Milyen munkával lehet a leggyorsabban 3 milliárd VND-ért lakást venni Hanoiban és Ho Si Minh-városban?

A 2 és 4 milliárd VND közötti árú lakások iránt nagy a kereslet.

Az ingatlanpiaci termékek egyensúlyhiányát számos kutatóintézet és szakértő említette az elmúlt években.

A Vietnami Ingatlanközvetítők Szövetsége 2023-as piaci jelentésében hangsúlyozta, hogy egyre nagyobb a hiány a megfizethető kereskedelmi lakástermékekből. A megfizethető lakások aránya a teljes lakáskínálaton belül gyorsan csökkent, a 2019-es 30%-ról 2023-ra mindössze 6%-ra.

Hanoiban és Ho Si Minh-városban a középkategóriás lakások szegmense is fokozatosan szűkössé válik. A 40 millió VND/m2 árú lakások szinte csak a szomszédos tartományokban, például Binh Duongban, Dong Naiban, Bac Giangban és Bac Ninhben érhetők el.

Nemrégiben a Ho Si Minh-városi Ingatlanszövetség (HoREA) jelentése azt is megállapította, hogy a megfizethető lakások szegmense (25 millió VND/m2 alatti áron) az elmúlt 3 évben teljesen eltűnt Ho Si Minh-város piacáról.

A középkategóriás szegmens (ár 25-40 millió VND/m2) szintén csak körülbelül 30%-ot tesz ki. A felső kategóriás szegmens (ár 40 millió VND/m2 felett) mindig 70% körüli, és 2022-ben különösen 78,2%-ot fog kitenni.

Az Építési Minisztérium a közelmúltban közzétett, a 2023 negyedik negyedévére és a 2023 egészére vonatkozó lakás- és ingatlanpiaci információkról szóló jelentésében azt állította, hogy 2023 negyedik negyedévében a lakásárak tovább emelkedtek Ho Si Minh-városban és Hanoiban, különösen a központi területen.

A piacon szinte nincsenek olyan projektek a megfizethető lakások szegmensében (ár 25 millió VND/m2 alatt), hanem főként a középkategóriás szegmensben (ár 25-50 millió VND) vannak olyanok, amelyek alkalmasak tőkét mozgósítani és kereskedelmet indítani.

Egy felmérés szerint sokan hajlandóak 3 milliárd vietnami dongot költeni egy lakás megvásárlására.

Pontosabban, Hanoiban , 2023 negyedik negyedévében az összefoglaló jelentés azt mutatja, hogy egyes projektek átlagos árai a következő területeken emelkedtek: Thanh Xuan kerületben körülbelül 3,5%-kal, Ha Dong kerületben körülbelül 3,7%-kal; Hoang Mai kerületben 3,8%-kal; Hoang Mai kerületben 3,8%-kal; Nam Tu Liem kerületben pedig körülbelül 4,1%-kal.

Egy kutatóintézet nemrégiben közzétett, 2023 harmadik negyedévére vonatkozó piaci jelentése szerint a lakások a legkevésbé a negatív piaci hatások által érintett ingatlantípusok, mivel ez a típus valós lakhatási igényeket szolgál ki.

Ennek megfelelően a lakások iránti érdeklődés a fellendülés jeleit mutatta, a lakásvásárlás iránti kereslet 1%-kal, a bérlés iránti kereslet pedig 6%-kal nőtt az előző negyedévhez képest.

A 2 és 4 milliárd VND közötti árú lakások a legkeresettebbek. A Dan Tri által nemrégiben végzett felmérés szerint a válaszadók 56%-a nyilatkozott úgy, hogy hajlandó 3 milliárd VND-t költeni egy lakás megvásárlására.

Milyen munkát végezhetek, hogy gyorsan vegyek egy 3 milliárd dongos lakást?

Dang Hung Vo professzor 2022 végi statisztikái azt mutatták, hogy az átlagos házár és jövedelem mellett egy átlagos vietnami személynek 100-120 évig kellene dolgoznia egy ház megvásárlásához a városban.

A kérdés az, hogy ha nagyvárosokban, például Hanoiban vagy Ho Si Minh-városban élsz és dolgozol, mennyi időbe telik egy lakást venni a jelenlegi 3 milliárd VND-s áron?

Ez az egyén jövedelmétől függ azon a területen, ahol dolgozik.

Az FPT Can Tho Egyetem adatai szerint jelenleg 10 olyan szakma van, ahol a jövedelem eléri a havi 8-9 számjegyű összeget, beleértve a programozót, a humánerőforrás-menedzsert, az étterem-szálloda-turisztikai menedzsert, a légiutas-kísérőt, a pilóta, a bankigazgatót, a sebészt, az ingatlanüzletet, a média-marketinget és az ügyvezető igazgatót.

Pontosabban, a programozók jövedelme havi 10 és 60 millió VND között mozog, pozíciótól függően. A sebészek jövedelme havi 35 és 100 millió VND között mozog. Ebben a csoportban a legmagasabb az ügyvezető igazgatóé. Ez a pozíció havi jövedelme 80 és 300 millió VND között mozog.

Az ügyvezető igazgatói szakmában élők tudnak a leggyorsabban 3 milliárd VND értékű házat vásárolni (Statisztikák: Moc An).

Mivel a foglalkozások között nagy eltérések vannak a keresetek között, a mediánt fogjuk mérőszámként használni. Statisztikai értelemben a medián a növekvő vagy csökkenő sorrendben elrendezett számok listájának középső száma, és többet tud leírni egy adathalmazról, mint az átlag.

Így a programozók átlagjövedelme a medián mérőszám szerint havi 35 millió VND. A bankvezetők átlagjövedelme körülbelül 42 millió VND/hó. A pilóták átlagjövedelme havi 97,5 millió VND. A vezetők átlagjövedelme a legmagasabb, havi 190 millió VND.

Feltételezve, hogy az ilyen szakmákban dolgozók jövedelmük 100%-át házvásárlásra költik, 16-150 hónapba telik, mire saját tulajdonba jutnak egy 3 milliárd VND értékű lakásnak.

Ebben a csoportban a leggyorsabb a vezérigazgató, akinek mindössze 1 év és 4 hónap jövedelemre van szüksége egy 3 milliárd VND értékű lakás megvásárlásához. Ők következnek a pilóták, akiknek mindössze 2 év és 7 hónapra van szükségük egy ház megvásárlásához. A harmadik helyen a sebészek állnak 3 év és 8 hónap jövedelemmel. A HR-menedzsernek is csak több mint 4 évre van szüksége egy ház megvásárlásához.

Egy bankigazgatónak 6 évbe telt, mire megvettek egy 3 milliárd VND értékű lakást. A programozóknak 7 év és 2 hónap kellett egy ház megvásárlásához. Ebben a csoportban a légiutas-kísérőknek tartott a legtovább, 12,5 évig egy 3 milliárd VND értékű lakás megvásárlása.

Forrás: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/lam-nghe-gi-mua-duoc-chung-cu-3-ty-dong-tai-ha-noi-tphcm-nhanh-nhat-20240112151045012.htm