A hevesen árverezett, milliárd dolláros földterület hirtelen legeltetési hellyé vált...

Kemény verseny folyik az „aranyföldért”

2019. október 15-én a Thanh Hoa Tartományi Népi Bizottság 4222. számú határozattal ismerte el a Dong Huong városi terület projekt (Dong Hai kerület, Thanh Hoa város) földhasználati jogainak, kereskedelmi szolgáltató területének és irodáinak első árverésének nyertes eredményeit a részt vevő egység számára, a fenti földterület árverésének nyertese az ADI Befektetési és Építési Részvénytársaság - Dong Son Thanh Hoa Részvénytársaság (rövidítve ADI - Dong Son Közös Vállalat) közös vállalkozás. Ez a ritka "aranyföldnek" számít Thanh Hoa város szívében, közel 6 hektáros területtel (375 telekre osztva, beleértve 200 szomszédos telket és 175 villatelket), megtisztították, és elkészült a műszaki infrastruktúra. Ennek köszönhetően a projekt nagy figyelmet keltett a befektetők és a nyilvánosság részéről, ugyanakkor az árverési folyamat feszült volt, és számos "szokatlan" helyzet alakult ki.

Ennek megfelelően a Dong Huong városi területen található kereskedelmi szolgáltató terület, iroda- és lakóövezet projektje (a Thanh Hoa Városi Népi Bizottság 2013. június 7-i 3241/QD-UBND számú rendezési terve) előtt a Thanh Hoa Városi Népi Bizottság két árverést szervezett földhasználati jogokra. Mindkét alkalommal azonban sikertelenül zárultak az árverések, miután a hatóságok különböző okokból „felháborodtak”.

Konkrétan 2017. augusztus 30-án Thanh Hoa tartomány Népi Bizottsága jóváhagyta a Dong Huong városi terület kereskedelmi, iroda- és lakóövezeti projekt földhasználati jogainak (LUR) első árverésének kikiáltási árát, amely több mint 434 milliárd VND kikiáltási árat irányzott elő az összesen 5,8 hektáros földterületre, ami átlagosan közel 7,5 millió VND/m2 földterületnek felel meg. A Tartományi Népi Bizottság jóváhagyását követően Thanh Hoa város Népi Bizottsága közvetlenül megbízta a Városi Földalap Fejlesztési Központot, hogy szervezze meg a Nam Chau Ingatlanárverési Társasággal kötendő szerződés aláírását a fenti 375 telek árverésének lebonyolítására.

2018. január 22-én megtartották az árverést, és a Nakama Vietnam Joint Stock Company közel 438 milliárd VND áron nyerte meg a licitet (ami mindössze közel 4 milliárd VND-val magasabb volt a minimális árnál). A földárverés folyamata azonban nagy felháborodást váltott ki a közvéleményben a földár és az árverés lebonyolítása miatt, ezért Thanh Hoa tartomány Népi Bizottsága utasította az illetékes szerveket az árverés lebonyolításának ellenőrzésére, ezáltal számos szabálysértést fedezve fel a végrehajtási folyamat során. Ugyanakkor, miután konzultált az Igazságügyi Minisztériummal és utasította Thanh Hoa tartomány Népi Bizottságát, Thanh Hoa város Népi Bizottsága felmondta az eszközárverési szolgáltatási szerződést és a fenti árverés eredményeit.

A "3241-es terv" nagyon szép helyen található Thanh Hoa városában.

A fenti földterület árverezésének folytatásaként 2018 júliusában a 3241-es telek újraindítása megtörtént, és a kikiáltási árat 9 millió VND/m2-re emelték. A dokumentumok értékesítése során azonban a Hoang Nguyen Részvénytársaság (a Nam Chau Ingatlanárverési Társaság helyett az árverés lebonyolítására felbérelt új egység) folyamatosan változtatta az árverés időpontját, és mindössze néhány órával az árverés időpontja előtt 15/18 árverési dokumentumot kizárt. Ezt követően a kizárt magánszemélyek és szervezetek a Thanh Hoa Városi Népi Bizottsághoz fordultak, hogy kielégítő választ kérjenek a város vezetőitől. Ezért, hogy minden fél jogait biztosítsák, a második árverésre (2018. október 9.) nem kerülhetett sor a tervek szerint, és a funkcionális egységek ismét beavatkoztak az ellenőrzésbe.

Az első alkalomhoz hasonlóan a Thanh Hoa Igazságügyi Minisztériuma továbbra is azt tapasztalta, hogy az árverési egység, a Hoang Nguyen Részvénytársaság, megsértette az ingatlanárverésekről szóló törvényt, és felkérte a Thanh Hoa Városi Népi Bizottság elnökét, hogy mondja fel az aukciós szolgáltatási szerződést a Hoang Nguyen Társasággal.

Számos eljárás után végül 2019. szeptember 26-án a Thanh Hoa Ingatlan Aukciós Szolgáltató Központban lezajlott a fenti projekt földhasználati jogainak árverése. Ennek eredményeként az ADI - Dong Son közös vállalat 30 forduló után több mint 1,215 milliárd VND értékben nyerte meg az árverést. Így a több mint 666 milliárd VND kikiáltási árral ez az árverés több mint 548 milliárd VND-val növelte az állami költségvetés bevételét.

A kiélezett verseny és a kiszámíthatatlan fejlemények miatt a fenti földterület árverését sok befektető eddig „papírigényes” és „példátlan” ingatlanárverésnek tartja Thanh Hoa tartományban.

Az "aranyföld" pazarlása

Azt gondolták, hogy az aukción folyó kiélezett verseny miatt a Dong Huong városi projekt, a Thanh Hoa City gyorsan megvalósul, és a Thanh Hoa City keleti részének modern városi övezetének egyik fénypontjává válik. Meglepő módon azonban, miután az ADI - Dong Son konzorcium felvásárolta, a Dong Huong városi projekt hirtelen "klinikailag meghalt", több ezer milliárd befektető "beragadt", miközben a földkészletek elpazarlódtak.

Nguoi Dua Tinnek a fenti földterületen fennálló tényleges nyilvántartása szerint, bár beruháztak az infrastruktúrába, az elektromos áramba és a vízvezetékekbe, az aukció megnyerése óta eltelt több mint 3 év telt el, és a földterület jelenlegi állapota továbbra is üres, benőtt gyomokkal, és a várttal ellentétben szinte semmilyen építési tevékenység nem folyt.

Mivel a fű magasabbra nő, mint egy ember, a "3241-es repülőgép" ideális hellyé vált a szarvasmarhák legeltetésére Thanh Hoa város közepén.

A projektben villáknak és sorházaknak szánt földterület mára a projekthez közeli háztartások teheneinek legelőjévé vált. Ugyanakkor a túlburjánzó fű és a felügyelet hiánya miatt ez a terület tele van szeméttel, amit néhány figyelmetlen ember hagyott maga után. Februárban egy emberi csontvázat (amelyről feltételezik, hogy körülbelül 3 hónapja halt meg) fedeztek fel egy gyanús kábítószert és 200 000 VND-t tartalmazó csomag mellett, amelyet a projekt területén találtak.

A projekt megvalósításának késedelmével kapcsolatban a vizsgálat szerint az aukció megnyerése után az ADI - Dong Son közös vállalat látszólag pénzügyi nehézségekbe ütközött, mivel nem tudta teljesíteni a projekt aukciós eredményeiben előírt pénzügyi kötelezettségeit. 2020 végére a fizetési határidő lejárt, de az ADI - Dong Son közös vállalat még nem tudta kifizetni az aukción szereplő 1,215 milliárd VND teljes összegét. A Thanh Hoa tartományi népbizottság később többször is "ultimátumot" adott ki, de számos okból kifolyólag a Thanh Hoa tartományi népbizottság nem törölte a fenti projekt aukciós eredményeit.

Egy sajtóinterjúban Hoang Anh Tuan úr, az ADI - Dong Son közös vállalat képviselője elmondta, hogy a Covid-19 világjárvány bonyolult fejleményei miatt a vállalkozás számos nehézséggel szembesült, így nem tudta teljesíteni a vállalt pénzügyi kötelezettségeit.

Úgy tűnt, hogy az ügy „holtpontra jutott”, de 2021. május 7-én a Tengerészeti Kereskedelmi Részvénytársaság (Maritimebank – MSB) hirtelen úgy döntött, hogy „megmenti” az ADI – Dong Son közös vállalkozást egy 1000 milliárd VND értékű hitelszerződés aláírásával. Közvetlenül ezután a közös vállalkozás gyorsan kifizette az aukción nyert, több mint 1215 milliárd VND összegű teljes összeget az állami költségvetésbe.

Az alapkőletételi ünnepség után sok gép leállt, és „egyedül” feküdt a projektnél.

A pénzügyi kötelezettségek teljesítése után a projekt továbbra is „stagnált”, és miután a hatóságok a lassú előrehaladás miatt számos sürgették és nyomást gyakoroltak a projekt visszavonására, 2022 októberében a Dong Son Thanh Hoa Részvénytársaság, az ADI Befektetési és Építési Részvénytársaság és a Dong Son Thanh Hoa Részvénytársaság konzorciumát képviselve, megszervezte a kereskedelmi sorházak építésének alapkőletételét a Dong Huong városi terület központi városi területén.

Azonban, ahogy fentebb említettük, a „csak úgy, mint egy bemutató jellegű” kezdet után a projektet továbbra is „polcra állították”, néhány építőipari gép a projekt helyszínén hevert, kitéve az elemeknek. A projekt folyamatos lassú előrehaladása sok városlakót csalódással töltött el. Ami még fontosabb, az „aranyföld” üzembe helyezésének késedelme pazarláshoz, valamint a társadalmi földterületek nem hatékony kiaknázásához vezetett. Ugyanakkor ez a városi szépség elvesztéséhez is vezetett, valamint befolyásolta Thanh Hoa város társadalmi-gazdasági fejlesztési tervét.

Forrás: https://www.nguoiduatin.vn/thanh-hoa-khu-dat-nghin-ty-dau-gia-khoc-liet-bong-thanh-noitha-bo-a613833.html