Illusztráció fotó: Tuan Anh/VNA

Ingatlanbefektetési projektek megvalósításának nehézségeinek elhárítása

A petíció kimondja: a településeken ingatlanbefektetési projektek megvalósításához szükséges földhöz jutás nehézségeinek elhárítására kell összpontosítani.

Jelenleg számos projekt elakadt a földszerzés, a kártalanítás, a területmegtisztítás, a földhasználati célok átalakításának nehézségeinél... Ezért a megoldásoknak a vállalkozások specifikus problémáinak megoldására kell irányulniuk, mint például: az aukciós, licitálási és földkiosztási folyamat tökéletesítése a törvény új rendelkezéseinek megfelelően, annak biztosítása érdekében, hogy a kitöltött infrastruktúrával és jogi feltételekkel rendelkező beruházási projektek a szabályozásoknak megfelelően valósíthatók meg; a földárlisták összeállítása és kiigazítása az új törvény szellemében, de az állam és a befektetők érdekeinek biztosítása érdekében, hogy a vállalkozásoknak legyen alapjuk az állammal szembeni pénzügyi kötelezettségeik teljesítésére, az irányító szerveknek pedig legyen alapjuk a projektek jóváhagyására.

Ezenkívül fel kell gyorsítani a jogi eljárások lebonyolítását, el kell hárítani a projektek útjában álló akadályokat, meg kell könnyíteni a projektek átadását azon projektek esetében, amelyek nem rendelkeznek elegendő pénzügyi kapacitással a 2023. évi ingatlanüzleti törvény követelményei szerint; lehetővé kell tenni a kiigazításokat, és irányítani kell a kereskedelmi lakásprojektek szociális lakásokká alakításának folyamatát bérbeadás vagy lízingvásárlás céljából a szakpolitikai alanyok számára.

A kormánynak tanulmányoznia és meg kell fontolnia a hatáskör decentralizációjának kísérleti megvalósítását is, hogy a tartományok és városok népi bizottságai dönthessenek a kereskedelmi lakásépítési projektek szociális lakásokhoz való igazításáról, az ingatlanpiaci szerkezetátalakítás folyamatának előmozdítása érdekében.

Hosszú távú és fenntartható tőke mozgósítása az ingatlanpiac számára

Jelenleg a vietnami ingatlanpiacra áramló tőke főként hitelcsatornákon, vállalati kötvényeken és az ügyfelek mozgósításán keresztül érkezik. A Nemzeti Gazdaságtudományi Egyetem számos megoldás bevezetését javasolja a banki hitelekből származó tőkeforrások felszabadítása érdekében. A kereskedelmi bankoknak megfelelő hitelezési kritériumokat kell kidolgozniuk a különböző típusú ingatlanokra, korlátozniuk kell a hitelek koncentrációját az ingatlanprojektekre és a prémium kategóriás lakásokra; a hiteltőkét a szociális lakásprojektekbe, a nagy hatékonyságú, jó fogyasztású, az emberek valós igényeit kielégítő kereskedelmi lakásprojektekbe való befektetésre kell összpontosítaniuk. Ugyanakkor a hitelbővítésnek kéz a kézben kell járnia a hitelminőség-ellenőrzéssel, korlátozva az új rossz hitelek keletkezését.

Az ingatlankötvényekből származó tőkeáramlások fejlesztése érdekében a Nemzetgazdaságtani Egyetem tanácsadói úgy vélik, hogy a Pénzügyminisztériumnak felül kell vizsgálnia a jelenleg nehézségekkel küzdő vállalati kötvényeket kibocsátó vállalatok pénzügyi helyzetét, hogy támogassa és nyomon kövesse az adósságkötelezettségek teljesítésére irányuló intézkedéseket az elkövetkező időszakban. Az újonnan regisztrált ingatlankötvények esetében a felügyeleti szerveknek meg kell erősíteniük az olyan esetek nyomon követését és felügyeletét, amikor a kapcsolt vállalkozások nagy mennyiségű vállalati kötvényt bocsátanak ki.

Ezenkívül szükséges a külföldi befektetési tőke ingatlanszektorba vonzása és előmozdítása, a tőkeforrások átalakítása, az intézményi befektetők fejlődésének ösztönzése az ingatlanpiacon a befektetési alapok fejlesztésének előmozdításával a tőkemobilizációs csatornák diverzifikálása érdekében, a hitelintézetektől és a vállalati kötvénypiactól mozgósított tőkétől való függőség fokozatos csökkentése érdekében.

A földügyi információk és adatbázisok átláthatósága

A Nemzetgazdaságtani Egyetem szakértői egy egységes ingatlanpiaci információs rendszer létrehozását javasolták a központi szinttől a helyi szintig, amely előírja a települések és a vállalkozások számára egy komoly, célzott, teljes körű és időszerű jelentéstételi rendszer bevezetését a politikaalkotás alapjaként, miközben hozzájárul az ingatlanpiac nyilvánosságához és átláthatóvá tételéhez.

Ugyanakkor javítani kell az ingatlanpiacot támogató szolgáltatásokat nyújtó szervezetek (közvetítői vállalkozások, kereskedési parkettek) működésének minőségét. Létre kell hozni egy állam által létrehozott ingatlanadat-központot a piaci kínálat és kereslet szabályozására. Elő kell mozdítani a készpénzmentes fizetések bevezetését az ingatlanügyletekben a tranzakciók ellenőrzése és értékelése céljából, és egyúttal alapul kell venni egy földár-adatbázis kiépítését is, amely az ingatlanár-indexek és a piacértékelési indexek felépítését és közzétételét szolgálja.

A Nemzetgazdaságtani Egyetem javasolja a magánszektor által biztosított ingatlanpiaci kereskedési rendszer szervezeti modelljének tökéletesítését; az ingatlanpiaci kereskedési terek feltételeinek és szabványainak kiegészítését; valamint ezen kereskedési terek működésének ellenőrzésére és irányítására szolgáló mechanizmus tökéletesítését.

Az Országgyűlés jelenleg három, az ingatlanpiaccal kapcsolatos törvényt fogadott el, nevezetesen a 2023. évi lakásügyi törvényt, a 2023. évi ingatlanügyi üzleti törvényt és a 2024. évi földtörvényt. Ezek a törvények, valamint irányadó dokumentumaik hivatalosan is hatályba léptek, és 2024. augusztus 1-jén (5 hónappal korábban, mint a korábbi szabályozások) léptek hatályba. A Nemzeti Gazdaságtudományi Egyetem szerint ahhoz, hogy ez a három törvény hatályba lépjen, valóban hatékony eszközei legyenek a stabil, fenntartható és egészséges ingatlanpiac fejlesztésének, hozzájárulva a makrogazdasági stabilitáshoz és a gazdaság főbb egyensúlyainak megvalósításához, rendkívül fontos az állami irányító szervek szerepe és a piaci szereplők tudatossága.

Emellett az ingatlanpiac fejlődésével párhuzamosan az ingatlanpiaci kereskedési parkettek tevékenysége fokozatosan átlátható játszóteret képez az üzleti befektetők számára, és előnyöket hoz a piaci szereplők számára. A piac és a kereskedési parkettek fejlődése azonban szigorú és átlátható jogi szabályozást igényel. Ezért az ingatlanüzletágra vonatkozó jogszabályok és egyéb kapcsolódó szabályozások fontos szerepet játszanak a tisztesség, a biztonság és a stabilitás biztosításában, és nagy figyelmet vonzanak a piaci szereplőktől.

A baotintuc.vn szerint