Sok pénzbe fog kerülni, ha nem kapunk piros könyvet 2026 előtt?

A 2024-es földtörvény megjelenése után sokan aggódtak, hogy ha nem kapják meg a vörös könyvet 2026 előtt, akkor további pénzt veszítenek.

Éves földárlista kiadása

2026. január 1-jétől a tartományok és a központilag irányított városok új, piaci elveken alapuló földárlistákat fognak kiadni. Ez azt jelenti, hogy a földárakat a föld tényleges értéke alapján fogják meghatározni, a 2013-as földtörvényben szereplő minimum és maximum árkeretek helyett.

Konkrétan, a 2024. évi földtörvény 257. cikkének 1. záradéka szerint a Tartományi Népi Bizottság által a 2013. évi földtörvény rendelkezéseivel összhangban kiadott földárlista 2025. december 31-ig továbbra is érvényben marad; szükség esetén a Tartományi Népi Bizottság dönt a földárlista e törvény rendelkezéseivel összhangban történő kiigazításáról, hogy az megfeleljen a településen uralkodó tényleges földár-helyzetnek.

A 2024. évi földtörvény 159. cikkének 3. szakasza kimondja, hogy a Tartományi Népi Bizottság kidolgozza és benyújtja az azonos szintű Népi Tanácsnak döntésre az első, 2026. január 1-jétől kihirdetendő és alkalmazandó földárlistát. A Tartományi Népi Bizottság minden évben felelős azért, hogy a következő év január 1-jétől kihirdetendő és alkalmazandó földárlista kiigazítását, módosítását és kiegészítését a Tartományi Népi Tanács elé terjessze döntésre.

Ennek megfelelően a földárlistát évente frissítik a piaci áraknak megfelelően az ingadozó helyeken, nem pedig ötévente, mint jelenleg.

A földárlista különösen terület és elhelyezkedés szerint épül fel, a piaci elveket biztosító földárak alapján.

Konkrétan a 159. cikk 2. záradéka kimondja, hogy a földár-táblázatokat terület és elhelyezkedés szerint kell elkészíteni. Digitális kataszteri térképekkel és földár-adatbázisokkal rendelkező területeken a földár-táblázatokat minden egyes földterületre vonatkozóan kell elkészíteni az értékterületek és a szabványos földterületek alapján.

Jelenleg a földárlistát ötévente adják ki, az elvek, az értékelési módszerek és a földár-keretrendszer alapján, és csak akkor igazítják ki, ha a kormány módosítja a földár-keretrendszert/a földárak ingadoznak.

A 2024-es földtörvény azonban eltörölte a földár-keretrendszert. A földárlistát az értékelési módszer alapján adják ki, nem pedig a jelenlegi földár-keretrendszer szerinti egyes földtípusok minimum és maximum földárai alapján. Így az új földár megközelíti a piaci árat.

Így az új földárlista alkalmazása az első vörös könyv elkészítésének költségeinek növekedéséhez vezethet. A földárlistában szereplő földár alapján vannak kifizetések, beleértve a földhasználati díjakat, a földbérleti díjat és a regisztrációs díjakat, amelyek közül a földhasználati díjak a legmagasabbak.

2026. január 1-jétől a földárlista változásai miatt emelkedni fog a vörös könyv elkészítésének költsége (Fotó: IT).

A telek ára közel van a piaci árhoz

A 2024. évi földtörvény 158. cikke előírja a földértékelés piaci elvek szerinti módszerét. A földértékelés alapjai a következők:

- A földhasználat célját értékelés céljából megadják;

- Földhasználati időszak. Az állam által háztartásoknak és magánszemélyeknek a mezőgazdasági földterület-kiosztási korlát szerint kiosztott mezőgazdasági földterületek esetében, a földhasználati jog elfogadási korlátján belüli mezőgazdasági földterületek esetében a földhasználati időszak nem ezen alapul;

- Bemeneti információk a földértékeléshez a földértékelési módszerek szerint;

- Egyéb, a földárakat befolyásoló tényezők;

- A vonatkozó jogszabályok szabályozása a földértékelés időpontjában.

A 2024. évi Földtörvény értelmében a 158. cikk 2. szakaszának c) pontjában előírt földértékelési módszerek szerinti földértékelés bemeneti adatai a következők:

- A földárakat a nemzeti földadatbázisban és a nemzeti áradatbázisban rögzítik;

- A földár szerepel a földhasználati jogok átruházására vonatkozó szerződésben;

- A földhasználati jogok árverésének nyertes ára a pénzügyi kötelezettségek teljesítése után;

- Vizsgálattal és felméréssel gyűjtött földárak olyan esetekben, amikor nem állnak rendelkezésre az e záradék a) és b) pontjában meghatározott földár-információk;

- Információk a földhasználatból származó bevételekről, kiadásokról és jövedelmekről.

Az értékelési módszerekre vonatkozó külön szabályozással és az éves földárlisták kiadásával 2026. január 1-jétől, megszüntetve a földár-keretrendszert, a földárak közelebb lesznek a piaci árakhoz, és növelik a vörös könyvek elkészítésének költségeit.

Forrás: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/khong-lam-so-do-som-truoc-nam-2026-se-mat-rat-nhieu-tien-20240630180020721.htm