hatóságoknak, kérve a befektető megbírságolását az A6 apartmankomplexumban elkövetett „illegális tőkemobilizáció” miatt.

D.TN asszony, az ügyfélcsoport képviselője elmondta: „Többször is petíciókat és kéréseket küldtünk a hatóságoknak, például az Építési Minisztériumnak és a Városi Népi Bizottságnak, hogy tisztázzák a befektető jogsértéseit, és egyúttal megfelelő büntetéseket kell kiszabni a jogsértésekre, valamint vissza kell adni az illegálisan mozgósított tőkét. A hatóságok azonban hónapok után sem reagáltak az emberek megkereséseire...”.

Ennek megfelelően 2023. április 28-tól napjainkig D.TN asszony és számos más ügyfél 7 petíciót küldött kollektív aláírásokkal és számos bizonyítékkal arra vonatkozóan, hogy a Gamuda Land az adásvételi szerződést az adásvételi szerződés megnyitásának feltételeinek teljesítése előtt írta alá az Építési Minisztériumnak. A Minisztérium azonban a mai napig nem válaszolt az ügyfelek ezen csoportjának kérésére.

Az A6-os Apartmanház ügyfélcsoportjának 5. petíciója, amelyet elküldtek a hatóságoknak.

A 2022-ben, az értékesítésre való jogosultság bejelentése előtt, az ügyfelekkel aláírt adásvételi szerződések mellett a Gamuda Land 2020-ban is írt alá adásvételi szerződéseket az ügyfelekkel, mielőtt az A6 Lakópark építési engedélyt kapott volna.

Konkrétan 2021. november 4-én az Építési Hivatal építési engedélyt adott a Gamuda Landnek az A6-os apartmankomplexum megépítésére a 92/GPXD számú dokumentumban. Azonban az NTN asszony – egy Diamond Alnata Plus lakóparkban lakást vásárló ügyfél – által 2020 februárjában aláírt adásvételi szerződés szerint ezt a szerződést közel 2 évvel azelőtt írták alá, hogy a Gamuda Land építési engedélyt kapott volna, és több mint 3 évvel azelőtt, hogy az Építési Hivatal kiállította volna az eladásra való jogosultságot igazoló dokumentumot. A szerződés azt is egyértelműen kimondja, hogy a befektető felelős a lakás átadásáért az ügyfélnek 2022 negyedik negyedévében, azaz legkésőbb 2022. december 31-ig.

Hogyan magyarázza a Gamuda Land a házak eladását, ha nem rendelkezik megfelelő képesítéssel?

D.TN asszony szerint a befektetővel folytatott munkamegbeszélések során számos ügyfél kérdezte a Gamuda Landet a szerződések aláírásával kapcsolatban, mielőtt az ingatlan értékesítésre kerülne. A kérdésre válaszolva a Gamuda Land munkatársai elmondták, hogy betartották az ingatlanüzletágról szóló törvényben előírt eljárásokat a jövőbeni ingatlanok értékesítésének feltételeivel kapcsolatban.

Konkrétan a munkatársak elmondták, hogy 2022. április 20-án a befektető dokumentumot küldött az Építési Minisztériumnak, amelyben értesítette arról, hogy jogosult az A6-os lakópark 3. ütemében található házak értékesítésére. A Lakásügyi Törvény számos cikkének végrehajtását irányító, 2015. október 20-i 99/2015. számú kormányrendelet 19. cikkének 2. pontja alapján az Építési Minisztériumnak a befektető kérelmének kézhezvételétől számított 15 napon belül ellenőriznie kell a dokumentumokat.

Ha a kérelemhez elegendő dokumentum tartozik az ebben a pontban előírtak szerint, az Építési Hivatalnak írásbeli értesítést kell küldenie a befektetőnek arról, hogy a ház alkalmas eladásra vagy lízingvásárlásra. Ha a kérelemhez nem tartozik elegendő dokumentum az előírtak szerint, írásbeli értesítést kell küldeni, amelyben meg kell jelölni az okot.

Amennyiben a befektető benyújtotta a dokumentációt, de az ebben a pontban meghatározott határidő lejárta után az Építési Minisztérium nem adott ki írásbeli értesítést, és a lakás adásvételre vagy lízingvásárlásra alkalmas, a befektetőnek joga van a jövőben létrejövő lakás adásvételi vagy lízingvásárlási szerződését aláírni, de felelősséget kell vállalnia a lakás eladásáért vagy lízingvásárlásáért. Az Építési Minisztériumnak kell felelősnek lennie az eladásra vagy lízingvásárlásra alkalmas lakások bejelentéséért vagy bejelentésének elmulasztásáért, miután a befektető kérelmét kézhez kapta.

Szerződés egy lakás adásvételére az A6-os apartmankomplexum Diamond Alnata Plus lakóparkjában.

„A Gamuda Land munkatársai azt mondták, hogy a befektető küldött egy értesítést a házak eladására való jogosultságáról, de az Építési Minisztérium nem válaszolt, így a projekt jogosult volt az értékesítésre. Megállapítottuk azonban, hogy ha a projekt a 99. rendelet rendelkezései szerint jogosult volt az értékesítésre, ahogy a Gamuda Land is mondta, akkor miért adta ki az Építési Minisztérium továbbra is az értékesítésre való jogosultságot bejelentő dokumentumot 2023. május 8-án?” – volt felháborodott D.TN asszony.

Ahogy korábban beszámoltunk róla, miután a Gamuda Land a Ho Si Minh-városi Népi Bizottság által az A5-ös apartmankomplexumban elkövetett szabálysértések miatt megbírságolt, a cég még nem tett korrekciós intézkedéseket, azaz nem térítette vissza az ügyfeleknek az illegálisan mozgósított tőkét.

A közelmúltban Bui Xuan Cuong, a Ho Si Minh-városi Népi Bizottság alelnöke utasította az Építési Minisztériumot, hogy vizsgálja felül és értékelje a korrekciós intézkedések végrehajtásának megszervezésének megvalósíthatóságát a Városi Népi Bizottság elnökének 1426. számú határozata és hasonló esetek alapján.

Az Építési Osztálynak különösen a Városi Népbizottság vezetőjének a 7610/VP-DT számú, július 24-i hivatalos jelentésében foglalt véleménye alapján kell összefoglalnia és jelentést tennie az Építési Minisztériumnak . Az Építési Minisztérium iránymutatása alapján összefoglalnia kell a javasolt jelentést, és a hatáskörrel és a törvényekkel összhangban megfontolásra be kell nyújtania a Városi Népbizottság elnökének.

Forrás: https://www.congluan.vn/khach-hang-de-nghi-xu-phat-gamuda-land-vi-dau-hieu-sai-pham-o-khu-chung-cu-a6-post262237.html