Vietnám legkisebb kerületében akár 1,8 milliárd VND/m2 áron is eladó ingatlanok találhatók.

(Dan Tri) - Hang Dao kerület (Hoan Kiem kerület, Hanoi ) Vietnam legkisebb területű negyede, de a fővárosban való kiváló elhelyezkedése miatt az eladási ár az egekbe szökik, akár 1,8 milliárd VND/m2 is lehet.

A Hoan Kiem kerületben (Hanoi) található Hang Dao kerület 0,07 km2-es területtel Vietnam legkisebb kerülete. A Hang Dao kerület olyan utcákat foglal magában, mint a Hang Dao, Hang Ngang, Hang Duong, valamint a Hang Ca, Hang Can és Cha Ca utcák egy részét...

Mivel a főváros legelőkelőbb részén található, az üzleti tevékenység ebben a kerületben éjjel-nappal pezsgő. Az eladó ingatlanok ára ezért mindig az egekbe szökik, akár több milliárd VND/m2-t is elérhet.

A Dan Tri újságírói által végzett felmérés szerint a Hang Dao utcában számos eladó ház található, 800 millió VND és 1 milliárd VND/m2 közötti áron, némelyiknek pedig több mint 1,8 milliárd VND/m2-be kerül.

Például egy 30 négyzetméteres házat ezen az utcán 55 milliárd VND-ért kínálnak eladásra, ami 1,83 milliárd VND/négyzetméternek felel meg. Az eladó szerint a ház 3 méteres homlokzattal rendelkezik, 2 emeletes, amelyből az első emelet üzleti célra, a második emelet pedig hálószobák számára van kiadva. A házat üzleti célokra adják bérbe.

Szintén a Hang Dao utcában eladó egy 140 m2-es, 3 emeletes ház 130 milliárd VND-ért, ami 928 millió VND/m2-nek felel meg. A bevezető szerint a ház első emeletét üzleti célra bérbe adják, a második és harmadik emeletet pedig hálószobákként használják.

A Hang Ngang utcában a sorházak ára 700 millió VND/m2 és 1 milliárd VND/m2 között mozog. Például egy 93 m2-es, 5 emeletes ház ezen az utcán 120 milliárd VND-ért eladó, ami 1,29 milliárd VND/m2-nek felel meg.

Az eladó szerint a ház közvetlenül a Hang Dao és a Hang Bac utcák kereszteződésénél található. A háztól a Hoan Kiem-tó és a Dong Kinh Nghia Thuc tér kevesebb mint 100 méterre található.

Az utcában egy 185 négyzetméteres, 3 emeletes házat építettek, és 190 milliárd VND-ért kínálják eladásra, ami több mint 1 milliárd VND/négyzetméternek felel meg.

Néhány ház eladó Hang Dao kerületben (képernyőkép).

A Hang Duong utcában sorházakat kínálnak eladásra 670 millió VND és közel 1 milliárd VND/m2 közötti áron. Egy 70 m2-es, 4 emeletes ház ugyanebben az utcában 46,9 milliárd VND-ért kapható, ami 670 millió VND/m2-nek felel meg.

Ezenkívül a Hang Ca, Hang Can, Cha Ca utcákon... a Hang Dao kerületben számos házat hirdetnek eladásra, átlagosan 800 millió VND/m2 és 900 millió VND/m2 között mozogva.

A Hang Dao kerületben a sorházak bérleti díja havi 50 millió VND és havi 130 millió VND között mozog, a ház területétől és elhelyezkedésétől függően.

Hoang Tuan úr, egy hanoi ingatlanügynök szerint az Óvárosban, és különösen a Hang Dao kerületben található ingatlanokat többnyire befektetők vásárolják szállodák, magánszállások építésére vagy üzleti célú bérbeadásra. Az Óvárosban az ingatlanok rendkívül korlátozottak, és erős kulturális és történelmi jellemzőkkel bírnak, így az eladási és a bérleti árak egyaránt magasak.

Azt is elárulta, hogy mivel az óvárosban a házak ára magas, nagyon nehéz üzletet kötni. Sok ház fél évig eladó, mielőtt vevőre találna. „Az óvárosban a házárak már korábban is magasak voltak, így az elmúlt egy-két évben az ár nem ingadozott sokat, körülbelül 3-5%-kal emelkedett” – mondta.

Hang Dao kerületben néhány házat több mint 1 milliárd VND/m2-ért árulnak (Fotó: Duong Tam).

Nguyen The Diep úr - a Hanoi Ingatlanklub állandó alelnöke - elmondta, hogy a sorházak ára Hanoiban magas a korlátozott kínálat miatt. Eközben az emberek befektetési kereslete növekszik. A vevőknek azonban alaposan tájékozódniuk kell, mielőtt fizetnek. Mivel a tranzakció záróára jóval alacsonyabb lehet, mint a háztulajdonos által megadott eladási ár.

Dr. Nguyen Van Dinh, a Vietnami Ingatlanközvetítők Szövetségének (VARS) elnöke elmondta, hogy a több tíz- és több száz milliárd dong közötti árú sorházak gyakran válogatósak a vásárlókkal. A tranzakciók száma nem nagy, de a sorháztulajdonlás iránti igény mindig jelen van. Ugyanakkor a gazdaság nehézségekkel küzd, így a likviditás is érintett.

„A sorházakat vásárlók gyakran ritka, kiváló helyszíneken szeretnének lakni. A hanoi sorházak bérleti hozama jelenleg csak a banki megtakarítások kamatlábával egyezik meg. A sorházak ára az előző időszakban emelkedett, így ez a szegmens már nem ingadozik annyira” – mondta.

Forrás: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/phuong-nho-nhat-viet-nam-co-gia-rao-ban-nha-dat-len-toi-18-ty-dongm2-20241122155210699.htm