Ho Si Minh-városban a bérbeadási területek rendelkeznek a legmagasabb kihasználtsági aránnyal a régióban.

A kiskereskedelmi területek továbbra is folyamatosan bővülnek

A Savills elmúlt negyedévi bérleti tranzakcióiról szóló felmérése szerint a vendéglátóipari bérlők a teljes bérbeadott terület 37%-át, a divatipar a piaci részesedés 24%-át, a fennmaradó ágazatok, mint például az egészségügy, a szépségápolás és a szórakoztatás, egyenként 13%-ot tettek ki.

Érdemes megjegyezni, hogy Ho Si Minh-városban a kiskereskedelmi területek működési kapacitása nagyon stabil, 91%-on tartható, és negyedévente változatlan.

A felmérés azt mutatja, hogy a központi területeken a legtöbb bérbeadó továbbra is bízik a stabilan magas, 3,3 millió VND/m²/hó bérleti díjakban, ami háromszorosa a külvárosi áraknak. Az elővárosi területeken a bérleti díjak az előző negyedévhez képest kismértékben, 1%-kal emelkedtek, elérve az 1 millió VND/m²/hó értéket.

A kiskereskedelmi terület évek óta folyamatosan növekszik.

Néhány tipikus, bővítési célú bérleti tranzakció nem központi területeken a Dragon Golf Land 1900 m2 alapterületű ingatlan bérbeadása a Long Son épületben, valamint a Poseidon Company 900 m2 alapterületű ingatlan bérbeadása a Vincom Plaza Phan Van Tri projektben.

A Savills adatai azt is mutatják, hogy a kiskereskedelmi dobogós helyek szegmense küzd. Ez az a szegmens, amely az elmúlt évtizedben a legnagyobb ingadozásokat mutatta. Miután a bérbeadási kapacitás 2010-ben elérte a 100%-os kihasználtságot, az utolsó negyedévben tovább csökkent 2 százalékponttal, elérve a 80%-ot, miközben a bérleti díjak is évi 6%-kal csökkentek.

Az év utolsó negyedévében négy projektből származó új kínálat várhatóan 82 227 négyzetméter lesz. 2024-ben olyan nagy projektek, mint a Vivo City, a Giga Mall és a Vincom 3/2, szintén tervezik a felújítást és a bérlői összetétel megváltoztatását a kiskereskedelmi ciklus felfrissítése érdekében.

Továbbra is bővül az irodai kínálat

A Savills kutatása szerint 2023 harmadik negyedévében az irodabérleti kínálat negyedévente 3%-kal, éves szinten pedig 4%-kal fog növekedni, miután négy új projekt lépett a piacra, több mint 93 000 négyzetméter nettó bérbeadható területtel.

Különösen a Thu Thiem új városi terület dominál az új kínálatban, 90%-os piaci részesedéssel, két A osztályú projektnek, a The METT-nek és a The Hallmarknak köszönhetően. Az A osztályú irodaterületek kihasználtsága ebben a környékben szintén 50%, a bérleti díj pedig 1,2 millió VND/m²/hó.

A belvároshoz való közelsége és az új fejlesztések magas minősége miatt a terület a pénzügyi, banki, ingatlanpiaci (FIRE) és az információs és kommunikációs technológiai (IKT) szektorból vonzza a bérlőket azzal a céllal, hogy bővítsék tevékenységüket. A jelentős bérlők Ausztráliából, Koreából, Tajvanról, Malajziából és Vietnamból érkeznek.

A Thu Thiemben található „A” kategóriás irodaépületek nagyon jól fogadottak.

Ami az új kínálat fennmaradó 10%-át illeti, az két projekthez tartozik: a The Waterfront Saigonhoz, egy B osztályú projekthez, amely felújításon esett át, és az L'MAK The Signature-höz, egy C osztályú projekthez, amely nemrég lépett be a piacra.

Az irodabérleti szektor fejlődéséről Giang Huynh asszony, a Savills HCMC kutatási és S22M vezetője elmondta: „A jó teljesítményt az új „A” kategóriás projektek iránti nagy kereslet hajtotta. Miután a piac évekig a felső kategóriás kínálat szűkösségével küzdött, az új kínálat vonzotta a FIRE szektor vállalatait.”

A Savills 2023 első 9 hónapjában lebonyolított tranzakciókról szóló felmérése szerint a FIRE, az ICT és a disztribúciós szektor tette ki a legnagyobb bérbeadott területet. A FIRE bérlők a bérbeadott terület 68%-át tették ki, átlagosan 1800 m2 nettó bérbeadható területtel. Ebből az új projektekben a banki bérlők a bérbeadott terület 80%-át tették ki.

A jövőbeni kínálat várhatóan hat projektből fog származni 2023 negyedik negyedévében, összesen 81 000 négyzetméternyi nem lakásalapú területet biztosítva. A Nexus és a VP Bank Saigon Tower az 1. kerületben kiemelkedő projektek. Mindkettő „A” kategóriás projekt, és a befejezési szakaszban vannak.

A szállodák csökkentik a kapacitásukat a szezonon kívül

A Savills adatai szerint a Ho Si Minh-város szállodapiaca negyedéves és éves szinten is stabil, 109 szállodában 15 641 szobával. A fejlesztők a versenyképesség megőrzése érdekében a projektjeik minőségének javítására és fokozására is összpontosítanak, mivel a felújítás alatt álló, lezárt szobák 100%-a várhatóan a közeljövőben újra megnyílik.

A szállodai szobák kihasználtsága 2023 harmadik negyedévében elérte az 58%-ot, ami kismértékű, 2 százalékpontos csökkenést jelent az előző negyedévhez képest. Az átlagos szobaárak elérték az 1,9 millió VND/szoba/éj értéket, ami változatlan az előző negyedévhez képest.

A négy- és ötcsillagos szállodák kihasználtsága negyedéves összehasonlításban 4%-kal, 60%-ra csökkent a szezonon kívüli piac hatása miatt. Az ilyen típusú szállodák esetében a főszezontól és a MICE ügyfélkörtől – a magas színvonalú szolgáltatásokat igénybe vevő ügyfelek csoportjától – való függőség szintén lassította a fellendülést a harmadik negyedévben.

„A MICE-tevékenységek holtszezonja kihívást jelentett a Ho Si Minh-város szállodapiaca számára – egy olyan piac számára, amely főként az üzleti utazóktól függ. Eközben a nemzetközi turisták száma még nem tért vissza a világjárvány előtti szintre” – magyarázta Troy Griffiths, a Savills Vietnam vezérigazgató-helyettese.

Troy Griffiths úr, a Savills Vietnam vezérigazgató-helyettese

Az éves növekedés ellenére Ho Si Minh-városba látogató külföldiek száma 2019 első 9 hónapjához képest mindössze 57%-ot ért el, ami alacsonyabb, mint az országos 70%-os szint.

A Savills szerint azonban 2023 augusztusától Vietnam minden ország és terület állampolgárai számára lehetővé teszi az elektronikus vízum igénylését, a korábbi 80 országhoz képest bővülve. Ugyanakkor a tartózkodási időt maximum 90 napra hosszabbítják meg, többszöri belépéssel. A Savills úgy értékeli, hogy ez lesz a fő mozgatórugója a piac fellendülésének.

Forrás: https://www.congluan.vn/mat-bang-cho-thue-tai-tp-hcm-co-ty-le-lap-day-dung-dau-trong-khu-vuc-post267288.html