A kamatcsökkentés várhatóan továbbra sem lesz pozitív hatással az ingatlanpiacra?

[hirdetés_1]

Március közepe óta a Vietnami Állami Bank (SBV) háromszor egymás után csökkentette a működési kamatlábait. Nemrégiben, közvetlenül a bankvezetők és az SBV május 25-én reggel tartott találkozója után, a kereskedelmi bankok várhatóan 0,3-0,5%-kal csökkentik a hitelkamatlábakat az összes régi hitel esetében. Ezek a lépések várhatóan pozitív hatással lesznek az ingatlanpiacra az elkövetkező időszakban.

A kamatcsökkentés pozitív hatással van az ingatlanpiacra. — A folyamatosan csökkenő kamatlábak várhatóan pozitív hatással lesznek az ingatlanpiacra.

Dr. Dinh The Hien közgazdász szerint, ha a kamatlábak csökkennek a bankok pénzfeleslege miatt, az ingatlanpiacnak kedvez. Azonban, bár a likviditási stressz megoldódott, a kamatlábak hűlése még nem jelzi a pénzfelesleggel rendelkező gazdaságot. Ezért a pénz nem áramolhat azonnal olyan befektetési csatornákba, mint a részvények és az ingatlanok.

Dr. Dinh The Hien elemzése szerint három év folyamatos láz után az ingatlanárak mára túl magas szintre emelkedtek. Ha 2019-től az ingatlanpiac stagnált volna vagy stagnált volna, akkor felhalmozódott volna a növekedés. A 2020-2021-es időszakban azonban az ingatlanárak a gazdasági recesszió közepette tovább emelkedtek.

„Most elmondható, hogy azok, akik befektetésre és spekulációra tartották a földet, leálltak. Az emberek csak abban reménykednek, hogy a piac felenged, lesznek vevők és eladók, akik megszabadulnak az áruktól, és nem abban reménykednek, hogy beugorhatnak és elkaphatják a mélypontot, mint a 2012-2013-as időszakban” – mondta a szakértő.

Dr. Dinh The Hien szerint, ha az ingatlanpiac enyhülni akar, akkor kell, hogy legyenek lehetőségek. Az első a pénzforgalom, a második pedig az árszint olyan szintre csökkenése, amely elég ahhoz, hogy a vevők megbízzanak benne és elfogadják.

A világgazdaság fellendülésével, a stabil exporttal és a kedvezőbb hazai piacgazdasággal összefüggésben... Hien úr úgy véli, hogy az ingatlanpiac 2024-es enyhülése egyértelmű, a városi lakóövezetekre, a befektetésre és hasznosításra alkalmas területekre koncentrálódik. Ekkor az árszint csökkenni fog, vagy stabil marad.

Dr. Dinh The Hien azt is megjósolta, hogy a jövő évben az ingatlanpiacra visszatérő kihasználatlan pénz valószínűsége nem lesz magas. „Sok embernek, aki jelenleg földterülettel rendelkezik, a banki hitelek napi kamatait kell viselnie. A piacon nem fognak új befektetők (akiknek még nem volt földterületük) pénzt fektetni ingatlanvásárlásba, mint egy korábbi hullámban. A földterülettel rendelkezők száma, akik el akarják adni az áruikat, nagyobb, mint azoknak a száma, akiknek van pénzük az áruik megtartására, ami azt jelenti, hogy a kereslet alacsonyabb, mint a kínálat” – elemezte a szakértő.

Ennek megfelelően a befektetők inkább olyan helyekre fektetnek be, ahol egyértelmű potenciált látnak és ki is tudják aknázni azt, ahelyett, hogy tömegesen vásárolnának és adnának el ingatlanokat városi területekről távoli vidéki területekre, mint korábban. Ugyanakkor már nem hisznek abban sem, hogy „szörfözhetnének”, mint 5-7 évvel ezelőtt, ezért óvatosabbak lesznek a tranzakciókban.

[hirdetés_2]
Forrás