A 6. ülésszak folytatásaként ma, október 31-én délelőtt a Nemzetgyűlés a teremben számos, eltérő véleményekkel alátámasztott, Ingatlanüzletről szóló (módosított) törvénytervezetet vitatott meg. Az ülést Nguyễn Đủ Hai, a Nemzetgyűlés alelnöke elnökölt.
A találkozón részt vevő Tran Hong Nguyen küldött – Binh Thuan tartomány Nemzetgyűlési Küldöttsége – kifejezte egyetértését a Nemzetgyűlés Állandó Bizottságának a törvénytervezet átvételéről, magyarázatáról és felülvizsgálatáról szóló jelentésével; egyúttal nagyra értékelte a felülvizsgálatért felelős szerv, a szerkesztésért felelős szerv és az illetékes szervek komoly előkészítését és szoros koordinációját. Ezért a küldött kifejezte egyetértését a törvénytervezet tartalmával.
A lakásépítési üzletágban és a jövőbeli építési projektekben szereplő foglalóval kapcsolatban Tran Hong Nguyen küldött egyetértését fejezte ki az első opcióval és az elfogadási és magyarázó jelentésben bemutatott érvekkel. Ennek megfelelően ez a lehetőség kevésbé kockázatos az ügyfelek számára, akik az ingatlanügyletekben a gyengébb fél, mivel a foglalót csak akkor kell teljesíteni, amikor az ingatlan üzleti alkalmassá vált, és a két fél hivatalosan aláírta a szerződést, ami korlátozza a viták előfordulását.
Tran Hong Nguyen küldött megjegyezte, hogy a foglaló beszedéséhez szükséges idő attól kezdve, hogy a projekt állami szerv általi alapterv-értékelése és a befektető a második opcióban bemutatott földhasználati jogokról szóló dokumentumok egyikének birtokába jut, nagyon hosszú időt vesz igénybe a foglaló kézhezvétele és a projekt tényleges megvalósítása között, ami nagyobb kockázatot jelent az ügyfelek számára. Eközben az ingatlanpiacon az utóbbi időben számos bonyolult fejlemény történt, továbbra is fennáll az a helyzet, hogy az ingatlanprojektek befektetői a foglalók és a tőkejuttatási szerződések formáját kihasználva önkényesen mozgósítják a tőkét, ami bizonytalanságot és rendetlenséget okoz. A valóságban sok projektet a foglaló kézhezvétele után 5, sőt 10 évig sem valósítottak meg. Ezért a küldött azt mondta, hogy szigorúbb szabályozásokra van szükség annak érdekében, hogy korlátozzák ezt a helyzetet...
A jövőbeli lakás- és építési projektek adásvételekor fizetendő díjakkal kapcsolatban Tran Hong Nguyen küldött a második opcióval való egyetértését kifejezve elmondta, hogy bár az első opció előnye a jelenlegi politikák stabilitásának biztosítása, ez a szabályozás még nem múlta el a múlt valóságát, sok esetben a házvásárlás után az ügyfelek nem szándékoznak eladni az ingatlant, és csak lakhatásra használják, így nem kell azonnal megkapniuk az igazolást.
Másrészről, bár a befektető teljesítette a kötelezettségvállalását, és az illetékes állami szervek kiállították az igazolást, ez hosszú időre késleltetheti az 5%-os kötelezettség teljesítését, ami nagyban befolyásolja a vállalkozás és a befektető tőkéjét. Ugyanakkor a második opcióként szereplő szabályozás biztosítja a szinkronizációt és az összhangot a jelen törvénytervezetben a tulajdonjogok keletkezésének időpontjára vonatkozó szabályozással a módosított lakásügyi törvény tervezetével, valamint a módosított földügyi törvény rendelkezései szerinti pénzügyi kötelezettségek teljesítésére vonatkozó szabályozással.
Forrás
Hozzászólás (0)