A kamatlábak továbbra is magasak, ami arra kényszeríti a befektetőket, hogy "árukat szabadítsanak fel" és felszámolják a lakásokat.

[hirdetés_1]

A kamatlábak továbbra is magasak, ami arra kényszeríti a befektetőket, hogy "árukat szabadítsanak fel" és felszámolják a lakásokat.

A Savills Vietnam jelentése szerint 2023 első negyedévében Hanoiban és Ho Si Minh-városban a lakáskínálat továbbra is meredeken csökkent. Pontosabban, Ho Si Minh-városban a negyedévben a lakások teljes kínálata meghaladta az 1600 egységet, ami 25%-os csökkenést jelent az előző év azonos időszakához képest. Eközben Hanoiban a negyedévben a lakások teljes kínálata meghaladta a 2000 egységet, ami 27%-os csökkenést jelent az előző év azonos időszakához képest.

A magas hozamú befektetők kénytelenek felszámolni a lakásaikat (1. kép) — A másodlagos lakáspiac pezseg, mivel az árak sokkal olcsóbbak, mint az új lakásoké. (Fotó: VV)

Csak a hanoi piacon az új lakások kínálatának csökkenése a szegmens eladási árának folyamatos emelkedését okozta. A 2018 és 2022 közötti időszakban az újonnan megnyílt lakások ára átlagosan évi 13%-kal emelkedett. Így 4 év alatt az átlagos lakásár 52%-kal nőtt.

Az elsődleges piaccal ellentétben, ahol szűkös a kínálat és emelkednek az árak, a másodlagos piacon (a viszonteladási piacon) azok a lakások, amelyek már legalább egy tulajdonosnál voltak, vonzó árakat kínálnak, 48%-kal alacsonyabbakat, mint az ugyanabban a projektben lévő új lakások. Ez elősegítette a másodlagos piac aktivitásának növekedését.

Nguyen Hong Dung, a Savills HCMC Lakóingatlan-szolgáltatások vezető menedzsere elmondta: A piacon a másodlagos kínálat is hajlamos kismértékben növekedni, mivel egy csoport egyéni befektetőnek nehézséget okoz a cash flow kiegyensúlyozása a növekvő kamatlábak közepette.

„Azok az egyéni befektetők, akik lakásokat vásárolnak és pénzügyi tőkeáttételt használnak, nyomás alatt vannak, mivel a banki kamatlábak emelkednek, ami arra kényszeríti őket, hogy fontolóra vegyék befektetési portfólióik eladását. Ez segített abban, hogy a másodlagos lakások kínálata a nagyobb városokban az utóbbi időben kismértékben megnőtt” – mondta Dung asszony.

Emelkedni fognak a másodlagos lakások árai?

Troy Griffiths úr, a Savills Vietnam ügyvezető igazgatóhelyettese úgy értékelte, hogy a jelenlegi lakáspiacnak van egy sajátossága, mivel szinte nincs elsődleges kínálat, ami azt jelenti, hogy a valódi lakhatási igényekkel rendelkező lakásvásárlók számára nincs új lakáskínálat.

„Ez arra kényszeríti őket, hogy a másodlagos piacon keressenek kínálatot. Az év eleje óta a másodlagos lakáspiac felmelegszik mind Ho Si Minh-városban, mind Hanoiban” – hangsúlyozták a Savills szakértői.

A Savills szakértői úgy vélik, hogy jelenleg egy „hullám” van a másodlagos lakásárak emelkedésében Ho Si Minh-városban, akár több mint 5%-kal, különösen olyan kerületekben, mint Tan Binh és a 11. kerület. Csak a fennmaradó 9 kerületben csökkennek a másodlagos lakásárak.

A magas hozamú befektetőknek fel kell számolniuk a lakásaikat 2. kép — A Savills szakértői úgy vélik, hogy jelenleg egy másodlagos áremelkedési „hullám” van Ho Si Minh-városban. (Fotó: MP)

Troy Griffiths úr kiemelt egy figyelemre méltó pontot a másodlagos piaccal kapcsolatban is, amely a termékek szilárd jogi tényezője. A legtöbb projekt használati jogot igazoló tanúsítványt kapott. Míg az elsődleges piacon számos projekt szembesül akadályokkal e kérdés körül.

A Savills szakértői szerint azonban a másodlagos piac az elkövetkező időszakban nagyban függ a kamatláb-kiigazításoktól is.

„A 14-15%-ot elérő banki hitelkamatlábak meglehetősen magas szintet jelentenek, ami körültekintő mérlegelésre kényszeríti a lakásvásárlókat. Ha azonban a kamatlábak visszatérnek a COVID-19 előtti, körülbelül 10-12%-os időszakra, ez a piac vonzóbbá válik, és növeli a likviditást” – mondta az elemző.

Troy úr azt jósolja, hogy a másodlagos piac nagyon érdekes lesz a következő 12 hónapban. Ezt követően a korlátozott új kínálat helyzete megváltozik a több új projekt elindításának köszönhetően. Ekkor a másodlagos árak stabilabb állapotba kerülhetnek.

A Savills Kutatóintézet szerint Ho Si Minh-városban mostantól az év végéig várhatóan 9000 új lakás épül, amelynek 71%-át a B osztályú, 23%-át a C osztályú, 6%-át pedig az A osztályú lakások teszik ki.

2026-ig 186 projektből 137 540 egység kerül átadásra. Bár néhány projektet még nem rangsoroltak, a befektetők érdeklődést mutatnak a megfizethető termékek iránt, hogy kielégítsék a keresletet.

Hanoiban 2023-ban 9400 lakást adnak át, és várhatóan 7000 új lakás kerül értékesítésre, a B osztályú kínálat 83%-át kitéve. 2024-től kezdődően ezen a piacon várhatóan körülbelül 86 500 új lakás található 98 projektben, amelyek közül a B osztályú lakások teszik ki a többséget, 60%-os piaci részesedéssel.

[hirdetés_2]
Forrás