Telekárlista Hanoiban 695 millió VND/m2: Mennyi az eladási ár?

(Dan Tri) - Egy felmérés szerint a valóságban a sorházak eladási ára egyes utcákban, például a Ba Trieu, a Dinh Tien Hoang, a Hang Dao... utcákban jóval magasabb, mint Hanoi város új telekáraiban szereplő szabályozások.

A Hanoi központjában található sorházak hirdetett ára egymilliárd VND/m2.

A Hanoi Népi Bizottság nemrégiben kiadott egy új földárlistát, amely december 20-tól 2025 végéig érvényes. A régi földárlistához képest a módosított lakóingatlan-árlista 2-6-szor magasabb.

Nevezetesen, a Hoan Kiem kerület számos utcájában a telekárak, köztük a Ba Trieu (Hang Khay-tól Tran Hung Dao-ig), Dinh Tien Hoang, Hai Ba Trung (Le Thanh Tongtól Quan Su-ig), Hang Dao, Hang Khay, Hang Ngang, Le Thai To, Ly Thuong Kiet, Nha Tho (Tran Hungtól Daoig) a legmagasabb ár. több mint 695,3 millió VND/m2.

A kiigazított telekárak listája szerint Hanoi belvárosában a legmagasabb városi telekárak 188 millió VND/m2 három utcában: a Hang Ngang, a Hang Dao és a Le Thai To utcában. Így a legmagasabb kiigazított telekárak közel 3,7-szer magasabbak a kiigazítás előtti árnál.

A Dan Tri újságírói által végzett felmérés szerint a valóságban az ingatlanok hirdetett árai ezeken a területeken jóval magasabbak, mint a Hanoi város új földárlistáján szereplő szabályozások.

Pontosabban, a Ba Trieu utcában az eladó ingatlanok ára 800 millió VND és 1 milliárd VND/m2 között mozog. Egy 256 m2-es, 3 emeletes házat a Ba Trieu utcában 256 milliárd VND-ért árulnak, ami 1 milliárd VND/m2-nek felel meg. Az eladó elmondta, hogy a házat egy divatcégnek adják bérbe havi 300 millió VND-ért, a bérleti szerződésből még 2,5 év van hátra.

Sok sorházat jóval magasabb áron adnak el, mint az új telekárak listájában szerepel (képernyőkép).

A Hai Ba Trung negyedben található Dinh Tien Hoang utcában a sorházak hirdetett árai 800 millió VND és 1,2 milliárd VND/m2 között mozognak. Figyelemre méltó, hogy ezeken az utcákon 1,5-1,8 milliárd VND/m2 áron is eladó sorházak találhatók.

Például egy 650 négyzetméteres sorház a Hai Ba Trungban 1200 milliárd VND-ért eladó, ami négyzetméterenként 1,85 milliárd VND-nek felel meg. Egy másik, 210 négyzetméteres sorház a Dinh Tien Hoang utcában 325 milliárd VND-ért eladó, ami négyzetméterenként 1,55 milliárd VND-nek felel meg.

A Hang Dao, Hang Khay és Hang Ngang utcákban az eladó sorházak ára négyzetméterenként 800 millió és 1,3 milliárd VND között mozog. Érdemes megjegyezni, hogy jelenleg egy sorház eladó a Hang Khay utcában négyzetméterenként 2 milliárd VND-ért. A ház területe 85 négyzetméter, teljes eladási ára 170 milliárd VND. Az eladó szerint a ház "mindössze néhány lépésre" található a Hoan Kiem-tó sétálóutcájától, a Trang Tien kereskedelmi központ mellett.

A Le Thai To és a Nha Tho utcákban az eladó sorházak ára általában 900 millió és 1,5 milliárd VND között mozog négyzetméterenként. Figyelemre méltó, hogy a Hoan Kiem-tó közelében található Le Thai To utcában egyes sorházak ára meghaladja a 2 milliárd VND-t négyzetméterenként. Például egy 58 négyzetméteres, háromszintes házat ezen az utcán 139 milliárd VND-ért kínálnak eladásra, ami négyzetméterenként 2,4 milliárd VND-nek felel meg.

A Ly Thuong Kiet és a Tran Hung Dao utcákban a sorházak eladási ára 800 millió VND és 1,4 milliárd VND/m2 között mozog.

Mit mondanak a szakértők?

A 2024. augusztus 1-jétől hatályos földtörvény eltörli a régi (ötévente kidolgozott) földár-keretrendszert, és ehelyett éves földárlistát alkalmaz. Az új árlistát nem a földár-keretrendszer fogja szabályozni, és azt a piaci árakhoz közel kell majd kialakítani. A szakértők szerint az új földárlista hatással lesz az ingatlanárakra.

A Kormányhivatalnak szeptemberben küldött jelentésében az Építésügyi Minisztérium kiszámította, hogy ha a 2024-es földárat alkalmazzák, az ingatlanprojektek földhasználati költségei jelentősen megnőnek a korábbiakhoz képest. Mivel a lakás- és ingatlanárakat befolyásoló fő költségek 7 kiadást tartalmaznak, beleértve: a földhasználati díjakat, a területrendezési kártalanítás költségeit; a projektek építési költségeit, mint például a lakhatás, az ingatlan; a kapcsolódó adókat és díjakat...

Ezért az új, piaci árhoz közeli telekárak növelni fogják a földdel kapcsolatos költségeket, mint például a telek megtisztítása, a föld-visszaszerzési kártérítés, a földdel kapcsolatos adók és díjak stb., miközben a földhasználati díjakkal kapcsolatos költségek gyakran a lakásépítési projektek teljes költségének nagy részét teszik ki, a toronyházak esetében 7-20%-tól a villák és sorházak esetében 25-50%-ig.

Hang Dao utca, Hoan Kiem kerület, Hanoi (Fotó: Duong Tam).

Ezenkívül a projektek ára eltérő a helyszín és a kedvező műszaki infrastruktúra adottságai miatt. A földterületen lévő eszközökért járó kártérítés költsége általában az építési beruházási költség elhanyagolható részét, mintegy 2%-át teszi ki.

Az Építésügyi Minisztérium számos projekt előzetes felmérése alapján úgy véli, hogy az új földárlista alkalmazása láncreakciót fog indítani, amely az ingatlan- és lakásárak 15-20%-os emelkedését fogja kiváltani a korábbiakhoz képest.

Dinh Minh Tuan úr, ingatlanszakértő, megjegyezte, hogy a 2024-es földtörvény új jogi keretrendszere növelni fogja a projektek megvalósítási költségeit. A 2024-es földtörvény egyik legfontosabb pontja a régi földár-keretrendszer megszüntetése, ehelyett a cél, a földhasználati időszak, a bemeneti információk, egyéb befolyásoló tényezők... alapján határozza meg az árat.

Szerinte az új földárlista közel áll a piaci árhoz, ami a földdel kapcsolatos költségvetés, például a földterület-tisztítás költségei, a földjárulékok és a földdel kapcsolatos adók növekedését okozza. Alapvetően a földtulajdonosok fognak többet profitálni, a pénzügyileg erős vállalkozások pedig könnyebben megtisztíthatják a földet a piaci mechanizmusoknak megfelelően. A projektfejlesztési költségek azonban szintén magasabbak, mint korábban, ezért a befektetőknek emelniük kell a termékárakat.

Nguyen Thi Hong Van szakértő szerint az ingatlanárak továbbra is emelkednek a várható kártérítési és területtakarítási költségek növekedése miatt.

Azt állította, hogy a 2024-es földtörvény eltörölte a földár-keretrendszerre vonatkozó szabályozást, lehetővé téve a települések számára, hogy a földárakat a piac szerint, évente határozzák meg, a régi törvényben szereplő 5 év helyett. Ez a szabályozás segít egyszerűsíteni a kártérítési és a területrendezési folyamatot, elősegítve a projektek gyors megvalósítását.

„A piaci árakhoz közeledő kompenzációs árak, valamint a szigorú kompenzációs támogatás növelni fogja a projekt beruházási költségeit, ami az ingatlanárak emelkedéséhez vezet” – fejtette ki Van asszony a véleményét.

Forrás: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bang-gia-dat-tai-ha-noi-695-trieu-dongm2-gia-rao-ban-dang-bao-nhieu-20241223012414611.htm