A bérbeadásra szánt területek száma lassú, de a sorházak árai továbbra is az egekben vannak.

[hirdetés_1]

Alig fogynak az üzlethelyiségek bérbeadása

A Dan Tri újságírói megfigyelései azt mutatják, hogy Hanoi régi utcáin és központjában, beleértve a forgalmas üzleti utcákat is, számos üzlethelyiséget helyeznek kiadó táblákkal.

Mặt bằng cho thuê ế ẩm, giá rao bán nhà phố vẫn cao ngất ngưởng - 1 — Sok üzlethelyiség már régóta kiadó, de még mindig nem találnak bérlőt (Illusztráció: Ha Phong).

Nguyễn Anh Quang úr, egy hanoi ingatlanügynökség tulajdonosa a helyzetet értékelve elmondta, hogy a sorházak bérleti piacát érintő problémák egyike a fogyasztók vásárlóereje. Ez számos nagy áruház termelési és üzleti modelljének változásához vezet.

Quang úr szerint a múltban a vállalkozók gyakran a főutakra koncentráltak a kereskedelem, a hirdetések és a veszteségek elviselése érdekében, ma már azonban a vállalkozások hajlamosak a külvárosi területekre vagy sikátorokba vonulni a költségek megtakarítása érdekében.

A jelenlegi bérleti díj azonban még mindig jóval alacsonyabb, mint 2019 végén – a Covid-19 világjárvány előtt. Ezért sok bérbeadó továbbra is a bérleti díj emelésére számít és azt is akarja, ami eltérést eredményez a bérbeadók elvárásai és a bérlők üzleti tervei között.

A sorházak árai továbbra is magasak

Bár a bérbeadási üzletág pangóban van, az üzlethelyiségek eladási ára nem csökkent, sőt emelkedett. Hanoiban sok sorház ára az egekbe szökik, akár több milliárd VND/m2-t is elérhet.

Néhány ingatlanpiaci oldal felmérése azt mutatja, hogy az Óvárosban található Hang Bac, Hang Bong, Dinh Liet, Ta Hien, Luong Ngoc Quyen... utcákban a házak ára körülbelül 700-900 millió VND/m2. Különösen az olyan utcákban, mint a Ly Thai To, Cau Go, Dinh Tien Hoang, sorházakat hirdetnek eladásra 2-2,5 milliárd VND/m2 áron.

A városközponttól távolabb a Thai Ha, Hoang Cau, Xa Dan, Pham Ngoc Thach utcákon... található házak ára 430-825 millió VND/m2 között van hirdetve. Egy 40 m2-es ház a Thai Ha utcában 33 milliárd VND-ért kel el, ami 825 millió VND/m2-nek felel meg.

Mặt bằng cho thuê ế ẩm, giá rao bán nhà phố vẫn cao ngất ngưởng - 2 — Az utcai házárak továbbra is emelkednek a lassú bérbeadási kínálat és az alacsony piaci likviditás ellenére (Illusztráció: Ha Phong).

Tran The Nam úr, egy hanoi ingatlanügynök, elmondta, hogy a sorházak ára mindig magas. Bár a piac csendes, egyes lakástulajdonosok továbbra is emelik az eladási árat. Különösen egyes ingatlanokat bérlők fizetnek, és a lakástulajdonosok kihasználják ezt a lehetőséget, hogy eladják és kiadják bérbe is.

„Az üzleti homlokzat előnyei mellett a sorházak ára magában foglalja a ház építésének költségét is. Sok háztulajdonos túl magasra „árazza” fel, hiába árulják már egy egész éve, még mindig nem találtak új tulajdonost” – mondta Nam úr.

Egy hanoi ingatlanügyleti iroda igazgatója elismerte, hogy a sorházak szegmensének likviditása Hanoiban jelenleg nagyon alacsony. Az eladási ár az utóbbi időben emelkedett a háztulajdonosok magas elvárásai miatt.

„Jelenleg egyes lakástulajdonosoknak olyan magasak az elvárásaik, hogy magas árat kell fizetniük az eladásért. A valóságban azonban a piac már nem aktív, így azok a lakástulajdonosok, akiknek valóban el kell adniuk ingatlanukat, a legjobb árat kínálják a vevőknek, és jóval alacsonyabbat, mint a hirdetett ár” – osztotta meg a tranzakciós iroda igazgatója.

A Batdongsan.com.vn által az alacsony építésű ingatlanügynökök körében végzett friss felmérés szerint a résztvevők több mint fele azt mondta, hogy az ügyletek száma több mint 50%-kal csökkent az év első 3 negyedévében egymást követően. Az alacsony építésű ingatlanok iránti érdeklődés 2022 októbere óta zuhanórepülésben van, például a villák 48%-kal, a sorházak 54%-kal csökkentek. A vevők azért aggódnak az ügyletek miatt, mert az árak túl magasak, ami megnehezíti a vásárláshoz szükséges hitelfelvételt.

[hirdetés_2]
Forrás