A kamatlábak a mélyponton vannak, a földkereskedők a piac újabb felmelegedésére számítanak?

A „nagy kezek” földet vásárolnak, abban a reményben, hogy elkapják az új „hullámot”

A legtöbb nagyobb bank 12 hónapos megtakarítási kamatai eddig évi 5,3% alatt maradtak. A Techcombanknál a betéti kamatláb 5,25%, a Vietcombanknál 5,1%, az Agribanknál 5,5%, a BIDV-nél 5,3%, a VPBanknál pedig 5,3%. A kamatláb a Covid-19 világjárvány óta a legalacsonyabb.

A csökkenő megtakarítási kamatlábak trendjével szembesülve sok ingatlanbefektető úgy véli, hogy a pénzzel rendelkező emberek már nem lesznek érdekeltek a bankokban történő betétekben. Ehelyett olyan befektetési csatornák felé fordulnak, amelyek nagyobb hozamot hoznak, mint a megtakarítások.

Az ingatlanpiac pénzforgalmat fog vonzani, amikor a kamatlábak csökkennek (Illusztráció: Tien Tuan).

Valójában a 2020 elejétől 2022 közepéig tartó „olcsó pénz” időszaka volt az az időszak, amikor az ingatlanpiac „lendületben” volt, és az ingatlanárak „táncoltak”. Ezért az elkövetkező időszakban, amikor az olcsó banki kamatlábak elérik a mélypontot, sok befektető „régi könyvek újragondolására” számít, és az ingatlanpiacra irányuló pénzáramlás robbanásszerűen megnő.

Már nem abban a „védekező” pozícióban, mint több mint egy évvel ezelőtt, szeptember elején Nguyễn Minh Quang úr – egy tapasztalt hanoi ingatlanbefektető – és befektetési csoportja külvárosi telkeket keresett. A befektetői csoport vásárlási kritériumai a 3-5 milliárd VND pénzügyi értékű, egyértelmű jogi státusszal rendelkező telkek.

„Véleményem szerint itt az ideje a piacnak fellendülni, az ingatlanvásárlás ilyenkor több lehetőséget kínál, mint kockázatot. Az alacsony kamatlábak miatti ingatlanpiaci pénzáramlás várhatóan egy új „hullámot” is létrehoz a piacon” – mondta Quang úr.

Quang úrhoz hasonlóan Tran Duy Hai úr – egy profi ingatlanbefektető – is optimista, hogy az ingatlanpiac a fellendülés jó jeleit mutatja. Jelenleg a fellendülési folyamat korai szakaszában járunk, így a befektetési lehetőségek hatalmasak.

„A lakások kivételével számos más ingatlantermék, például a telkek, üdülőingatlanok stb. ára stagnált, és sok terméket veszteséggel vagy jelentős árengedménnyel értékesítenek. A meredeken csökkenő kamatlábak miatt úgy gondolom, hogy a mostani befektetés nagy profitot fog termelni a következő 1-2 évben” – osztotta meg Hai úr.

A „földláz ” idejét nehéz megjósolni.

Látható, hogy a banki kamatlábak meredek csökkenéséről szóló információk némileg felmelegítették az ingatlanpiacot, segítve a befektetők pszichológiájának számos tehertől való megszabadulását. A szakértők szerint azonban az ingatlanok „olcsó pénzének” időszaka véget ért.

Először is, a jelenlegi alacsony kamatláb-ösztönzők csak 3-6 hónapig tartanak, a leghosszabb idő pedig csak 12 hónap. Ezek az időtartamok nem elég vonzóak a befektetők számára, hogy kölcsönt vegyenek fel ingatlanvásárlásra, és megvárják, amíg az árak emelkednek.

Másodszor, a kivárás mentalitása továbbra is erős, mind az egyéni befektetők, mind a lakásvásárlók nem igazán állnak készen a pénzforgalommal vagy a hitellel az ingatlanvásárlásra, kivéve, ha valóban jó termékről van szó.

A szakértők előrejelzése szerint 2024-ben nem valószínű, hogy „szárazföldi láz” fog bekövetkezni (Illusztráció: Ha Phong).

Egy friss jelentésben a VNDirect előrejelzése szerint az ingatlanpiac 2024-ben is lassú marad, és a fellendülés 2024 második felétől lesz egyértelműbb, amikor a monetáris politika lazul.

Az értékpapír-társaság szerint nagy különbség van a jelenlegi időszak és a 2011-2012-es időszak között. Az előző időszakban a piac túlkínálatban volt, és az infláció nagyon magas szinten volt, míg jelenleg a projektkínálat nagyon korlátozott, és a kereslet továbbra is magas szinten húzódik.

Az ismétlődő ciklust átfogó kutatási folyamat alapján a fenti egység azt jósolja, hogy a „szárazföldi láz” 2025-2026 között visszatérhet.

Nguyen Van Dinh úr, a Vietnami Ingatlanközvetítők Szövetségének (VARS) elnöke szerint, bár a befektetői hangulat fokozatosan pozitívabbá válik, még mindig meglehetősen óvatos, különösen azoknál az ügyfeleknél, akik a korábbi veszteséges befektetések miatt pénzügyi nyomással néznek szembe, ezért sokan úgy döntenek, hogy bankokban helyezik el a pénzüket.

A szakértő szerint a befektetők és az ügyfelek várakozási mentalitásának megszüntetése, ezáltal a banki lejárati pénzek ingatlanokba történő áramlásának ösztönzése érdekében jelenleg a legfontosabb a jogi akadályok elhárításának és a vállalkozások tőkéhez jutásának folyamatának felgyorsítása, a piaci kínálat feloldása.

A DKRA Group szakértője, Vo Hong Thang úr a témával kapcsolatban elmondta, hogy a jelenlegi, 2024 első feléig tartó időszak az ingatlanpiac fellendülésének és következő növekedésének ciklusa kezdetének tekinthető. A „földláz” idejét nehéz megjósolni, de a piacnak most kell talpra állnia.

Forrás: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/lai-suat-cham-day-gioi-buon-dat-ky-vong-thi-truong-nong-lai-20231203215134817.htm