Ajánlás a földértékelési módszerek földtörvénybe való beillesztésének mellőzésére

A földértékelési módszerek nem szerepelnek majd a módosított földtörvény tervezetében, hanem konkrét eseteken alapulnak majd, és megfelelő számítási módszereket alkalmaznak majd, biztosítva a piaci értékekhez közeli értékeket.

Ezt a javaslatot a július 24-én délután, Tran Hong Ha miniszterelnök- helyettes elnökletével tartott, a földtörvény (módosított) tervezetének véglegesítésére tartott ülésen részt vevő küldöttek többségének jóváhagyásával tették meg.

A jelenlegi szabályozás szerint a földárakat öt módszer egyikével határozzák meg, ezek a közvetlen összehasonlítás, levonás, jövedelem, többlet és a földár-korrekciós együttható. A Földtörvény korábbi (módosított) tervezetei is említették a földárak meghatározásának ezeket a módszereit.

A küldöttek azonban az ülésen egyetértettek azzal a javaslattal, hogy a földértékelési módszereket ezúttal ne foglalják bele a módosított földtörvény tervezetébe. Ehelyett konkrét esetek alapján megfelelő módszereket alkalmaznak annak biztosítására, hogy a földérték a valósághoz közel kerüljön meghatározásra.

Nguyễn Thi Bich Ngoc, a tervezési és beruházási miniszterhelyettes kijelentette, hogy a pontos földértékelés biztosítása érdekében ki kell építeni egy teljes körű földadat-rendszert. Ngoc asszony különösen a Vietnamhoz hasonló földrendszerrel rendelkező országok tapasztalataira hivatkozott.

„Egyértelmű szabályozásnak kell lennie a földhasználati jogok elosztására árverés, pályáztatás vagy megállapodás útján a projektekhez, hogy a települések zökkenőmentesen végrehajthassák azokat” – mondta a tervezési és beruházási miniszterhelyettes.

Tran Hong Ha miniszterelnök-helyettes véleményét kifejtve elmondta, hogy a felülvizsgált földtörvény kidolgozásának folyamata során olyan kérdések merültek fel, amelyek nem szerepeltek a törvényben, de ha a valóság szükségesnek mutatkozott, akkor „bátran tanulmányozta és jelentette a Központi Bizottságnak és a Politikai Bizottságnak ”. A végső cél – mondta Ha úr – egy olyan törvény, amely gyakorlatias, életképes és előremutató.

„Az értékelési módszerek alkalmazása esettől és helyzettől függ. Ha azonban a bemeneti adatok pontosak, akkor bármelyik alkalmazott módszer ugyanazt az eredményt adja” – mondta a miniszterelnök-helyettes.

Ezért a törvénytervezetnek elvileg elő kell írnia, hogy a földértékelésnek összhangban kell lennie a piaci értékkel és a lehető legobjektívebbnek kell lennie.

Tran Hong Ha miniszterelnök-helyettes felszólal a földtörvény (módosított) véglegesítését célzó ülésen július 24-én délután. Fotó: VGP

Megjegyezte, hogy meg kell határozni néhány fontos és stabil földindikátort, mint például a rizsföld, az erdőterület, a természetvédelmi területek és a kulturális örökség. Ami a piaci indikátorokat illeti, azokat a településekre decentralizálják. Vagyis a földhasználat-tervezés és a tervek statikusak és dinamikusak is lesznek.

Ezenkívül az országos tervezésnek, a földhasználatnak és a földhasználatot érintő ágazati tervezésnek összhangban kell lennie. Például a földhasználat-tervezést össze kell hangolni a forgalomtervezéssel és a városépítészettel, hogy a városfejlesztést a közlekedési útvonalak alapján lehessen orientálni.

A földhasználati jogok licitálása és árverezése kapcsán a kormányfő kijelentette, hogy meg kell változtatni a gondolkodásmódot és a megközelítést abban az irányban, hogy a projekt társadalmi értékét kell figyelembe venni, ne csak az árverés után befolyt pénzösszeget. Ugyanis ugyanazon földterület esetében a kulturális alkotások, kórházak és iskolák építésére irányuló licitálás és árverezés nem lehet ugyanolyan, mint a lakóprojektek és kereskedelmi központok esetében.

A földszerzés és -áttelepítés folyamatának és eljárásainak szigorúaknak kell lenniük a megvalósíthatóság biztosítása érdekében, a kerületi szintű éves földhasználati tervek kidolgozása alapján.

A terv szerint a földtörvény (módosított) tervezetét a kormány véglegesíti, és az októberi ülésszakon benyújtja a Nemzetgyűlésnek megvitatásra és jóváhagyásra. Tran Hong Ha miniszterelnök-helyettes fontos törvénytervezetként kijelentette, hogy a hivatalok és minisztériumok az „utolsó pillanatig” feldolgozzák és befejezik ezt a törvénytervezetet.

Minh úr

Forráslink: https://vnexpress.net/kien-nghi-khong-dua-cac-phuong-phap-dinh-gia-dat-vao-luat-dat-dai-4633441.html