A déli ingatlanpiac 2023-ban minden szegmensben meredeken visszaesett

[hirdetés_1]

A DKRA Group által január 5-én közzétett, Ho Si Minh-városra és környékére vonatkozó 2023-as ingatlanpiaci jelentés szerint az elmúlt évben a legtöbb szegmensben a piac a kínálat és a fogyasztás nagyfokú ingadozását regisztrálta. Eközben az árszint továbbra is magas, és nem mutatott sok egyértelmű ingadozást.

Pontosabban, 2023-ban Ho Si Minh-város és környező területeinek elsődleges ingatlanpiacán a kulcsfontosságú szegmensekben jelentős kínálati és fogyasztási visszaesés volt megfigyelhető.

Az "aranyföld" egy szeglete Thu Duc városában, Ho Si Minh-városban.

A telekpiac 2023-ban 22 projektet fogad majd, mintegy 1850 telek kínálatával, ami 73%-os csökkenést jelent 2022-höz képest, és az elmúlt 5 év legalacsonyabb szintjét jelenti.

A fogyasztás körülbelül 751 telket tett ki, ami a teljes újonnan piacra dobott kínálat körülbelül 41%-a, ami 84%-os csökkenést jelent az előző évhez képest. A tranzakciók főként a termékcsoportban zajlottak, 12,9-14,9 millió VND/m2 árakon és 70-90 m2 közötti közös alapterülettel.

A lakásszegmensben 126 elsődleges eladásra kínált projekt (körülbelül 22 071 lakás) jelent meg az évben, ami 32%-os csökkenést jelent 2022-höz képest, és egyben az elmúlt 5 év legalacsonyabb szintjét is jelenti.

Az értékesítésre szánt kínálat főként Ho Si Minh-városban (keleten koncentrálva) és Binh Duongban található. A fogyasztási mennyiség körülbelül 9664 egységet ért el, ami az elsődleges kínálat 44%-ának felel meg, és 56%-kal csökkent 2022-höz képest.

Az elsődleges fogyasztás a közepes árkategóriájú, 40-55 millió VND/m2 árú projektekre koncentrálódik, amelyek lezárt jogi eljárásokkal, gyorsan haladnak az építkezések, és kényelmes összeköttetéssel rendelkeznek a városközponttal.

A sorházak/villák új kínálata Ho Si Minh-városban és környékén szintén meredeken visszaesett 2022-höz képest.

Ennek megfelelően 2023-ban a piac 907 sorházat/villát kap majd 28 projektből, ami 87%-os csökkenést jelent az előző évhez képest. A legnagyobb visszaesést mutató települések Dong Nai, Long An és Ho Si Minh-város. A piac új fogyasztása nagyon alacsony, körülbelül 315 egység, ami az új kínálat 35%-ának felel meg, mindössze 8%-a 2022-nek.

A tranzakciók főként a termékcsoportban történtek, átlagosan 1,9-2,4 milliárd VND/egységáron, és főként az év első 6 hónapjára koncentrálódtak. A Binh Duong a vezető település a sorházak/villák szegmensében Ho Si Minh-városban és környékén, a teljes piac kínálatának mintegy 47%-át és az új fogyasztás 45%-át teszi ki.

Az üdülőingatlanok kínálata és fogyasztása is meredeken csökkent a 2022-es év azonos időszakához képest.

Az üdülővillák szegmensében a piac 2023-ban 67 projektből 2542 elsődleges ellátási egységet regisztrált, ami 58%-os csökkenést jelent az előző évhez képest. A felhasználási arány elérte a 21%-ot (ami 526 egységnek felel meg), ami mindössze 13% a 2022-es évhez képest.

Az üdülőházak/üzletházak szegmensében 2023-ban 34 projektből származó elsődleges kínálat volt megfigyelhető, mintegy 3271 egységet értékesítve a piacon, ami 62%-os csökkenést jelent 2022-höz képest. A piaci kereslet meredeken csökkent, a fogyasztás elérte a mintegy 366 egységet, ami 6%-nak felel meg a tavalyi évhez képest.

A társasházi lakások szegmensében 2023-ban 45 projektből (köztük 4 új projektből) 5937 lakás nyílt meg értékesítésre. Az elsődleges ellátás fogyasztási aránya elérte a 20%-ot (1164 lakás).

A déli ingatlanpiac 2023-ban minden szegmensben meredeken visszaesett.

Az előrejelzések szerint 2024-re a piac továbbra is a 2023-as állapothoz hasonló szinten marad, a pozitív változás mértéke pedig az egyes szegmensektől függ.

2024-ben továbbra is szűkös lesz az új telkek kínálata. Az új kínálat 2900-3100 telek körül ingadozik majd, főként Long An, Dong Nai és Binh Duong környékén.

A piac figyelme a jó hírű, erős pénzügyi potenciállal rendelkező befektetők által fejlesztett termékekre, valamint a kitöltött infrastruktúrával és jogi eljárásokkal rendelkező projektekre összpontosul. A telekárak stabilak maradnak, 2024-ben nem lesznek hirtelen áremelkedések.

A lakásszegmensben az új kínálat várhatóan növekedni fog 2023-hoz képest, 12 000-15 000 egység között ingadozva, főként Ho Si Minh-városban koncentrálódva, körülbelül 8 000-10 000 egységgel, Binh Duongban, körülbelül 4 000-6 000 egységgel, valamint Dong Naiban és Ba Ria-Vung Tauban, körülbelül 300-500 egység/településen, más tartományokban és városokban továbbra is hiány mutatkozik az új kínálatból.

A piaci kínálat és kereslet az év elején nem ingadozott jelentősen 2023 végéhez képest, és várhatóan javulni fog a harmadik negyedévtől, amikor a jogi szabályozások kellőképpen „áthatolnak” a piacra, elősegítve a jogi akadályok elhárítását, valamint a gazdaság fellendülésének kilátásait.

Az „A” kategóriás lakások szegmense továbbra is domináns pozícióban van Ho Si Minh-városban, míg a „B” és „C” kategóriás lakások nagy arányt képviselnek Binh Duongban és a szomszédos tartományokban. Az elsődleges eladási árszint 2024-ben nem fog jelentősen ingadozni, vagy a ráfordítási költségek nyomása miatt kismértékben emelkedni fog.

Thy Hue

[hirdetés_2]
Forrás