3 tényező, ami egy új növekedési ciklust indít el
Egy tisztulási időszak után, 2024 elejétől napjainkig az ingatlanpiac számos élénk jelzést kapott. A szakértők szerint 3 tényező jelent meg, amelyek elősegítik a piac új növekedési ciklusba lépését. Konkrétan a hitelkamatok 2023 eleje óta folyamatosan csökkentek, és jelenleg 9-11% között vannak, ami csökkenti a pénzügyi nyomást, valamint erősíti a lakásvásárlók pszichológiáját.
Az elmúlt hónapokban a hitelek is fellendültek, különösen az ingatlanbefektetési hitelek iránti kereslet. Az Állami Bank statisztikái azt mutatják, hogy az ingatlanhitelek május végén elérték a 2,41%-ot, ami jelentős javulás 2024 elejéhez képest.
Három, ingatlanpiachoz kapcsolódó törvény született, melyek augusztus 1-jétől lépnek hatályba. Ezek segítenek majd áthidalni a jogi szűk keresztmetszeteket, javítani a kínálatot, és megteremteni a feltételeket ahhoz, hogy a piac egészségesen és fenntarthatóan fejlődhessen az elkövetkező időszakban.
A szakértői előrejelzések szerint a fordulat 2024 negyedik negyedéve körül fog bekövetkezni. Minden szegmens eltérő lesz a politikafelhasználási arányával, amelyek közül a lakások lesznek azok, amelyek a leghamarabb profitálnak. Kiemelkedővé válnak azok a projektek, amelyek megfelelnek a valós igényeknek, 40-55 millió VND/m2 áron, garantált építési előrehaladással, kényelmes belvárosi kapcsolattal rendelkeznek...
Visszatekintve az elmúlt 5 év lakáspiaci fejleményeire, a lakásszegmensek meghatározása jelentősen megváltozott. Míg korábban a körülbelül 40 millió/m2-es projektek megközelítették a közép- és felsőkategóriát, most ez az árszint szinte lehetetlen megtalálni Ho Si Minh-város elsődleges piacán. Az 50 millió/m2 feletti és alatti projektek is fokozatosan megritkulnak. Amikor az ingatlanokkal kapcsolatos törvények augusztus 1-jétől hatályba lépnek, a telek és a projektfejlesztés költségei emelkedni fognak, ami az ingatlanárak emelkedéséhez vezet.
Az év második felében a piac fénypontjai az elfogadható árú és garantált előrehaladással rendelkező projektek lesznek (Fotó: Nam Long).
Minőségi kínálat a valós kereslethez igazodva
A Vo Van Kiet sugárúton, mindössze 20 percre az 1. kerület központjától, az Akari City egyike azon kevés projekteknek Ho Si Minh-városban, amelyek ára 45 millió/m2-től kezdődik – ez meglehetősen versenyképes ár Ho Si Minh-város elsődleges lakásainak árszintjéhez képest, amely egyes helyeken elérte a 63 millió/m2-t a CBRE Vietnam szerint.
Az Akari City 2. ütemének lakásai 45 millió/m2-től kezdődő árakon kerülnek bevezetésre (Fotó: Nam Long).
Nemcsak a lakásalapot bővíti a valós lakhatási igények kiszolgálása érdekében, hanem a projekt a befektető kísérő politikájának köszönhetően a vásárlókat is motiválja. A lakásvásárlóknak a ház átvételéig 30%-ot kell fizetniük, több részletben elosztva, amelyből az első részlet 460 millió, majd szerződést kell aláírniuk egy 80 m2-es lakás megvásárlására. A bank a lakás értékének 70%-át hitelezi, az ügyfelek 18 hónapig nem fizetnek kamatot, és akár 24 hónapig sem fizetnek tőkét.
Az Akari City az ötödik együttműködés Nam Long és két, több mint 100 éves tapasztalattal rendelkező japán partner, a Hankyu Hanshin Properties és a Nishi Nippon Railroad között. A vezető vietnami-japán befektetők hírneve is az egyik garancia az Akari City fejlődés, minőség és élettér iránti elkötelezettségére.
A projekt 8,5 hektáros, amelynek 1. fázisában közel 2000 családot fogadtak be. A befektető a rózsaszín könyveket is átadta a lakosoknak.
A 8,5 hektáros Akari város a Vo Van Kiet sugárúton található (Fotó: Nam Long).
Az Akari City 2. üteme, amely négy, AK7, 8, 9 toronyból és a NEO épületből áll, a belső közművek és a lakások teljes körű cseréjét tervezi, melynek átadása az év végére várható, és ahol a lakók hamarosan letelepedhetnek.
A teljes projekt középpontjában álló kereskedelmi sugárút-tengely folyamatosan fogadja a kisboltok, szupermarketek, kávézók, gyógyszertárak, irodák márkáit... gyorsan kielégítve a lakosok és a szomszédos emberek mindennapi igényeit. A 2500 m2-es Fénytér – Akari City kiemelkedő látványossága – fokozatosan elkészül, és a közeljövőben üzembe helyezik, szórakozási lehetőségeket kínálva, összekapcsolva a közösséget, az élet ritmusa pedig pezsgőbbé válik, növelve mind a lakóhely, mind a befektetés értékét.
[hirdetés_2]
Forrás: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/khung-phap-ly-va-lai-suat-vay-mua-nha-hai-yeu-to-dan-dat-thi-truong-bat-dong-san-20240731121709636.htm
Hozzászólás (0)